主题：深度剖析大连房市（全新连载）

原作者：我不会起名

本人看楼无数，无数次，现总结如下

新华同仁轩：优点：户型不错；  缺点：1）12种钢筋11种严重不合格，剩下一种不合格（致命伤）、2）靠近火车道、3）售楼骗人花样多、4）那个南北对跃层没达到国家标准且靠近火车道，而且不通风，住一年你就知道后悔了；仅钢筋不合格一项就足以成为我们决不买的理由；

龙畔金泉：优点便宜（相对于市内而已，其实性价比不高）；   缺点：1）户型差，而且几乎是全大连最差户型，集合了近十年来大连房子所有解困房户型之所有；2）KFS巨黑无比，每次售楼都只卖几套，然后剩下的就说没有了，3）轻轨还是个梦或者是一个骗局，票价2元不说，每20分钟一趟，人多没有座，下车还得倒车，而且晚上六点多钟就没有车了；4）环境差而且是太差，周边要建化学工厂；5）建立东港是市政府为拉动房价而开的空头支票，别信；6）其实更多楼盘离轻轨也太远；7）周边配套只能打20分（100分满分的话）……

阳光月秀：优点：地角相对还凑合，有个别户型不错；    缺点：1）售楼处骗人花样多，而且太多，让人没有安全感；2）KFS严重缺钱，房子质量有待于考察；3）有部分房子靠近山；4）KFS首次涉足房产，经验欠缺；5）五证不全；6）趁火打劫，趁现在动迁户有很多还没找到房子就大肆涨价，价钱离谱（就那个地角还4000多？抢老百姓钱啊？）

鹏辉：优点：优点？找不到！    缺点：1）严重不诚信，比如鹏辉新世纪的森林变钢厂问题，其实鹏辉早就知道，装作骗消费者而已；2）房屋质量（这可是大问题）看看锦绣的那个新纪元，那就是鹏辉新世纪剩下的边角余料盖的，楼梯连理石都没有，质量差，地角太偏，而且管道一半时上不了；3）鹏辉新世纪的地角其实太差，这边靠着东北高速路的主干道吵死你，那边要建钢厂，离车站又那么远；4）户型和龙畔金泉一个户型图，不能承受之傻；

未完待续

大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载五）之阳光月秀
让我们详详细细的来说说阳光月秀吧。但事先我还是要声明是个人意见，
而且我说它有缺点并不代表你不能买它，
我只是说它的缺点，你看你能不能接受。
它占据了很大一块地，但是到现在为止都没有取得预售证
半年前，这里的卖房炒作让人生厌
优点很多，因为地角还算过得去
由于楼没盖起来，所以很多人都会感觉还可以
但是你到工地去看了吗？
沿着富民路往上走，走到富民夕阳公寓，进入院里，你可以很清楚的鸟瞰整个阳光越秀，清晰得很。
如果你真的去看了，那么你购买这里的欲望会立刻消减一半（强烈建议大家都去看看，富民夕阳公寓院里）
整个阳光越秀都处在山坳里，整个小区地势都低。这让人很不舒适。
整个小区有几座高层，但是偏向严重（大概偏东30度，还有楼偏西30度），4号楼纵穿高压线（这是一个无法弥补的缺陷），
还有两座多层楼被山结实的挡住了阳光，下午2点，下午4点，我都计算了，这两座楼所有住户90％以上被全部挡光，连顶楼都不能幸免。
远远望去，多层之间大都楼间距严重不足。甚至比鹏辉系列的楼间距都不够（这倒是罕见），挡光是肯定的。
阳光越秀是最黑的KFS之一。甚至可以排到前三。早期价钱还可以，三千多而已，现在很多已经涨到4000了，那个地段那个房子还是期房根本不值。
有朋友告诉我说，阳光越秀的人亲口说的：现在动迁有好多老百姓都没买上房子呢，冬天到了，他们豁出棺材本也不能在外面租房过年啊，所以咱们把价钱提上去，于是，一下子涨了好几百。
市政府已经明令禁止任何形式的预售，只能收定金，不能收什么意向金，但现在他们还要交三万意向金，
房子盖得慢，非常慢，不是精工细做导致的慢，而是没钱导致的，阳光越秀KFS自有资金量非常有限，就像良运缤纷四季似的，空手套白狼。
房子还没盖好，所以无法就房子本身发表意见，不急，等它盖好的吧

