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主题:《Fang前班》第55期:又到冬季 买房快准狠 双手奉上新鲜攻略~

发表于2015-11-17



早上起床太冷了,小编好不容易从被窝里爬出来,因为小编知道:上班迟到不是好员工! 

冬天来了,就这么来了,大街上都开始穿羽绒服和雪地靴了,但是小编看到售楼处的看房小年轻、大爷大妈丝毫不减少呀,看房热情好像“冬天里的一把火”。

这个冬季,大连市场上不少楼盘完工,交房项目颇多,很多房企打着现房销售的名号,引得不少购房者跃跃欲试,看见售楼处施工现场高楼层层盖起,个别地块住户装修如火如荼,买房的心更是不可抑制。其实啊,小编跟大家讲,买房子是一件大事,特别冬天买房子,有利有弊,不少注意事项,千万不要因为自己迫切买房的心情就忽略了,该注意注意,该讲价讲价,置业顾问不是有句名言吗:我们是操着卖XX的心,赚着卖白菜的钱,咱自己也得好好上心呐。这期房前班,小编就跟大家唠叨两句冬季买房的优势以及注意事项哈


 

【冬季看房优势】
抓住年底优惠措施尾巴
  很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些 特价房、好户型 等吸引最后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。
可以全面判断房屋质量
  经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到 材质、原料、施工质量 等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。购房人挑挑捡捡,按质论价,就显得从容自得,应付自如。
直观感受房屋供热、采光及通风
  冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。
  另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现 楼间距 是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00-11:00 时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。
  再说通风,虽然 通风 好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。
小区景观显露本色
  环境到冬季方能显现出本质,才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木萧疏,百草凋零,绿色转枯,购房人可以更加明晰地发现 环境 的优劣、 物业管理 的漏洞。冬季,是对“热炒环境”的一个冷处理,也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传,但这时都会显出其本来面目。

 

【冬季买房注意事项】
有效日照时间内判断采光

    采光对于白天室内的明暗程度有很大影响。特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。楼层不要过低,因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以,购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;房屋内部的结构上,如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好,而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。在看房时间上再尽量选择在有效日照时间,即 8:00至16:00,那么就可以选到采光性能好的居所了。

选择有风的日子去看房

    通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。

    冬季是风比较盛行的季节,且风力也最猛,选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

    购房者在查看通风效果时不要忘记检查房屋的 密封 效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。  
认清隐形“楼患”

    冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此 环境卫生 的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,有没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区其他居民或街道人员打听清楚,以防后患。严格专注“返潮问题 ”

    冬季挑选现房还要关注的就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样供暖期一过,就会出现结露或长毛现象。对于一些把山或顶楼的住宅,更要注意这个问题。看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。

寒冷天气考验物管水平

    冬季里由于风比较大,所以地上的垃圾也比较多,看二手房时可看看物业是如何处理的,以此来考察 物管 真正的服务态度。针对一些标榜金牌物管的企业,购房者可以提出一些合理的问题进行咨询,这样就可以看出物管对小区业主的态度了。由于冬季里大家都比较懒散,所以在某个程度上来说,这也是一个不错的考验办法。

停工工地须慎重考察

    年底房源众多,一般的企业都会推出相应的优惠措施或者是促销价格方案等等,在这个时候购房者可以根据自己的经济实力、价值判断来选择自己心仪的楼盘。如果买期房,只能在沙盘和售楼员处了解房子的信息(冬季大多数不施工,无法到工地现场查看 ),这时就要充分了解房子的建筑质,对能不能按时交房、产权证能不能按时办等等问题都要慎重考虑。

 

好啦,小编要唠叨的就是这些,剩下的就看你们的啦



 

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   http://dlbbs.fang.com/buyer~-1/174885448_174885448.htm

发表于2015-11-17

年底买房一般开发商的优惠都挺大的

发表于2015-11-17

冬天看房挺受罪的吧,能看出什么名堂吗?

发表于2015-11-17
引用:玛丽小雅在2015-11-17 16:34:28写道:
2楼

年底买房一般开发商的优惠都挺大的    

 是真的优惠吗?

发表于2015-11-17
引用:天天宝宝贝贝在2015-11-17 16:35:48写道:
3楼

冬天看房挺受罪的吧,能看出什么名堂吗?    

 我觉得楼主说的挺对的,有一些细节确实是冬天才能看出来

发表于2015-11-17
引用:玛丽小雅在2015-11-17 16:34:28写道:
2楼

年底买房一般开发商的优惠都挺大的    

引用:天天宝宝贝贝在2015-11-17 16:36:09写道:
4楼

 是真的优惠吗?    

 确实是,因为年底开发商要完成销售任务,就会以价换量吧

发表于2015-11-17

冬天好多工地停工吗?

发表于2015-11-17
引用:玛丽小雅在2015-11-17 16:34:28写道:
2楼

年底买房一般开发商的优惠都挺大的    

引用:天天宝宝贝贝在2015-11-17 16:36:09写道:
4楼

 是真的优惠吗?    

引用:世界的另一端在在2015-11-17 16:38:09写道:
6楼

 确实是,因为年底开发商要完成销售任务,就会以价换量吧    

 感觉很多就是噱头吧

发表于2015-11-17
sf_王小慢,您好!您所发的帖子“《Fang前班》第55期:又到冬季 买房快准狠 双手奉上新鲜攻略~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2015-11-17
sf_王小慢,您好!您所发的帖子“《Fang前班》第55期:又到冬季 买房快准狠 双手奉上新鲜攻略~”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
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