主题：想买二套，二套房的认定标准是什么？

听说有很多夫妻为了买二套房假离婚的，二套房不仅首付高，需要交的一些税费也高。不过很多人对二套房的认定不是很了解手里有一套房，再买一套就算二套吗？关于二套房银行和房管局的认定标准是不一样的。

房管局的二套房认定标准：二套房就是在你居住范围内，以家庭为单位，名下已有一套住房再购买一套住房就算二套购买（个别区域交税时需要开具无房证明，作为认定首套的标准）。

银行的二套房认定标准：名下有一套住房贷款没有结清，再去购买另一套住房就算是二套购买。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。

银行认贷不认房，不同情况有不同判定标准

贷款买过一套房且商业贷款已结清，再贷款买房则算首套，若贷款未结清则算二套。 

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。 

夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房。 

全款买过一套房，贷款买房算首套。 

全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。 

当地网络通信落后，暂时不具备房屋登记系统的查询条件，银行调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。 

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且要出售，同时能够提供两套住房出售的证，这种情况下再贷款算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。 

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

有的晕，不同城市政策也不太一样吧

听说过一个丈夫以买二套的名义骗妻子离婚，现在的社会啊。。。。

一套都买不起，还买二套

现在政策不是好一些了么，二套首付也降了