to be continued

大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载八）
说说绿波帝欧吧
挺不错的小区，地角不错，最重要的是靠着万科，万科是大连最好的民宅，万科定律是其周围地段必随着万科的成熟而大大增值。
相信这也是很多人买帝欧的重要原因。
如果有合适的，我真就买了，尽管当初房子还没完全建起来，不知道究竟好坏
现在帝欧的价钱已经是我所不能承受，房子不错但不值那个价
最重要的是，现在剩下的户型非我所能接受
帝欧有很多户型是二室二厅，有6、7十平的，更多的是90平左右的，我认为这是一个比较愚蠢的户型。
举例，一个97平的房子，户型是二室二厅，在我看来这就非常愚蠢
高不成低不就，说它一步到位了吧，显然不是；
说它过渡？也不是，97平，3700一平，要将近四十万啊
以后想要再换房很难了，这将近四十万会在未来几十年弄得你疲惫不堪
而且户型是两室的，以后有孩子了，而且还要照顾老人的时候就觉得房子不够，虽然面积很大但房间不够
我有不少朋友买了这种大连比较多的90多平两室两厅的户型之后都觉得后悔，都在想把它改成三室的，但是不好改，改完会很丑，失去了原有的气派
所以我建议，不如先买个小的，只要是两室的就行，最好不到80平，二十多万最好，等以后还有机会再买大的，那时意义就不同了，因为你就有两套房子了
而且70平的远远比90平的好租好卖
弄好两室和三室的关系我觉得很重要
以上为个人意见



大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载九）之大连绝对不能买的楼盘

我想这几天我会稍微闭嘴，毕竟我要活下去，但闭嘴之前我还想说点什么

我说了那么多缺点，但有缺点并不意味着不能买，问题是买之前你必须清楚它们的缺点，就像选择老婆哪有完美女人，但结婚前一定要了解她的缺点。
但是我可以很负责任的告诉你们，大连有几处房子绝对不能买，因为他们的缺点是一般人所不能接受（除非你大度，一辈子的心血不在乎）

以下提到的楼盘均有严重的建筑质量问题

同时再次声明我的意见纯属个人意见，请已经购买下列房子的朋友们千万不要生气，就当我在放屁算了。

1）阳光越秀。如果有一天阳光越秀老总携款潜逃了，我一点都不惊讶（当然这是开玩笑，放心他跑不了），我的意思是说阳光越秀做楼盘是第一次，但认真程度却是太低太低，具体我就不说了，但是水泥、沙号甚至钢筋都有问题，而且贯穿高压线，而且你一定要去富民夕阳公寓里去鸟瞰一下阳光越秀，前有山后有山，最近新开盘的楼因为南面靠山甚至所有顶楼都挡光（我自己亲自等了一下午测量的），在建筑方面问题太大，具体我就不披露，反正你信我的就把房子退了，还有救，它的问题太大了，甚至比新华同仁轩还大，以后发生地震或者海啸什么的（假设）阳光越秀肯定第一个瘫痪。
信我的就退房，不信我就骂我当我放屁，切切，不多说了

2）金地海景   已经在连载中专门提到过，但那次根本没有也不敢提到点子上，现在我告诉你吧，那楼是烂尾楼，以前是个大坑，后面因为没钱但是还非得把楼盖好所以后来的各种建筑材料的标准全都不合格，千万别买

3）鹏辉系列    鹏辉？哼！去问问新世纪的业主们就知道了，你现在还买鹏辉我一定会笑你傻×（你可以骂我，但你买鹏辉我一定鄙视你没脑子）

4）新华同仁轩  钢筋问题依然没有解决，也不可能解决了，而且，那房子从打地基包括小区的管道和区内绿化以及路面就在五个月就全部搞定，这样的房子你
敢买吗？为什么那么快？不是效率高，而是赶进度，越早弄完越节约成本嘛

