主题：大连商业地产实战英雄

以下是引用新新向荣在2006-7-7 15:38:01的发言：

旅游项目风险性相当高.谢谢

目前，海昌的极地馆、探索乐园可是风生水起啊

据说海昌准备在全国开10家,这就是投机性的东西,海洋馆,最赚钱的就是头几年,以后随着设施的老化,客户群体的逐渐减少,生意会越来越差.那个发现王国不错,还能赚几年钱.旅游投资需要天时地利人和,迪斯尼修建在香港考虑的就是这些,中国的大客源地,香港政府,中央政府的支持,香港便利的金融流通秩序是决定最后迪斯尼落户香港的原因.而海昌能搞旅游项目,也是考虑这些,所以我说不是每个房地产企业都可以搞的.海昌集团包括西太平洋石油企业,和市政府的关系相当密切,直接带来的好处就是对他们的项目的支持,譬如极地馆,地皮是城建局的,双方合作,大连市旅游局,市政府的极力宣传,和海昌的资金实力结合,最重要的是,极地开业正处于大连旅游业蓬勃发展,上升阶段,国内团队对极地的发达作用是相当大的,但是如果现在再开极地馆,譬如沈阳开的那个,我觉得不会存活太长时间,从投资来看，风险性相当高,因为沈阳不是旅游地接的热点城市,本城市居民不太可能成为去海洋馆的主力,而且沈阳市民的收入有限,很难成气候.还是那句话,旅游产业不是每个企业都可以投资上的,不要盲目.

Andy7879就是天键论坛里的bodyshop,此君系房托,与天键里其他的房托,抄房的一起宣扬大连房价飞涨理论,谁要是说大连的房子会降价,他便会与其他同类群起而攻之,丝毫容不得半点不同的声音.此君处处彪炳自己是文明人、有留学经历、有见识、有钱等等，还瞧不起普通百姓，嘲笑贫穷，亲日亲美，向往移民，希望把自己换种。我认为他很浅陋，很没意思，并且极其鄙视！！！！

Andy7879就是天键论坛里的bodyshop,此君系房托,与天键里其他的房托,抄房的一起宣扬大连房价飞涨理论,谁要是说大连的房子会降价,他便会与其他同类群起而攻之,丝毫容不得半点不同的声音.此君处处彪炳自己是文明人、有留学经历、有见识、有钱等等，还瞧不起普通百姓，嘲笑贫穷，亲日亲美，向往移民，希望把自己换种。我认为他很浅陋，很没意思，并且极其鄙视！！！！

Andy7879--你整天胡说八道，什么事你都能大放厥词，拿出极地业绩下滑的统计数据啊。
你个房托。

极地现在竞争对手太多,大连本地就有圣亚,在辽宁抚顺沈阳交界处还有一个海洋馆,哈尔滨也修建了一个极地,山东蓬莱还有一个巨大的海洋馆,青岛又修建了一个极地,北京还有一个,这么多海洋馆对客流的分流是相当大的,极地很大程度上依赖旅游团队的支持(每年都送车给送客大户),如果这些发团地都有了极地,那么极地就失去了大量客源,未来发展前景就堪忧,所以发展金石发现王国是正确的,因为极地的维护费用也是巨大的,如果未来真的到了客流量难以维持维护的情况，就可以关门,生意就是这样,什么赚钱就干什么,什么赔钱,没前景就要当机立断的舍弃,不过极地还可以维持几年的赢利.谢谢。