主题：40年产权到期以后咋办尼?

按现行规定，建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命，通常要比这个年限长。只要房屋在，房屋的所有权就存在，这跟土地使用权的有期限性产生了矛盾。

《物权法》，规定区分居住用地和商业、工业用地，居住用地不需要申请，土地使用权70年大限到期之后自动续期。续期后交多少出让金，按当时国务院的规定执行。

《物权法》第一百五十五条规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因社会公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金;没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。” 

蓝湾的土地使用权不能自动续期，40年后业主提出申请，支付出让金之后，土地使用权才能续期。如果不提出申请……

恩 是不是要交房租了呢~

恩 我也不太了解那个 到底是怎么回事~

呵呵 其实说实话 有钱的人也不会在乎那些啊

我40年后产权变成使用权的吗？还是怎么回事~

？？这是怎么程序？？？？？

不提出怎么办？

以下是引用雪夜蔷薇在2007-10-9 17:36:13的发言： 我40年后产权变成使用权的吗？还是怎么回事~

偶也不知道,目前《物权法》也没有详细规定。
有可能退房还林啦~~~~~

不能吧 说的那么吓人