主题：我市上月成交二手房2266套，与10月份相比 11月份成交量增长了三成半

长原因是秋季房交会后的带动效应，部分区域价格上升 
   
     记者昨天从我市房地产专业调研机构获悉，我市今年11月二手房成交量为2266套，比10月份环比增长36.67%，同比增长5.93%。其主要原因是秋季房交会后的带动效应，而部分区域价格也出现走强。据初步统计，二七广场、中南路、港湾广场、青云街区域二手房每平方米价格接近9000元。但业内分析人士指出，这种量价增长的现象将在11月份后戛然而止。在巨大的政策影响下，在银行收缩信贷、无钱可贷的局面下，任何促销手段都难以改变持续观望的局面。 
◎贷款购房人群比重上升 
     记者了解到，11月份我市贷款购房人群比重为66.97%，与10月相比上升8.47个百分点，基本与第二季度贷款比重持平；当月单均贷款额度为25万，环比增长4.17%。尽管第二套房贷政策出台，但各银行在未确定细则之前，部分贷款购房者的进程略有推迟，担心着突发的细则会让自己的购房合同充满变数。而11月各大商业银行都发布了第二套房贷细则后，购房者心中悬着的石头终于可以落地，在不尽相同的规则下，购房者也可以参照自身情况做出选择。 
◎报盘价格出现上涨 
     记者了解到，根据从大连“购房者网站”采样的报盘数据，其中国有产权类有效样本44899条，使用权类有效样本2043条。在报盘均价方面有继续上扬的趋势，中山区11月涨幅最大，报盘均价达每平方米8219元，环比增长7.88%；西、沙、甘三区报盘均价分别为6750元/平方米、7083元/平方米、5950元/平方米，环比增长3.85%、3.26%、2.32%。各区均价在本月均有突破性增长，中山区首次超8000元，沙河口区首次超7000元。但业内人士表示，在10月底结束的秋季房交会上，当市民不断为频现的万元楼盘惊呼之时，精明的二手房主也迅速捕捉到了这一信息，最终参考定价的结果就是使11月二手房价突破性增长。 
     在使用权类二手房方面总体报盘均价环比增长3.52%，中、西、沙、甘四区分别环比增长5.23%、-3.52%、0.77%、7.71%。本月产权与使用权均价差额扩大，中山区每平方米相差3400元，西岗区和沙河口区都相差2400元，而甘井子区差额减小到1500元。各区差额不尽相同，与使用权房屋及次新房产的分布及年代有着很大关系。 
◎中山区二手房价格上涨明显 
     记者了解到，11月份中山区在各区价格表现中独占鳌头。青云街涨幅惊人，环比上涨28.14%，武昌街和港湾广场，环比上涨14.01%和17.55%，其他如中南路、三八广场、虎滩、东港和民主广场，报盘均价环比分别上涨在3%到近9%。中山区11月报盘均价在8400元以上的商圈占据大半，二七广场、中南路、港湾广场、青云街商圈的价格更是接近9000元/平方米，而以上商圈无一是次新房产较为集中的区域。本月各商圈报盘均价得以迅速上升，一是较大的获利空间吸引投资者放盘获利，导致新增大量次新房产，二是中山区未来新增楼盘分布区域较广，而且预期价格都在万元以上，直接带动中山区整体区域价值的提升，老传统中心区正在恢复往日风采。 
     此外，西岗区的体育场区域成为首个二手房单价超万元的区域。 
     而沙河口区11月报盘价格上涨平稳，幅度主要在2%~5%之间。鞍山路11月涨幅最大。在星海广场万元以上房价的作用下，11月，星海商圈均价9715元/平方米，目前该报盘均价仅次于体育场商圈，正在逐步迈向万元商圈。软件园商圈的价格紧随其后，在星海沿线的高价位楼盘的带动下不断上涨。11月由绿波桥商圈替代锦绣商圈进入沙河口区热点商圈。 
     甘区二手房涨幅11月趋于平缓，各商圈涨幅都在1%~4%范围内，涨幅最大的商圈是辛寨子，环比上涨4.54%。  
◎100万以上房源增多 
     记者了解到，从报盘总价来看，本月平均总价为69.25万，环比增长9.43%，这是近几个月来增幅最大的一个月。本月大连市总体40万以下的房源占比下降2.54个百分点，40万~80万元的房源占比下降0.57个百分点，80万~100万的占比上升0.39个百分点，100万以上的占比上升2.72个百分点。市内四区百万以上房源增加较快，中、西、沙、甘四区分别上涨4.95、2.32、3.25、0.33个百分点，目前的占比分别是42.68%、18.54%、19.43%、2.46%。本月100万以上房源增多，主要是一些高档二手房受新增楼盘影响价格补涨，使得大量二手房总价进入100万元的行列。 
◎中山区报盘量大幅增长 
     11月，我市各区域报盘比重与上月基本相同，甘井子区依然占有绝大比重，而甘井子区占比下降，环比下降2.58%。10月份各区报盘量都有大幅增长，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区环比增长分别为14.81%、13.02%、13.70%、15.87%，而11月只有中山区报盘量有大幅增长，环比增加11.12%，其他各区报盘量与10月基本持平。 
◎报盘平均面积91.07平方米 
     据悉，11月我市二手房报盘平均面积为91.07平方米，90平方米以下报盘占比达59.14%，与上月相比增长1.18个百分点；整体各面积区间报盘量，只有130平方米以上的房源略有增长，增长1.14个百分点，其他区间占比没有明显变化基本与上月相同。 
◎今后二手房市场价、量走势难以预料 
     据业内人士分析，虽然我市11月份二手房价量呈上涨趋势，但我市各房屋中介目前却都在经历着最难熬的日子。据悉，目前，已经有二手房中介公司开始裁员，在未明了2008年房市走向之前，我市二手房市场价、量走势难以预料。
                                                                来源大连晚报 首席记者 孔庆蕾