链家看到，二次调控后供需比及成交量双跌,房价下跌可能性增加
链家注意到在过去的三年半时间里二手房价已表现出“易涨难跌”的特性，链家认为2010年第三季度虽然已处于第一轮调控的深度执行时期，但价格表现平稳, 自身三个月内几乎“停涨停落”。 链家看到，整体而言，2010年第三季度北京二手房价同比上涨27.4%，环比下跌6.4%。9月底价格基本与2010年3月上旬价格水平相若。“链家地产”副总裁林倩认为，第一批抄底需求结束观望比预想中要快，链家看到业主预期陡然回升也超出预想之外，链家认为9月份价格出现上涨苗头，第二轮调控政策适时而出，让价格上涨趋势戛然而止，链家注意到供需比及成交量出现双跌，链家认为房价再次下跌可能性增加,预计二次调控效果年底会发酵显现。
链家：二次调控初期业主盲目乐观，需求不买账，预期价与成交价差距扩大至13.1%
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，在新政初期的5、6月份，表现业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右，链家看到7月以后，这一差距已扩大到12%左右，10月份更是扩大到13.1%。
“链家地产”副总裁林倩认为，在7月以后成交价未进一步跌落，链家认为9月甚至略有增长的情况下，业主预期价格与实际成交价格差距再次拉大，链家认为主要在于业主的预期迅速提高，而需求还未跟进。链家注意到10月份业主预期依旧乐观，但二次调控抑制需求趋势进一步明显，链家看到部分需求被阻挡在成交门槛之外以及部分需求在业主报价不断走高下观望，链家认为都会促使成交价下跌，从而影响业主价格预期较高的意志力，链家认为会导致价格进一步深度平抑。
链家：年轻人与中老年人逐高心理回落，信贷差异化效果将进一步显现
链家认为各年龄消费者在不同时期购买二手房时的价格意愿明显不同，链家注意到2009年8月以前的购买力以50岁以上为最强，此后30至49岁中青年购买力快速攀升，已为当前购买力最强的人群。相反，链家也注意到50岁以上人群购`高房价房产意愿逐渐回落，尤其4月份年度第一次调控后，至相当于中青年购房价格的80%左右。链家认为，一方面中老年人投资心理更为谨慎，调控密集情况下逐高心理回落更为明显；链家认为，另一方面，调控后两套以上房产信贷政策严苛，链家看到抬高了持有多套房产相对最多的中老年人置业门槛。
链家认为，与此同时，30岁以下年轻人自2009年10月—2010年4月期间明显追逐高房价，购房价格涨幅41.9%，远高于34.5%的平均价格涨幅，链家还注意到但4月份以后迅速回落，2010年10月份相比半年前回落幅度达到20.5%。链家认为，年轻人恐慌性购房心理已经回落，而二次调控对首套房首府提高至三成，链家认为将进一步抑制年轻人购高价房。
因此，链家看到年轻人与中老年人逐高心理均已不复存在，这将促使整体价格有所回落。
链家：成交量与供需比将再次跌落冰点，价格上涨动力不足
链家注意到2009年以后，二手房成交量有了质的增长，价格攀升也同样惊人，由于两者都与需求有密切关系，所以量与价之间也有着相当的联系。链家认为主要表现在两个方面：一方面是量是价的先行指标，量连续增长或下跌一段时期后，价格才开始出现相应的拐点，但是链家注意到随着成交量的飙升，量与价同步变化的趋势越来越明显；链家看到另一方面2009年以后，成交量突破20000套时，链家认为价格才具备上涨的原动力。
链家认为，10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为今年3月份以后的一个冰点，链家认为因此成交支撑价格上涨动力不足。
无独有偶，二手房供需比也跌至冰点。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，需比出现由高到低或由低到高本质变化的2—3个月后，房价拐点也会相应出现，因此，链家认为供需比也可视为是影响房价变化的一种领先指标，纵观2007年至今供需比变化，链家看到当前已跌至1：2.7左右近四年来又一个新低，因此链家认为，供需比支撑价格上涨动力几乎不存在，并且链家认为将在未来两个月显现出来。
链家：期房住宅均价仅比二手房高出14.5%，二手房领跌压力明显
链家注意到北京一、二手房的房价差异由07年1月的10%,扩大到10年10月的51.4%。链家认为主要原因在于一手房的领涨,且涨幅较二手房大等两大特性影响。
