主题：中国商务园区两年后面积将翻倍

 仲量联行日前发布了其最新的研究报告《中国商务园区：房地产市场的新机遇》，这是目前针对中国新兴商务园区市场的首份最为全面的研究报告。

 伴随着中国商务园区的快速发展，仲量联行此份“全球竞争力城市”系列研究的最新报告指出了全中国范围内发展前景最为良好的15个商务园区热点区域。报告总结了商务园区市场未来发展的驱动力，并对未来几年市场开发及投资前景作出了详尽的分析。

 中国新兴的商务园区市场显示出了强劲的市场需求。高科技公司及医药公司不断扩张的研发业务要求更高特定要求的办公空间，业务流程外包业务的迅速增长，以及大型跨国公司积极寻觅在高成本的中心商务区以外建立园区氛围办公空间，都使得对高质量商务园区的需求不断增加。同时，政府对于提升中国经济价值链的策略以及指定研发和业务流程外包集聚区的政策也进一步促进了市场的需求。

 仲量联行中国商务园区部总监卢芝灵表示：“在报告中，我们指出了全中国范围内的15个商务园区热点区域，我们相信这些区域将会成为未来十年里商务园区发展的核心区域。中国目前商务园区的总面积估计已达到1700万平方米，预计到2010年该数据会翻不止一倍，达到3800万平方米。目前超过60%的商务园区空间分布在4个城市：上海，北京，大连和广州。而一些其他的城市，如成都，苏州，西安和天津，预计将在未来几年内看到商务园区市场活跃度的迅猛增长。”

 仲量联行的研究将15个城市划分为三种不同的市场类型：一级市场(提供高品质商务园区空间领域的先驱者)，转型市场(正努力发展各自的目标市场来区别于一级市场)和先行者优惠市场(提供了优厚的进驻奖励计划)。参见下图：

 在报告中，为了对这15个城市在市场潜力和市场风险方面做出准确定位，我们评估了它们各自的商务园区活动和投资风险。每一种市场类型各有其特点，这也为租户，开发商和投资者提供了不同的机遇。卢芝灵表示：“我们相信这样的分类可以为市场参与者对评估未来十年市场的机遇提供参考标准。”

由于激烈的竞争以及商业地产领域日益严格的法规，商务园区正吸引越来越多的国际投资者。仲量联行工业部中国区总监司徒艺表示：“腾飞集团，嘉民，星狮地产，瑞安房产和凯德置地是目前为止最为活跃的国际开发商。许多美国投资者也都表示了对商务园区的兴趣，其中又以一线城市为主。次贷危机在影响2008年美国市场表现的同时也让中国市场上的投资机会受到新的关注，然而次贷危机究竟会对中国的商务园区市场产生何种长期影响仍有待观察。”

“目前为止，致力于商业园区开发的国内开发商仍相对有限。曾开发了大连软件园的大连软件园开发有限公司是目前市场上最为活跃的国内开发商。但是，商务园区市场所蕴含的机会正逐渐开始吸引更多的国内开发商，例如刚进入市场的融科置地和旭天发展有限公司。”司徒艺补充说。

目前市场上只有很少的项目符合国际投资标准，实际成交案例依然有限。尽管大多数投资者都采取谨慎的策略，但他们普遍对未来五年的市场发展前景看好。