主题：大连楼市上半年“回暖”成空 下半年靠啥走高

 从去年10月走到现在，持续不断地有开发商或业内人士分析并预测楼市的走向，从08年元旦后的解冻到春节过后的复苏，从春季房展会的回暖到年中的爆发，可惜这些预言始终没有实现。如今6月即将走过，人们又开始把关注的目光集中到了下半年，下半年房子能卖得好吗？下半年买房子不会赔吧？老百姓困惑，其实开发商也困惑，下半年楼市到底会如何，也许购房者只能选择在他人的观点中去寻找自己的路。

 

开发商看高 调整是为了更好地上升

2008年过去的上半年，有的开发商可谓是“八仙过海，各显神通”，有的则按兵不动，等待适时出招，可惜，只有很少几家项目逆市开盘，得到了热捧，其他招数用尽的似乎少人捧场，伺机而动的也没等来合适的时机。但是问及对于下半年楼市的看法，开发商们绝大多数还是会高声叫好。

 

大连华邦房地产开发有限公司总经理尤晖在年初时就曾说过，2008年大连房地产市场整体不会有大变化，价格也不会有大震荡，如果市场真正需要被抑制，就会自然地在下一个出口爆发。在6月21日庭·立方项目说明会上，尤总仍然认为供需决定市场，目前市场的需求还很旺盛，购房者目前的观望就如同一个没有吃早饭和午餐的人，饿到了晚上就难免会比平时吃得更多，所以购房者的需求在经过了被压抑的阶段后一定会有一个集中的释放，前两年已经有过类似的现象。尤总预计，到了10月，大连楼市很有可能回暖。抒频地产顾问有限公司副总经理田旺在谈及大连楼市下半年走势时，也非常有信心地说：“当然是好。”他认为，楼市的发展是一个螺旋上升的过程，现在的调整是为了更好地上升。

 

银行建议 年内不宜出台地产新政

最近，大连市场上关于“银行将放宽房贷政策”的消息传得沸沸扬扬，虽然尚无官方说法，但是总有人相信这样的传闻是无风不起浪。

去年出台的限制第二套住房的政策确实已经起到了明显的效果，但同时，银行方面在面对低迷的楼市时也承受着很大的房贷业务压力。目前，深圳已有贷款的投资者为了获得首套住房贷款利率，联合一位尚无贷款记录的人一起申请贷款，这种“共同贷款”的形式在各个银行都已不是个案，也都能顺畅地贷出款来。“共同贷款”实则打了个“擦边球”，目前，银行是在不违背新政的同时，又灵活地利用了新政，争取了放款量的增加，缓解了全年贷款任务的压力。

 在大连，一位业内人士向记者透露，早在一两个月前，针对申请贷款的开发商，股份制银行就已经把政策放宽，目前，包括旅顺、金州、开发区在内的所有城区，只要是三证齐全的住宅项目都能贷款，毕竟，房贷一直被视为优质的贷款业务，也是各银行都在竞争一个市场。据悉，兴业银行在6月19日发布的最新宏观分析报告中建议，在预期未来中国经济可能回调的情况下，为维护金融市场稳定，管理层不宜出台进一步新的调控房地产的政策措施。银行方面的意见对开发商无疑是有益的，房贷若真有松动，那将是开发商的救命稻草。

 

业内坚信 挤出泡沫楼市才能复苏

和开发商相比，房地产专家和学者的言论少了一些自卖自夸的嫌疑，似乎更有说服力，但对于楼市下半年的走势，他们也只能理性地分析市场形势，最终还是无法给出一个有关时间上的明确答案。

 全国工商联房地产商会会长聂梅生近日指出，目前楼市正处于滞胀初期，交易量下跌，和今年证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。大连市房地产经济学会副秘书长贾广葆则认为，在通货膨胀和金融危机风险的压力下，下半年紧缩性的货币政策仍会进一步执行，对房地产的影响也不会停止，至于楼市的走向，除了供求关系外，宏观经济态势、开发成本的变动、购房者的心理、购房保障体系的发展等也都是影响房价的重要因素，所以“回暖”不能轻易下定论，至少年内的可能性比较小。贾秘书长还认为，开发商不要寄希望于市场的回暖，加快开发速度，回归合理的价格才是生存发展的硬道理。问及究竟降多少才是合理的价格时，贾秘书长坦言：“目前一些开发商已经间接降价，但是他们基本上只是投石问路或是资金链紧张。大连房价的泡沫在10％以内，所以，开发企业把其5%-10％的泡沫挤出，市场应该就会复苏。”