主题：运达•嘉洲阳光项目介绍

一、 项目总体介绍

由大连运达房地产开发有限公司开发的运达•嘉洲阳光项目地处大连市中山区长江东路与大众街交叉位置（即港湾广场东行500米），地块东西352米，南北140米，总面积4.35公顷，总建筑面积22万平方米，容积率4.25，内含50000㎡商业空间、28000㎡空中花园、878席尊贵府邸、1000余席独享车位。
项目规划建设成集大型商业、写字楼、住宅于一体的高档楼盘，其中包含高档海景住宅9栋（高层）、写字楼1栋（21层）、大型公建（半地上三层公建，地下一层车库）和地上四层的空中花园，而住宅部分又分为A、B、C三个组团，每个组团三栋楼。由于项目自身所处的位置恰好位于即将改造的大连东港区，升值潜力巨大，再加上其复合型业态和前瞻性的规划设计使其成为大连市和中山区重点建设工程。运达•嘉洲阳光是东港改造区率先启动的大规模、高品质楼盘，它不仅仅显示了项目自身的诸多优点，更代表着走向世界的大连城市新形象。

三、 项目背景介绍

从城市发展角度讲，大连三面环海，但海岸线却离我们的居住很远。由于早期对城市景观资源的规划与开发认识不够，造成港口岸线太长，规模过大，生活岸线不足，缺乏临海的公共开放空间。特别是东部海岸基本上处于一种无序的向海滨蔓延的状态，缺乏公共开放空间，未能提供给市民一个亲水的地方。再加上大连建设东北亚航运中心的需要，旧的东港区已远远不能满足城市发展需要。大连东港区搬迁后，将还城市一个秀美的海岸线。人们滨海置业的热情被点燃，这里住宅将是名符其实的近海、亲海、观海的海景住宅。
从感情角度讲，因港兴市的大连，对东港有着根深蒂固的感情。东港，承载着滨城发展的历史；东港，演绎着今天的“根经济回潮理论”。百年前的东港也曾云海相映，口岸繁忙。如今，新东港的崛起是大连一个梦的回归，一段根的文化！
 运达•嘉洲阳光依托于东港，东港依托于大连的根文化。早在“嘉洲阳光”规划之初，就融合了大连根文化中的观海、活力与国际化元素，而这些元素也是大连东港改造的魅力所在。
就大连而言，从大连市100年的发展史可以看出，东港区是大连人民生活的原点，东港及附近区域是大连生活、商业、文化的发源地，大连从一个小小渔村发展成今天的东北亚航运中心，离不开这条黄金海岸线，可以说，这里融汇了大连的初始记忆，堪称大连的城市摇篮，是不可复制的绝版之地。
根经济的衍生理论中包括经济学中的一条著名的“回潮理论”，它指当一个地域经济衰落时，该地域的资金与人才会向经济繁荣地域流动，但是当经济繁荣地域趋于饱和时，人才与资金就会回流至欠发达地域，继而全面带动该地区的繁荣复兴。而现在，政府建设东港的热切愿望，原居住地居民生活的强烈要求，运达•嘉洲阳光的全面启动，为这种回潮打造了成熟的时机和条件，大连经济和文化以东港为圆心的回潮大势所趋！
以根经济为理论基础所建立的运达•嘉洲阳光，是稳固、长久、完善的综合性社区商圈，因为项目凭借其丰富的业态、大规模的建筑面积为上千家庭提供了生活的条件、工作的机会、休闲的空间，将庞大的居住群体稳固的安置在这片土地上，完全迎合中国人心中“生于斯、长于斯、老于斯”的居住理念。运达•嘉洲阳光不仅仅是这段根文化基础上的璀璨明珠，更是大连对未来的美好展望！

