主题：深圳楼市现市五一成交仅34套，大连楼市后市？

深圳市场，根据深圳规划和国土资源委员会数据统计，2010年5月1日至3日深圳全市各区域楼盘网签数34套，成交面积为3062平米，总均价为14683元/平方米。小黄金周三天成交不如平常一天的成交量，出现暴减。

深圳目前的情况，还没有媒体报道的那么严重，成交量大幅下滑，价格基本未动。

此次新政针对的就是投机炒作，深圳是国内最严重地区，也是全国运用银行杠杆最疯狂之城，不夸张的讲，高峰时，深圳买房投资投机比例占到80%。这类城市对“信贷“方面的调整影响最为大，而自住占主导的城市影响显然不大。

0首付，加转按，在深圳，无论你有多少资金，都会尽可能的利用银行贷款杠杆，而不是自己的真金白银。而深圳的阴阳合同又为炒房客创造了低成本的退出环境，还未买入，就已挂出。

08年的调控，也是调的”信贷“，这是炒房客的软肋，深圳应声下跌50%，大连下跌了多少？深圳的房子此次必然受较大影响。

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而大连。投资投机比例是多少？投资者对银行贷款依赖程度如何？在深圳，月入几千，就敢用银行贷款炒作几套房子的比比皆是，大连又多少？

08年，深圳等炒作严重城市下跌50%的时候，大连下跌多少？09年深圳上涨100%，大连整体上涨多少？说明什么有没有仔细思考过？

大连是一直比较稳定的城市，跌不会怎么跌，涨也不会大涨，炒作资金基本未涉足，自住需求主导的格局又如何对“炒房杠杆”调整作出大反应？希望大家看好的房子可以出手，没有看好的可以多看看。好房子不等人，真要是形势好了，你心仪的房子排队也很难买到。

对于大连这样的城市，调控之前是快速上涨，调控之后调整中稳定，已属不易，部分炒作成分多的地区有小调整。此次调整，对大连的影响更多的是心理上的，而不是实质上的。

资金实力不够的，先买小房子，香港人叫”上车盘“，上了车就好办，再慢慢找座位。真要是调整了，就换大房，继续上涨也不怕。资金强劲的，买上资源性豪宅，放着。

记得02年的时候，大连的房价，在全国可以排到前五，外销比例高于北京，而现在已是10名开外，抛开城市发展相对落后，近些年大连的房子一直未被炒作资金关照有关，从未高速上涨（相对国内大中城市）。
不要总说大连的收入如何？房价就该如何，大连的收入从来都不高，各种消费什么时候低过？我想大连的消费除了房子，消费水准是在全国前三差不多，想过为什么吗？

大连很小，眼光要放远，希望大家在全域城市化机遇里，除了抱怨政府吃肉，自己也能捞到一点汤。

05.01-05.03深圳全市各区域楼盘网签数

其中，南山以10套列区域销售榜榜首，有2个楼盘有成交记录；宝安以9套并列区域销售榜第二位，有2个楼盘有成交记录；而罗湖名列第三，成交7套，2个楼盘有成交记录。

根据阳光家缘最新数据统计显示，2010年5月日至3日，广州10区2市网签成交商品住宅总套数为264套，成交面积30393平方米。平均日成交不足100套，成交量严重下滑。

05.01-05.03广州各区域网签数

从销售榜看来，增城占首榜。具体，增城以104套占据区域销售榜榜首，以碧桂园豪园、百晟汇翠湾等11个楼盘为主；花都以60套列第二，翠城花园、江南新苑等11个楼盘有成交记录；而天河则排列第三，成交54套，宝翠园、汇景新城等9个楼盘有成交记录。

新政效力的杀伤力还要慢慢体现

【指南针出品】大连市4月26日至5月2日成交报告：多区成交均有下降，调控初见端倪

大连市场已经开始反应。

大连的数据不太透明，说实话这些统计都不敢尽信，还是愿意看看沙龙里大家怎么说！

 大连投资比例低？？

大连后市一定会很坚挺，东北有钱人老鼻子了，除了大连，他们连买房的地方都没有了，我预计明年大连均价能到3万 ，你信么？