但随着调控的深入，当前期房开盘价格平抑明显，链家看到7月至今新开期房均价21027元/平米，与二手房差距已缩小至14.5%左右。链家认为，依照二手房之间跟涨领跌的特性，当前二手房价格下行压力相当大。
尽管年底房价平抑空间大，但链家认为二次调控初期市场反应显然不如首次激烈，这主要表现在10月市场以下三个指标变化均比第一次调控后5月份市场温和。
首先，链家看到供需比从9月的1：3.1下降到1：2.7没有显着回落。
其次，链家看到交易量未现明显下降，10月假期后正常工作日单日成交700套以上，与二次调控后相比降幅未超过30%，链家注意到与9月初相比基本持平，与前次调控初期成交暴跌八成的反应截然不同。
第三，链家看到挂牌价格及成交价格与9月相比持平，与首次调控时双双应声下降的现象截然不同。
链家表示,接下来几周供需比及成交量的表现将成为影响后市的关键,如果供需比持续在1:3以下，成交量又从9月的17000套回落至12000套以下，链家认为年底前二手房房价出现再次下跌的可能性便大增
链家注意到在9月份的二次调控出台之后到目前为止，北京市的二手房大概有两个北京明确的影响，一个是体现在供需的结构关系上面的变化，链家注意到另外一个是体现在成交量上，成交量有一些程度的变化，但是在价格的部分，我们都知道价格有一个滞后性，应该是在成交量萎缩以后价格才会有波动，链家注意到现在挂牌价和成交价目前还没有什么变动。
链家也比较了一下北京一二手房价格的变动趋势，从当中链家可以看到，北京红线的部分是新建的商品住宅，蓝线的部分是二手房，链家发现这两者的差距越来越大，刚才链家的发布会前也有媒体问到我们这个问题，最主要的链家从两个曲线的变化看出来，链家注意到每当北京的房价处在上涨阶段的时候，一手房的涨幅都是又急又猛，链家注意到涨幅明显大于二手房，历经了北京房价上行之后，链家注意到北京二手房价格幅度也呈现差距越来越大的现象，我们相信这个现象在接下来的时间会出现逆转，最主要的原因链家认为是，在新政出台之后，关于未来一手房当中必须要有相当的比例用保障性住房或者中小面积的，链家相信这个政策出来之后，链家认为一手房的价格和二手房的差异会逐渐的缩小 。
链家看到，二次调控后供需比及成交量双跌,房价下跌可能性增加
链家注意到在过去的三年半时间里二手房价已表现出“易涨难跌”的特性，链家认为2010年第三季度虽然已处于第一轮调控的深度执行时期，但价格表现平稳, 自身三个月内几乎“停涨停落”。 链家看到，整体而言，2010年第三季度北京二手房价同比上涨27.4%，环比下跌6.4%。9月底价格基本与2010年3月上旬价格水平相若。“链家地产”副总裁林倩认为，第一批抄底需求结束观望比预想中要快，链家看到业主预期陡然回升也超出预想之外，链家认为9月份价格出现上涨苗头，第二轮调控政策适时而出，让价格上涨趋势戛然而止，链家注意到供需比及成交量出现双跌，链家认为房价再次下跌可能性增加,预计二次调控效果年底会发酵显现。
链家：二次调控初期业主盲目乐观，需求不买账，预期价与成交价差距扩大至13.1%
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，在新政初期的5、6月份，表现业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右，链家看到7月以后，这一差距已扩大到12%左右，10月份更是扩大到13.1%。
“链家地产”副总裁林倩认为，在7月以后成交价未进一步跌落，链家认为9月甚至略有增长的情况下，业主预期价格与实际成交价格差距再次拉大，链家认为主要在于业主的预期迅速提高，而需求还未跟进。链家注意到10月份业主预期依旧乐观，但二次调控抑制需求趋势进一步明显，链家看到部分需求被阻挡在成交门槛之外以及部分需求在业主报价不断走高下观望，链家认为都会促使成交价下跌，从而影响业主价格预期较高的意志力，链家认为会导致价格进一步深度平抑。
链家：年轻人与中老年人逐高心理回落，信贷差异化效果将进一步显现
链家认为各年龄消费者在不同时期购买二手房时的价格意愿明显不同，链家注意到2009年8月以前的购买力以50岁以上为最强，此后30至49岁中青年购买力快速攀升，已为当前购买力最强的人群。相反，链家也注意到50岁以上人群购`高房价房产意愿逐渐回落，尤其4月份年度第一次调控后，至相当于中青年购房价格的80%左右。链家认为，一方面中老年人投资心理更为谨慎，调控密集情况下逐高心理回落更为明显；链家认为，另一方面，调控后两套以上房产信贷政策严苛，链家看到抬高了持有多套房产相对最多的中老年人置业门槛。
