主题：把住房的希望寄托在我爱我家中介之上

今年初全市我爱我家中介二手房成交量较去年底出现了较大幅度回落。南京网上我爱我家中介房地产的监测数据显示， 全市1、2月份分别成交我爱我家中介二手房5683套、2379套。然而，我爱我家中介二手房成交量下滑，并没有影响到南京各大中介网点的扩张计划。有中介负责人士表示，由于09年我爱我家中介二手楼市成交火爆，让我爱我家中介企业盈利较多，这给2010年“招兵买马”提供了充足的资金。 天津中原三级我爱我家中介市场部区域总监朱庆江的观点则较为乐观，他认为目前处于观望情绪中的以改善型需求为主，刚性需求和高端投资需求并没有受到太大的影响。春节楼市的冷清只是暂时的，预计进入3月之后，楼市热度就会逐渐升温。他建议有较强需求的购房者，此时不妨尽快出手，尤其在二手房市场，一些卖家急于回笼资金，议价空间加大，特别是市中心区域，将来我爱我家中介新房供应量越来越稀缺，我爱我家中介二手房也会随之水涨船高。 从客源方面来看，大部分是我爱我家中介租赁到期换租的消费者，而与往年不同的是，由于去年末未赶上买房优惠政策“末班车”的部分消费者，目前“由买转租”，从而致使租赁市场需求量也增加不少。上海我爱我家中介中原数据显示，2月以来，我爱我家中介租赁需求量比1月同期上涨了20%左右。上海我爱我家中介中原宝山东区区域总监杨密燕表示，今年从初五开始每天每家分行都能成交3到4单的租赁业务，多数为外地返沪我爱我家中介务工人员。浦东大道分行仅年初六一天该区域即成交了7单租赁。很多老房东随着合同到期，也主动联系分行重新挂牌出租。 中原地产、我爱我家中介、住商不动产等中介统计数据显示，从初四开始租赁成交量就开始直线上升，成交单数是春节前的两倍，上海我爱我家中介租房高峰连续第三年提前到来。 其实，我爱我家中介租赁回升的苗头从去年12月份就开始逐渐显露，短短两个月不少门店的主要业务已经从买卖转到租赁。汉宇地产最近三个月成交的买卖和租售比分别为1：0.26、1：0.37、1：1.39；中原地产分别为3：1、1：0.7和1：1，租赁比例呈现明显上升趋势。而且不少门店的我爱我家中介租赁挂牌量不断增加，汉宇地产的门店1月份就比2009年12月份有约四成的增长，相当部分属于由卖转租。