主题：验房流程参考

我是从其它业主论坛中转载的，希望对大家有用。
一、购房者收房步骤 
    购房者收到交房通知单后的收房步骤：
1．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：
   A、房屋的《住宅质量保证书》；必须取得，要带走。
   B、《住宅使用说明书》；—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走
   C、《竣工验收备案表》；
   D、面积实测表；
   E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。带走。
2．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等； 
3．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字； 
4．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单； 
5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、需要准备的验收工具
1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、 卷尺：用来检查房屋净高等。
4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、 光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

 
验房记录表
说明：在下列选项后（  ）内验收合格划钩，存在问题划叉。
一、楼道
1、楼道     灯（  ）；电表度数（  ）；
2、车棚     门锁蕊（  ）；开启（  ）；合页（  ）；生锈（  ）；把手（  ）；垂直（  ）；
窗开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
实用面积（  ）；墙平整（  ）；开裂（  ）；渗漏痕迹（  ）；
楼道窗（  ）；水表箱（  ）；水表度数（  ）；
2、入户门   划痕（  ）；变形（  ）；开启（  ）；合页（  ）；猫眼（  ）；密封（  ）；
垂直（  ）；锁蕊（  ）；生锈（  ）；把手（  ）；
二、客厅
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；渗漏痕迹（  ）；空调位（  ）；预留孔位置（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
5、门禁     楼宇对讲灵敏（  ）；可视效果（  ）；牢固性（  ）；
6、强弱电   弱电箱（  ）；电话（  ）；网络（  ）；强配电箱（  ）；开关（  ）；灯（  ）；
三、厨房
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；渗漏痕迹（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；防水试验（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
5、烟道     畅通（  ）；开裂（  ）；
6、龙头     出水（  ）；渗漏（  ）；
7、煤气管   位置（  ）；牢固（  ）；
8、排水管   位置（  ）；开裂（  ）；牢固性（  ）；
四、卫生间
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；渗漏痕迹（  ）；
3、地面     泛水坡度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）； 
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
5、烟道     畅通（  ）；开裂（  ）；
6、龙头     出水（  ）；渗漏（  ）；
7、下水     防水试验（  ）；马桶排水管通畅（  ）；地漏（  ）；下水通畅（  ）；
8、管道     位置（  ）；开裂（  ）；牢固性（  ）；
五、阳台
1、门       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；渗漏痕迹（  ）；
3、地面     泛水坡度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）； 
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
5、下水     防水试验（  ）；地漏（  ）；下水通畅（  ）；
6、管道     位置（  ）；开裂（  ）；牢固性（  ）；
六、房1
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；空调位（  ）；预留孔位置（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
七、房2
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；空调位（  ）；预留孔位置（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
八、房3
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；空调位（  ）；预留孔位置（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
九、阁楼
1、上人孔   大小与合同附图仔细对比（  ）；位置（  ）；
注：小人孔小了，楼上的面积就增大了，我们就要多花钱了！
十、阁楼卫生间
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；渗漏痕迹（  ）；
3、地面     泛水坡度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）； 
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
5、烟道     畅通（  ）；开裂（  ）；
6、龙头     出水（  ）；渗漏（  ）；
7、下水     防水试验（  ）；马桶排水管通畅（  ）；地漏（  ）；下水通畅（  ）；
8、管道     位置（  ）；开裂（  ）；牢固性（  ）；
十一、阁楼晒台
1、门       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；渗漏痕迹（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；渗漏痕迹（  ）；
3、地面     泛水坡度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）； 
4、顶面     开裂（  ）；空鼓（  ）；（  ）；
5、下水     防水试验（  ）；地漏（  ）；下水通畅（  ）；
6、管道     位置（  ）；开裂（  ）；牢固性（  ）；
十二、阁楼房1
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；空调位（  ）；预留孔位置（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
十三、阁楼房2
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；空调位（  ）；预留孔位置（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；
十四、阁楼房3
1、窗       开启（  ）；密封（  ）；变形（  ）；玻璃牢固（  ）；
2、墙       平整（  ）；开裂（  ）；空调位（  ）；预留孔位置（  ）；
3、地面     平整度（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；
4、顶面     倾斜（  ）；平整（  ）；开裂（  ）；空鼓（  ）；渗漏痕迹（  ）；（  ）；

我也想了解，谢谢发帖的人

秋风芜湖  
是芜湖的啊？我也是啊

我是丽湾新城小区的业主。开发商－－华玉房地产开发有限公司在交房时涉及三方面的违约：1。逾期交房。合同上写明是2007年7月20日交房，但实际交房是2007年9月1日，这个开发商不但不就此给业主做出解释，还扬言就是不按合同的违约条款赔偿，不服气就去起诉。2。此项目在2007年9月1日并没有经过有关质检部门的验收，所以在交付使用时并没有给业主提供相关的一证两书。如此严重的违规行为怎能给业主以房屋质量保障。3。在2007年9月1日交付登记表上的日期竟敢明目张胆的写上2007年7月20日，难道想做掩耳盗铃吗？因此我提议小区业主一定要站起来维护自己的合法权益，现在的健全法制是决对不会让这件事情就这样结束的！

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