链家认为，与此同时，30岁以下年轻人自2009年10月—2010年4月期间明显追逐高房价，购房价格涨幅41.9%，远高于34.5%的平均价格涨幅，链家还注意到但4月份以后迅速回落，2010年10月份相比半年前回落幅度达到20.5%。链家认为，年轻人恐慌性购房心理已经回落，而二次调控对首套房首府提高至三成，链家认为将进一步抑制年轻人购高价房。
因此，链家看到年轻人与中老年人逐高心理均已不复存在，这将促使整体价格有所回落。
链家：成交量与供需比将再次跌落冰点，价格上涨动力不足
链家注意到2009年以后，二手房成交量有了质的增长，价格攀升也同样惊人，由于两者都与需求有密切关系，所以量与价之间也有着相当的联系。链家认为主要表现在两个方面：一方面是量是价的先行指标，量连续增长或下跌一段时期后，价格才开始出现相应的拐点，但是链家注意到随着成交量的飙升，量与价同步变化的趋势越来越明显；链家看到另一方面2009年以后，成交量突破20000套时，链家认为价格才具备上涨的原动力。
链家认为，10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为今年3月份以后的一个冰点，链家认为因此成交支撑价格上涨动力不足。
无独有偶，二手房供需比也跌至冰点。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，需比出现由高到低或由低到高本质变化的2—3个月后，房价拐点也会相应出现，因此，链家认为供需比也可视为是影响房价变化的一种领先指标，纵观2007年至今供需比变化，链家看到当前已跌至1：2.7左右近四年来又一个新低，因此链家认为，供需比支撑价格上涨动力几乎不存在，并且链家认为将在未来两个月显现出来。
链家：期房住宅均价仅比二手房高出14.5%，二手房领跌压力明显
链家注意到北京一、二手房的房价差异由07年1月的10%,扩大到10年10月的51.4%。链家认为主要原因在于一手房的领涨,且涨幅较二手房大等两大特性影响。
但随着调控的深入，当前期房开盘价格平抑明显，链家看到7月至今新开期房均价21027元/平米，与二手房差距已缩小至14.5%左右。链家认为，依照二手房之间跟涨领跌的特性，当前二手房价格下行压力相当大。
尽管年底房价平抑空间大，但链家认为二次调控初期市场反应显然不如首次激烈，这主要表现在10月市场以下三个指标变化均比第一次调控后5月份市场温和。
首先，链家看到供需比从9月的1：3.1下降到1：2.7没有显着回落。
其次，链家看到交易量未现明显下降，10月假期后正常工作日单日成交700套以上，与二次调控后相比降幅未超过30%，链家注意到与9月初相比基本持平，与前次调控初期成交暴跌八成的反应截然不同。
第三，链家看到挂牌价格及成交价格与9月相比持平，与首次调控时双双应声下降的现象截然不同。
链家表示,接下来几周供需比及成交量的表现将成为影响后市的关键,如果供需比持续在1:3以下，成交量又从9月的17000套回落至12000套以下，链家认为年底前二手房房价出现再次下跌的可能性便大增
链家注意到在9月份的二次调控出台之后到目前为止，北京市的二手房大概有两个北京明确的影响，一个是体现在供需的结构关系上面的变化，链家注意到另外一个是体现在成交量上，成交量有一些程度的变化，但是在价格的部分，我们都知道价格有一个滞后性，应该是在成交量萎缩以后价格才会有波动，链家注意到现在挂牌价和成交价目前还没有什么变动。
链家也比较了一下北京一二手房价格的变动趋势，从当中链家可以看到，北京红线的部分是新建的商品住宅，蓝线的部分是二手房，链家发现这两者的差距越来越大，刚才链家的发布会前也有媒体问到我们这个问题，最主要的链家从两个曲线的变化看出来，链家注意到每当北京的房价处在上涨阶段的时候，一手房的涨幅都是又急又猛，链家注意到涨幅明显大于二手房，历经了北京房价上行之后，链家注意到北京二手房价格幅度也呈现差距越来越大的现象，我们相信这个现象在接下来的时间会出现逆转，最主要的原因链家认为是，在新政出台之后，关于未来一手房当中必须要有相当的比例用保障性住房或者中小面积的，链家相信这个政策出来之后，链家认为一手房的价格和二手房的差异会逐渐的缩小 。