5）迎客苑    全大连唯一一家明着骗人的KFS，告诉你我在骗你你还买不？
             有证不全就签合同付首付的吗？而且首付还必须至少五成？肯定办不下产权，肯定办不了。而且证不全也根本得不到市里的统一合同，所以那房子是在明着骗

6）锦城园    前面已经提到，那房子已经成为住宅的烂尾楼

7）如意园    各种报道都曝光了，如意园的建筑有问题，而且风水差极，靠近车道还有大罐子，质量也存在问题。

8）东特      我在连载中也提到过东特，但没有详细讲，我是最不屑提东特的了，前几天东特业主联名找KFS，据说警察也来了，唉，我不说它有什么缺点，你要是信我的，看都不用去看，手里有东特的用最快的速度卖掉

注：以上均为个人意见，请已经购买了以上8家房产的业主原谅，我不能让更多的人上当了

大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载十一）

说说大连的KFS们同大连房产记者的关系吧。
我有一个论调：大连的房产记者“集体堕落”、“集体平庸”。
“集体堕落”是因为他们根本不敢说真话。我相信看这个帖子的人有不少和我一样随时关注所有报纸（其实也就三家）关于房产的文章。
所有的关于房子（记住是所有）的文章全部大讲套话官话，要么给KFS捧臭脚，要么变相广告。我一直由衷的惊叹为何大连所有报纸这么多年来能几年如一日的堕落。
大连所有的媒体，包括大连日报，晚报，新商，半岛，大连电视台，电台等等，全部都收到过大量（记住是大量）关于新型集团房屋质量差的投诉，这其中包括新型开发的金海、龙畔金泉、鹏辉系列，尤以鹏辉系列为最，因为鹏辉也和新型有血缘关系。但是众多媒体不敢报道关于新型的负面报道，为什么呢？因为如果报道了那么第二年的广告费咋谈啊？！
其实何止新型，很多KFS都用广告费牵制众多媒体，然后为所欲为。
关于“集体堕落”我可不敢再说多了。
“集体平庸”是说这些房产记者全部平庸，不懂装懂，不去调查研究就轻易下结论。我就亲见大连电视台《新财经》节目中有人分析大连房产趋势，用可笑的论据可笑的论证手法居然直接得出2005大连房子一定会涨的结论。众所周知其实媒体是绝对不应该从自己的角度评论房子是涨是跌的，这是大忌，很容易造成导向失控。这些记者的专业素质，镜头拍摄，片子制作，稿子写作都让人可发一笑。
报纸的记者就更是平庸的很，这些年来我居然没在报纸上看到过任何一篇稍微有点思想的文章，一篇都没有，真让人扼腕叹息他们的平庸啊。
所以，我这个帖子能够得到大家的认同，是因为我处处在调查并且多次调查拥有绝对把握的基础上才说话，而且稍微说了点真话。其实这样的帖子应该去挤走大连报纸上那些平庸的文章才对，而不应该偷偷摸摸藏在网络里。
但是，在报纸上根本不可能有这样的帖子出现。

大连所有的房产媒体都没明白一件事：其实房子越降对媒体越有利，因为房子越降就说明房产商之间竞争越激烈，那么他们才会加大广告投放；否则现在KFS们各个都像爷爷似的。
连媒体都不敢报道KFS负面报道了，老百姓买房子只能凭运气了。
所以，以前有朋友不客气的指出大连的房产记者就是大连KFS的狗，我坚决不同意这种说法，——大连的房产记者根本连KFS的狗都不如。

