主题：中小地产商将加速洗牌 212号文件收紧房产信托

银监会２１２号文件引起了房地产界和金融界人士的强烈关注，很多人士认为中小开发商和房地产信托的日子将更难过。
近日，银监会《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（２１２号文）相继下发到各地信托公司。２１２号文件大幅提高了房地产信托的门槛：自有资金超过３５％、四证齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。这一规定的严格程度超过了银行。


兴业证券房地产分析师任壮认为，由于近期房地产行业风险增大，商业银行对房地产企业的银根逐渐收紧，迫使房地产商不惜以高成本通过信托方式融资。２１２号文件的出台说明高层已经注意到这个问题，并及时给房地产信托打了风险“预防针”。他认为，这份文件对中小开发商影响比较大，将加速国内房地产业的“洗牌”。


２１２号文件指出，上半年信托公司房地产业务有部分项目已显露较大风险。截至５月末，已经有部分信托项目到期未能按时清算，其中房地产业务占比６１％。


社科院金融研究所的尹中立评论说，２１２号文件是为了防范金融风险。信托资金来源是公众，在监管不健全的情况下，很容易出现拿公众的钱谋私利的问题，一旦失控，后果不堪设想。


目前，房地产业务已经成为信托公司的主要盈利点。有业内人士预测，２１２号文件出台后，那些将房地产信托作为主要业务的信托公司将面临更大的困难。


一直关注中国房地产信托发展的经济学家孙飞却认为，２１２号文件是一把“双刃剑”，短期看会收紧房地产信托的业务空间，长期看则有利于促进房地产信托的金融创新。