主题：地产商自我剖析：为什么只愿意为富人造房子?

房地产业作为国民经济的支柱产业，肩负着重要的历史使命。同时，地产商因其特殊的社会地位而招致褒贬，尤其在房价高涨、行业投诉猛增的景况下，开发商的社会形象史无前例地被推到批判席上。上至全国两会代表委员的提案，下至普通购房者，大多把开发商当成负面形象，“暴利之首”、“哄抬房价”、“为富不仁”、“要挟中国经济”等一些贬义词罩在地产商的头上。 

    为此，北京某企业副董事长谢强，北京某投资董事长张民耕，某集团总裁魏建军针对笼罩在地产商头上的雾纱，进行了生动的自我剖析。 

    到底有没有暴利 

    谢强：房地产不是暴利行业，北京尤其不是。个别的城市房价比较高，原因很多，第一是我国经济增长过快，第二是居民没有一个合理的投资渠道，还有一个原因就是我们商品房的结构不合理。北京、上海、广州、深圳这四个城市的房价应该单列出来，因为它们是特殊城市，与其他城市不一样，在评判房价的过程中，应该更有普遍性，而不应该仅仅把眼光局限在有限的区域内。市场是第一位的，你建的房子，价格高不高由市场决定，如果没有人买，你喊得再高也不行。 

    张民耕：房价很有趣，房价就像公共汽车踏脚板，你只要踏上去，就要变形，你踏上去了，就希望每年都要涨一点，这与国民经济的GDP差不多。为什么不能涨得太快，最大的问题就是社会的劳动力价值提高的不快。房子是耐用消费品，它要用几十年，一辈子，另外它还是社会保险品，居者有其屋，不是说居者都要买新屋，很多国家政府是提供廉租屋，而且对于住廉租屋有促进作用，大学毕业你住着廉租屋没有什么问题，但是住五年十年，就难为情，政策会激励你积累钱买房子。所以咱们要抱着平稳的心，涨价涨得慢一点。 

    魏建军：房地产价格组成很复杂，地价的上升和降落，客观上说明劳动生产力的水平，和东京、纽约同类城市比，我们中国的大城市的房价偏低，但你不能拿一个相当于青海、吉林的城市比，当然那边低，可你为什么不去买呢？那里的生产力水平决定了那里的房价水平。 

    记者点评：尽管地产商众口一词，但老百姓听了仍是心有不甘，房地产市场由于长期处于卖方市场，老百姓的意志还很难对高高在上的房价产生实质影响。而要辩明自己的“清白”，地产商们的“房价说”还须更加有理有据。 

    为什么要给富人盖房子 

    谢强：富力城是富力集团在北京拍的第一块地，价值31.58亿。到现在的单位成本是6668元/平米，均价7500元/平米开盘，现在已经升至9000多元，我们一期的房子实际卖的比较便宜，现在我们的房价涨了，但是装修的标准也变了，比如电梯等都做了更新换代，另外容积率在三环也比较少。现在卖的不是原来的东西。关键是成本，一期比一期好，但一期比一期成本高，所以我们有理由涨价。而这样一来，就肯定要牺牲一部分购买群体，而另外更有需求的购买者才会填充进来。 

    张民耕：我盖的房子也不是给穷人住的，我开始做康城的时候，还有一个梦想——要给白领盖别墅。中国人多地少，实现不了，就降一下标准，就是联体别墅，但是做着就做不下去了，为什么？由于康城在郊区，那个地方水电全部要由几公里外牵过来 

    "道路也没有，京通路、京沈路都离三公里，这样一算，价钱都上去了，原来我计划每套房一百万以下，后来发现做不下来。市场往往比计划聪明一万倍。但我的念头不灭，我还在郊区找地，只要这个地价一亩地三十万之内，我还想办法给白领盖别墅。 

    魏建军：给富人盖房子是社会再分配的模式。给富人盖房子，比给穷人盖房子，对社会贡献大。解决个体无力购买房子的问题，这是政府的事情，每个国家都有这个责任，这是国力的表现。房子三千盖出来，两百租给穷人，这是政府财力所在，政府的财力从哪来，就需要房地产企业，地产企业要发展，才能供应大量的税收给政府，政府才有能力给根本无力购房的人制造房子。所以没有钱买房子的人，不应该由市场解决，应该是市场发展以后，二次分配去解决。所以说给富人盖房子，已经解决了一部分二次分配的问题。 

    记者点评：魏建军阐述了“二次分配论”希望这位“豪宅专业户”也能为穷人们造称心的房子，为什么二次分配不能在一次分配时就完成呢？