港规划对项目前景的促进

近年来，大连市政府一直致力于发展东港区域，并计划投资巨资打造一个全新的“维多利亚湾”（暂定名），使大连成为真正的“海上城市”，将原有的城市结构延伸到海滨，建立起城市中心地带与海岸的紧密联系，从城市结构完整性和延续性的角度出发，将大连的东部海岸地区与城市中心融为一体。在这一利好消息之下，众多投资人和开发商将目光投向了东部版块，一时间，充满梦想的缠绵东部成为最火热的栖息地。
2005年12月9日，大连市政府举行了由诸多中外专家参加的大连港东部港区改造项目岸线景观概念设计研讨会，给未来的大连港东港区勾勒出一幅美妙图画。据介绍，将大连港东港区的港湾设施迁移后，腾出的空地和新的填造地相加，形成一片约358公顷的规划地。在这片土地上，将建成大连市的城市商务中心或称“中央商务区”，以水景、花园两大要素，作为景观规划设计的主题构架，整合规划区域。
这个集商贸、旅游、居住、观光为一体的国际航运中心的中心商务区，拥有扩展后长度达3公里的人民路，拥有最纯净的4公里长滨海亲水岸线，拥有雄壮的跨海大桥，拥有游艇港、景观台、景观防波堤坝和人工海水浴场岸线等。它完美地诠释着“RBD商务旅游休闲区”的丰富内涵，成为与大海相联和功能完善的城市新区。
在其中的一个“都市花园”方案中提到：在中山广场和港湾广场延长线上的滨水岸边，将耸立起作为大连港新的标志性建筑的国际会议场所，或者音乐厅和具有国际使用标准的展演馆；在邻接东侧东海公园的高速公路的桥梁下，将有一个游艇码头；在西侧设置亲水性强的缓坡护岸的钓鱼栈桥；在填造地上建起高级住宅小区，居民可利用小水路和运河，从自家门前乘坐小船享受游船之乐！
而另一个“水上运河”方案中将保留旧护岸，确保填造地内的亲水空间，把大连特有的滨水环境引入城市内部，营造出代表国际性港口城市的街道景观，在开发中兼顾港口发展的历史和未来；贯穿开发地内的高速路将以隧道形式通过运河地下；沿旧护岸的运河岸线设置城市商业街，使其成为新的观光景点，借以提高住宅地的销售附加值。
就道路网构成而言，东港规划除计划建设跨海大桥外，还将以现存轻轨为主干，进一步扩建轻轨线路，特别是在商业区部分设置站点，以确保公共交通的便捷。
专家介绍，由于东港区域南北有800米宽，参照一般性的道路密度基准，将建1条6车道的主干道，承载从城市中心方向来的过往交通。主干道西起现东港区与老街区之间分界线位置，东端通到新建住宅区。同时建辅助干道2条，地区道路2—3条。而嘉洲阳光前的长江路则是其中的扩建道路之一。
东港规划也充分考虑了未来东港区的生态及环境保护，其中针对我市以煤炭为主的一次能源利用现状，提出利用海水温差发电、供热，利用风力及太阳能发电，以及建设城市垃圾焚烧发电系统，以减少城市大气污染和垃圾填埋量，有效利用新能源；引进污水处理厂的中水循环处理系统实现中水利用，以实现城市节水的目标。同时，沿主干路建地下公共管廊，将水、电、供热及污水、中水等系统设施纳入其中。
运达•嘉洲阳光与东港即将新建的4公里海岸线相对而生，无论是规划、业态、景观，还是建筑品质上都完全迎合了东港的设计理念，是迎接东港的第一缕阳光！可以说，运达•嘉洲阳光展现的是未来的生活。星海湾卖现在，而东港区域则卖未来。这使得本项目拥有无限的升值潜力。在海景和市中心土地共同稀缺的今天，占据东港改造重要位置的运达•嘉洲阳光将成为不可复制的海岸净土，成为东港这个活力港湾中的“绝版明珠”！

六、 项目景观优势
人类对自然的追求是一次心灵的回归历程，一种居住与生活的和谐境界。运达•嘉洲阳光就是一个自然生长的地方，一处海洋生态岸线。小区28000㎡的空中花园设在地上四层，即商业公建上的屋顶花园，园内一步一景，美不胜收。木廊悠长深远，园内百花齐放，瀑布、溪流、山丘掩映在亚热带的风情树丛中，海洋主题的雕塑诠释着浪漫海滨风情，亭廊漫回、步道游走，玻璃金字塔在西部庭院熠熠生辉。您可以在屋顶花园四周凭栏观海，也可以悠闲散步，品味四季缤纷。
园内老人活动区、儿童游戏区、健身区应有尽有，花团掩映、茶座散落，起伏微地形的巧妙布置让人移步换景。一处生活、休闲、娱乐于一体的幽雅意境尽在其中，让小区的景观成为与城市共享的伊甸园。

七、 项目户型优势
北观壮阔海景，南揽都市繁华。运达•嘉洲阳光雍容大度的居住空间，简洁流畅的现代户型设计，让空间气韵丰富。在户型布置上，项目充分满足不同客户层对居住条件的要求，力求动静区分，内外有别，减少干扰，同时克服高层使用率低的缺点，将两室户型面积控制在75㎡，三室户型不超过140平，150平方米即可设计出完整的三室二厅二卫的五明海景户型。同时将卧室、餐厅、起居室等设计出超大型观海落地飘窗，各房间的面积配比更符合生活所需，更侧重各户型功能的全面性，根据业主的生活习惯及海滨气候特点，将起居室和卧室设计在南侧，从而进一步满足业主居住生活需要。
在这里，180㎡以上的大户型独有的三厅设计让生活更加丰富多彩，下沉式客厅让空间突显层次的韵律感，错落起伏间彰显主人的不凡品味观海电梯将海洋引入居所，跃层的超大露台更可凭栏远眺、风情万种。主卧、主卫与书房的联合一体，让主人的生活更加自主独立，白金般的生活享尽周围艳羡目光。
康居户型中，“嘉洲阳光”强调居住品质和高舒适度，五明的设计空间、特设的270度弧形阳光室将海景尽收眼底，让阳光肆意挥洒；大开间客厅，宽敞明亮，彰显大家风范；与书房的亲密相邻，让办公与生活随时切换；餐厅、中厅与厨房的完美搭配，让空间也变得甘美清醇。在运达•嘉洲阳光，空间得到延伸，自由得到放逐，清新明亮的蓝色生活让家真正成为栖息灵魂的地方。

项目商业介绍

运达•嘉洲阳光位于大连CBD 核心区，人民路东延地带，东邻港湾广场，南接二七广场、三八广场，北观大海，远眺南山。地域和建筑的完美结合，使项目内的21层独立写字楼成为生态型国际高档办公空间，再加上其高智能化的设计必将龙吟八方，财生四海。同时，写字楼内还将引进五星级物业服务，环保中水系统，全面打造环保、节能、健康的舒适办公环境。内设员工餐厅、咖啡馆、银行、健身房、豪华游泳池等，丰富齐全的商务配套让自豪感油然而生。气质中国化、品质国际化，嘉洲阳光的独立写字楼将让投资者凭海临风，观四海，得天下。
同时，运达•嘉洲阳光50000㎡的商业空间和周边广场的成熟网点汇集着万千繁华。让这座印象之都充满魅力，犹如东港的缩影。此商业空间成为周边地块最大的住宅配套商业中心。其内设的桑拿KTV中心、餐饮娱乐中心和商业中心将为在此居住的业主提供便利的高品质生活。

看着不错阿