主题：抢占未来维港高点

半岛晨报 首席记者 王昌青
“东海头”由于港口的原因，在大连扮演着重要的角色。包括了大连港东部港区和寺儿沟港区的大连东港区，在上个世纪70年代中叶，一跃成为中国第一外贸大港，承担着整个东北地区向外的客运和货运任务。随着船舶大型化成为航运业发展趋势和城市功能的不断扩大，东港区的作用再度提升。
据了解，东港区地势南高北低，背山面海，东侧与东海公园风景区相衔接。不仅是重要的港口，而且也是著名的风景区。随着人们对于海景住宅的需求，从2000年开始，这一地区的楼盘就开始书写大连楼市新的篇章，以海昌欣城为代表的一大批楼盘点亮了东港区的住宅市场，清华园、海之恋花园、蓝色海岸、华乐环海花园灯一起楼盘相继兴起，改写了这一地区住宅结构。而随着港口贸易的不断发展，这一区域的楼盘功能定位也在发生改变，原有单一的住宅已经不能满足实际的需要。东港区的房地产结构、区域功能定位的细化和完善亟待解决。2004年，大连市政府把东港区改造列上日程，根据大连市“海上城市”的城市空间格局构架，东港区是大连城市发展的重要区域，将把原有的城市结构延伸到海滨，建立起城市中心地带与海岸的紧密联系，把大连的东部海岸地区与城市中心融会一体，这一区域是大连规划中的“维多利亚湾”

今年6月，有着百年历史的大连港老港区搬迁改造全面启动。据了解，老港区搬迁面积达230多万平方米。通过填海后，最终可形成开发用地约360万平方米，预计明年6月底搬迁工作全部结束。据介绍，老港区搬迁后，其原有的粮食、矿石、成品油、液体化工品、散杂货等装卸功能将陆续转移到大窑湾、鲇鱼湾和大连湾，老港区只保留目前的滚装客运和城域物流配送功能。首期26万平方米土地已经交付政府，第二期36万平方米土地也将于春节后交付。搬迁后的老港区将建设成为以金融、商贸、信息、旅游、文化、居住、休闲娱乐为一体的国际航运中心商务区。

东港区的改造势必带动这一地带的房地产市场，目前，这一地区的住宅市场已经颇具规模，预计明年将有包括金广·东海岸、运达·嘉州阳光等一批楼盘涌现。除了满足居住的需要外，还将在商贸、旅游等方面继续完善区域功能，未来的东港区不仅会是大连高档住宅的主要根据地，而且根据规划将建设成为大连地RBD(休闲商务区)，专家预测，该地区的人气将在最近几年内迅速飙升，那时，一座最现代化的新型城区——大连东部社区将崛起。