另，关于媒体和KFS关系问题我真的不能说太多，说太多了对我自己不利。在这个问题上我只能点到为止。

连载将继续，敬请关注。

大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载十二）之房交会点滴

关于政府，房交会，老百姓……

做一个老百姓是倒霉的，做一个大连的老百姓就更倒霉了。
现在恐怕连小孩子都知道了，市政府是导致房价升高的罪魁祸首，或者说幕后黑手。
政府终于得逞了，事实上，只要他们想，还有做不到的事情吗？他们是政府啊。
在房交会上我看到了千山心城的展位前几乎所有工作人员对待前来看房的消费者都像训斥狗一样叫嚣着，他们下一个楼盘，也就是江湖中传说的“香洲心城”，位于老工人村以西，车家村，大连老工厂集合地，现煤气公司旁的那么一片地，现在还是期房，还没开始盖，起价居然达到了4160。如果现房还不得将近5000啊，但是就那地方5000起价？
我相信连炒房者都不会买那地方，根本没有升值潜力，那个地角4160起价，想买个好点的得将近5000，而且还是期房，真把老百姓当傻×啊？
一位工作人员叫嚣着：赶快买吧，兴许下个月就涨价！
市政府不允许本市任何媒体报道或者分析房产也许还有风险，本市一家纸媒体，只因客观的分析了老百姓的普遍认为房价太高，大都在持币待购这一事实，就遭到市政府的强力批评，从此以后该报再也见不到相关分析，而只有房市如何如何火，房价如何如何不能降价的虚假报道。
椒金山庄居然也卖到了3500，3600；
全面漏雨的龙畔金泉现在3000每平的房子都属于差房子，最高居然也高过了3500；
可笑的鹏辉新世纪居然还在卖，价钱达到了将近5000，更可笑的是，居然还会有人前来问津；
还有小辛寨子的新星绿城二期也超过了3000；
很多楼盘在趁火打劫，在市政府的掩护下。
今年要建跨海大桥为了拉动开发区和金州的房价；往旅顺修轻轨为了拉动有核污染（大连是癌症高发区，原因是大连有核污染，尤其旅顺）的旅顺的房价；据说政府已经绞尽脑汁想出要往金州修地铁这一办法拉动金州房价，新型已经从金州拿了好大一块地，肯定得到过政府许诺提供交通便利；
市政府为人民所做的所有“实事”都是为了拉动房价；
大兴土木，所以，大连的物价依然居高不下，大连人的工资依然全国极低，大连人的房价一路狂飙，扶摇直上……
各个KFS早已达成默契，说什么也要把房价给顶住，哪怕没人买也要顶住不能降价。老百姓永远不知道房展究竟卖了多少房子，这个真实数据是不可能让你知道的。我给大家讲个例子，去年大连解放路南北复兴里以及北京街动迁之前全大连叫嚣着大连房价会继续飙升，这个月又卖出了多少云云，其实，在动迁之前，大连的房产几乎快死盘了。我有个朋友在二手房中介，说那个时候卖二手房似乎特别难，房价其实马上就要降了，但是市政府“果断”的进行了拆迁，于是又有好几万人无可奈何的加入到了买房大军当中，大连房市像吃了伟哥一样又硬了起来。
我想说的是，像香洲心城这样高价位房子千万别买，更别炒，否则会砸在手里。各位KFS十分想把这次房展做成标志，每次房展都是一个标志，房展中房价涨了，那么之后房价会随着涨。
但是这次我个人认为KFS和政府有点“演砸了”，香洲心城的定价有点自作聪明了，他们要求大家添个表，添表者可免一万房款，这说明他们自己也认为自己的房价水分太大了。
房展之后房价会再涨，但是，绝对不会随着房展的价格涨那么多，即便涨也会遭遇市场疲软和大量买房者的持币待购。
永远不要担心以后越涨越高你买不起，这是百姓购房的一个心理误区。你要这样想：如果房价高到你砸锅卖铁加贷款都买不起，那么这个世界会有很多人买不起，到了那时候房价自然就会降下来。不要追涨，不要让高价房烂在自己手里。

顶，绝对好贴啊！

KFS对LZ都要恨死了，嘿

的确写的很好

高啊,,我还想看!!!!!!!!