没错 维权都不好使~

现在有说房价要回升的

现在维权有人搭理吗？楼主买了哪？

忽然就想爆句粗口！TNND。

真是几家欢喜几家愁呀。。。有的人死的心都有了。有的人还在等

9月大连二手房价格同比“缩水”2.7%

海力网 来源：海力网 2014-10-27 20:05:07

“买房保值”的理财观显然不再稳妥。根据国家统计局公布的最新数字，9月大连二手房价格比去年同期降了2.7%，是今年各月份同比价格跌幅最大的一个月。低迷的市场里，10年以上的“大户型”房源成为率先的二手房类群。目前大连部分小区里，大面积房源与中小户型价格差达到3500元/平方米以上。

同区，大小户型一平相差3000多元
“特价房6770元/平方米”、“房主出国7100元/平方米急售”……八一路一家二手房中介公司里，记者查询中山区一个建于1997年的半封闭小区房源价格发现，以特价“垫底”的房源全部为130平方米以上的大户型。中介门店一位房产经纪人告诉记者，6770元/平方米的价格已是该小区近年出现的最低价房源了。这套房子位于7楼顶，面积为149平方米。这个价格仍然“可议”，不过空间不大。
这位房产经纪人说，今年以来新房市场价格一直呈下降趋势，以甘井子区、高新区为代表的市内部分区域的新建商品房价格明显下降，向二手房市场传导了不少压力。春夏季时，二手房房主下调价格的意愿不强，观望情绪浓重，房源数量也明显减少。不过，8月份以后，新房开始大面积，二手房市场也有些“绷不住”了。以该小区为例，大面积户型首当其冲下调价格，部分房源从跌破8000元开始继续一路向下。到了10月份，陆续出现了每平方米六七千元左右的房源。三个月之内但90平方米以下的房源价格降幅不大。  
记者注意到，这个小区里，七八十平方米的房源价格与夏季时差别不大，单套房子报价折合每平方米，平均都在8500元——9200元之间，部分房源甚至近万元。如一套72平方米三楼南北向的房子，房源报价70万元，合每平方米9720元。前述149平方米的房子，按目前报价总计房款为100.9万元。这意味着两套房子面积相差一倍多，价格仅差30万元。

9月大连二手房价格环、同比双降
10月24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，大连二手房价格环比跌了0.9%，同比跌幅较大，达2.7%。
从国家统计局对大连二手房市场6个月以来的监测数据来看，今年4月以前，大连二手房价格环比、同比都持平或上涨。到了5月，环比出现了0.3%的跌幅，但同比仍然上涨。7月开始，大连二手房价格同比出现了0.9%的下跌，随后跌幅逐渐拉大。
二手房价格下跌显然不是大连“独有”。全国情况看，9月份，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.8%，同比下跌1.3%；90到144平方米的二手房价格指数环比下降1.1%，同比下跌3.4%；144平方米以上的二手房价格指数环比下跌1.3%，同比下跌3.4%。 
“大户型价格低于中小户型的情况目前已经普遍。”大连新峰房地产顾问有限公司市场研究部总监王磊告诉记者，现在部分新建楼盘的房源价格也出现了这种趋势。只是二手房、尤其是年代较老的小区，这样的价格差更加明显。
王磊说，七八十平方米的房子一直是楼市需求的“面积”，今年以来出手购房的多数是刚需、改善人群，这一需求则更加突出。新房供应的主力产品也都集中在这类户型中。老旧小区的大户型则越来越边缘化。目前楼市供给看，70%以上是60——90平方米的中小户型，20%左右是四五十平方米的小户型，面积在120平方米以上的大户型不足10%。从价格上看，新建楼盘中，若位置相对较偏或楼层不好，同区里，大户型每平方米售价会比中小户型800元——1500元。而建于2005年以前、即房龄超过10年的老小区，大小户型价格差一般在2000元左右，部分小区里甚至能达到3500元以上。

大连二手房成交价今年平均跌了15%
事实上，今年大连二手房市场一直不景气。8月份，大连市内四区二手房成交量仅为1550多套，9月份为1600多套，与往年同期相比，上述两个月的二手房成交量算是已经跌入谷底了。二手房中介方面估计，今年大连二手房成交价格比去年同期跌了15%以上。
值得注意的是，在同样的户型和位置等条件下，年代成为决定二手房源冷热的关键。一家中介公司负责人说，目前大连地区2000年以前的老房子最不好卖。虽然这部分房源价格偏低，但仍然乏人问津。今年的市场条件下，这部分房源的议价空间是最大的。有的房主为了出手，不得不主动。可以说，现在大连的房地产市场真正进入到买方市场，除非位于或市内商圈核心位置，否则老房子贬值率相当高。从大连二手房整体市场情况看，约有30%的有改善性需求的购房者需要卖掉“老房子”来充实购买新房子的首付款，但现在，他们想要卖掉老房子，恐怕要低于市场平均售价的5%——10%时，才可能实现短期内成交了。半岛晨报、海力网 记者苏琳

[编辑：吴涛]

不过最近看一些新闻，说二手房市场成交出现井喷

 又是狗房托放狗屁吧

生的不是时候不是你的错，买房是你自己自愿，降了别埋怨任何人。

 道理大家都明白，主要是都会难受一下，发泄一下呗。