主题：我们已决定找辽宁新世纪律师事务所郑律师、朱律师办理此案，据说该律师事务所组成律师团，有许多资深的律师参与。

辽宁新世纪律师事务所成立于1996年，郑律师系近十年的老律师，我们今天已办理了手续，郑律师曾代理弘基书香园商品房买卖纠纷，金州碧海商城逾期交房纠纷等，一定要看阅胜诉的判决。

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能告诉我们什么叫交房标准，大连市有什么规定，我们小区是否达到交房标准

大连 开发商逾期交房被索赔1500万

事发金州某小区；原告达450多人



众多业主状告开发商。摄影记者马万冬


一度被认为处于强势地位的开发商，再次站在金州区法院的被告席上。

450余位购房者诉开发商逾期交房的案子排满了法院近两个月的日程，他们将讨要至少1500万元的违约金。

法官介绍，该小区逾期交房一案共涉及450多位原告，因案件性质相同，法庭将着重审理几个“标杆案件”，其他案件只是原告姓名、房屋面积、违约金数额等有差异，法院将逐一进行核对，审理节奏将会加快一些。

事件

交房晚了半年多

从2006年10月至今，金州体育场某小区成为购房者议论的焦点，而开发商数次被推上法庭的被告席。原因只有一个：逾期交房。

昨日下午1点，吴月双早早赶到了金州区法院，此时距开庭还有30分钟。在11号法庭内，将审理张蕊等4人诉上述小区的开发商逾期交房一案。因同为购房者，包括吴月双在内的近20名业主都想来“听一听庭审”。

2005年12月，吴月双与开发商签订了购房协议，购买了一套房子。合同上约定，2006年10月1日前交房，但等到了这天，一些购房者发现，该小区的主体项目还没有完工。“我们的房子要延期了。”购房者在私下里议论。购房合同第九条中约定，开发商如未及时将房屋交付购房者使用，逾期不超过三十日，应按购房者已交付房款的万分之三支付违约金；逾期超过三十日的，应按总房款的万分之四支付违约金。

2007年6月1日，在“迟到”了8个月后，房子钥匙交到了吴月双的手上。对于开发商的延期交房，部分业主在领钥匙时就“不让呛了”，他们提出让开发商按合同规定支付违约金的要求，但双方并未谈拢。

赔偿

170余位业主拿到半数违约金

在多次与开发商协调未果后，2007年，170余位业主委托辽宁新律师事务所律师郑廷江、谭凤生对开发商提起了诉讼。在诉讼请求中，购房者要求开发商按照总房款万分之四支付逾期交房违约金，逾期时间自2006年10月30日至2007年4月1日。经法庭调解，双方各让一步，开发商同意支付违约金，但金额只是实际发生数字的一半，打了五折。业主们共拿到200多万元违约金。

170余位购房者的“胜诉”，给其他业主打了一针强心剂，他们也纷纷找到开发商，要求向其支付违约金。吴月双介绍，一开始，开发商的工作人员态度还不错，让每位业主把合同复印后给他们，称会比照上一个判决给业主赔钱。

法律规定，民事案件的有效诉讼期为两年。到了2008年9月，业主们依然未拿到违约金，而且也没有得到明确说法。“眼看着还差一个月就过诉讼期了，我们只能到法院起诉。”一位业主说。这一次上诉，该小区业主分成两大阵营。221位购房者由辽宁新世纪律师事务所代理，辽宁生生律师事务所代理了168人，另有一些业主自己向法庭提起了诉讼。

官司

450多位购房者起诉到法庭

该小区逾期交房一案，因原告人数众多，金州区法院的工作人员都有所耳闻。开庭前，当近20位购房者一涌入法庭，两位保安就先问：“是不是xx小区的案子？”

庭审伊始，法官在陈述时向旁听的购房者介绍，该小区逾期交房一案共涉及450多位原告，因案件性质相同，法庭将着重审理几个“标杆案件”，其他案件只是原告姓名、房屋面积、违约金数额等有差异，法院将逐一进行核对，审理节奏将会加快一些。

辽宁新世纪律师事务所共代理了221个购房者的诉讼，按照法院的安排，开庭将从昨日持续到7月20日。“如果都严格按照程序来审，法院这两个月只能审我们的案子啦。”一位购房者说。这221位购房者，索赔金额每户在四五万元，总金额在1000万元左右。

在今年5月15日，金州法院已经公开审理了一次辽宁生生律师事务所代理的案子。该所代理律师樊文介绍，他们主张开发商支付违约金的日期截至2007年6月1日，每位购房者要求支付违约金在3万元左右，索赔总金额约500万元。

■庭审交锋

焦点1 是否算逾期交房？

开发商是否算逾期交房？庭审伊始，就成为双方律师辩护的焦点。

原告代理律师认为，购房者与开发商之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，开发商没有在合同约定的2006年10月30日交房，就应当属于违约，应当承担违约责任。

开发商的代理律师辩称，在《商品房买卖合同》的第八条中明确约定，遭遇不可抗力原因，开发商可以予以延期，而该楼盘不能交付的原因就是“市政配套设施接通的延误”，即该小区未能及时供电。由此，他认为开发商并不违约。

对此，原告方律师进行了反驳。他认为，首先，该条款系开发商为了重复使用而预先拟定的，属于典型的格式条款，是为了“免除乙方责任，排除对方主要权利”，因此应是无效的；其次，开发商与电业局之间是平等主体的合同关系，如因电业局导致被告不能如约履行合同，被告应向电业局追究责任，而不能把引起的后果由购房者来承担；第三，在2007年5月之前，该小区连自来水都没有接通，即便忽略通电的情况，供水这一基本配套设施未能如期完成，被告依然无法交付房屋。因此，逾期交房系开发商的责任。

焦点2 为何逾期交房？

对于逾期交房的原因，被告代理律师称，是用电容量不够，电网接不进来导致的。

法庭上，被告代理律师还出示了一份金州供电局的情况说明。这份说明出自于2007年4月1日，上面称，在建设电网过程中，提到6次碰到岩石、还遇到风暴潮等原因，电业局预计将在2007年4月20日正常供电。但实际上，供电时间又延后了一个月，直至5月20日。

被告代理律师还表示，开发商一直在努力争取供电设施的早日解决。分别在2006年1月19日、5月25日两次以书面形式向金州区政府进行了报告，希望加快该小区配套设施的建设步伐。

对此，原告方律师认为，关于电业局提到的用电容量不够问题，即便事实如此，被告也不应免责。因为开发商在立项之初，在做规划时，配套设施肯定都已通过了相关部门的审批，否则不能开工。换言之，上述问题应在被告的合理预见之内，被告在明知该情况的前提下仍然承诺，理应承担自己的违约责任。

昨天，该案没有当庭宣判。B04a记者于志刚
                                              转自5月19日半岛晨报