主题：楼市新政引发的法律问题！！！

好久没与大家交流了，问个好先！！
最近，涉及房地产方面的新政策是一个接着一个，继“国十条”规定外地人买房如不能提供当地一年以上保险或纳税证明不给贷款之后，最近许多省市尤其是房价热门城市都纷纷出台新政策，规定了关于一个家庭只准新购一套住房的规定，我们大连也是出台该政策的城市之一。
对于该政策是否合理，我们不必多说，至少该政策对于普通老百姓是有利无害的，对于限制楼价过快增涨及炒房现象是起到很大作用的。我今天要说说其中的法律问题。
一、因房离婚问题。一个家庭只准新购一套住房，如果再想买怎么办？很多人想出了最简单和直接的办法---离婚。离婚后，原双方房屋归属其中一人，另一人“净身出户”，从法律上讲，他们都成了独立的个体，都可以新购一套住房。购房后，双方再结婚，又可以新购一套住房。这从法律上讲是没有任何问题的，但是涉及到双方的离婚会不会弄假成真？或者成为一方欺骗另一方取得主要财产的手段？这就无法得知了，所以，对于通过该方法新购房屋的人要注意了，要注意身后的危险！！
二、是否能退房的问题。“国十条”及“一户只能新购一套住房”的政策，能否以此为理由退房？这个问题关键在于购房合同的签订在政策出台之前还是之后，如果在政策出台之前签订合同，而出现违反政策不能继续履行合同问题，则从法律上讲可以算是不可抗力，双方可以解除合同，不负违约责任；但是如果在政策出台后签订合同，然后以政策为名要求解除合同则不会被支持，因为政策出台即为公开，每个人都应知道，不能以不知道为由要求解除合同。
很多开发商为了多卖房子，不管购买者情况一率说没问题，这时就要注意了，看看自己的情况，或者把开发商的“没问题”写入合同。

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