主题：房贷政策调整期间 大连有近百买家捡便宜购房

第二套房投资将压缩 

12月11日，人民银行、中国银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》），明确规定，房贷次数“以借款人家庭为单位认定”。

这个《补充通知》结束了长达2个多月的争论。9月27日，人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称359号文），明确要求，第二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率要比普遍执行的优惠利率高30%。

以后，只要一个家庭成员贷款买过房，即使以其他成员名义申请贷款，都算作第二套房。贷款首付、利率都按前述政策执行。

大连人买房绝大多数贷款都在5年以上，目前5年期以上基准利率为7.83%。以后，贷款买第二套房的利率将至少是 7.83%的 1.1倍，即8.613%，比今年初5.814%的优惠贷款利率高出48.14%。根据计算，以后贷款买第二套房，贷30万元、30年、以等额本息法还款的话，和今年初相比，整个30年还款期里要多支付高达20.4435万元的利息。就月供而言，每月要多拿567.88元。

来自多家银行的信息显示，近年，大连大约有15%的房贷是买第二套房。就具体楼盘而言，高档楼盘中贷款买第二套房的比例相对较高，因为购买人经济实力比较强，无论是二次置业还是投资，都有一定经济基础；低端楼盘中，绝大多数人都是第一次买房。

“进一步明确第二套房贷款政策，那些过剩投资和投机行为将受到很大程度遏制。”理工大学土木水利学院工程管理研究所所长宋永发说。

大连的银行对第二套房贷款政策将按规定一刀切为“以户为单位”，公积金贷款也算作过往记录，以扩大政策辐射面。此前，有些银行核算第二套时以“个人”为准，在这个政策调整期，近百人尝到了甜头。

不足百套享受优惠 

央行9月27日下发359号文后，由于当时政策未明确说明第二套房是以家庭衡量，还是以个人衡量，大连各银行执行标准并不一致。经本报确认，中、农、工、建四大国有银行以及部分股份制银行执行以家庭为单位确定第二套房，这是比较严格的做法；也有几家股份制银行以个人为单位衡量，如夫妻一方贷款买过房，再以另一方名义申请贷款的话，仍可享受优惠政策。这也是相对宽松的政策。

10月、11月两个月间，由于多数银行严格执行以家庭为单位的政策，一些准备贷款买第二套房的人在这些银行办不了贷款，就转到相对宽松的银行办。 

不过，由于国家在这期间严格控制银行贷款额度，有的银行甚至基本上停止办理房贷，所以即使政策相对宽松，在政策“空档期”获得优惠的第二套房贷款也不太多。专业人士估计应当不超过100套。“现在大家都一样了，以后都执行严格的标准。”一家银行房贷人士说。

公积金也算贷款记录 

《补充通知》还提到，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向银行申请房贷时，也按照359号文的有关规定执行。这样，如果一个家庭有公积金贷款，以后再贷款的话，也算作第二套房，贷款要提高首付比例、提高利率。与9月27日下发的359号文相比，这实际上扩大了调控范围。