主题：租房市场又一利好！楼市长效机制开始落地！
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发表于2017-08-29
其实，无论是住房租赁市场的利好还是限购的调控政策，所有的动作都指向一个点——“控房价，稳房价”，看过去1-7月份，全国商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。商品房销售额68461亿元,，增长18.9%，增速回落2.6个百分点。
楼市确实降了温，目前一二线城市房价多与上月持平。如果调控政策取消恐怕又将陷入一轮怪圈。唯有一边用强硬的政策控制房价，一边又将长效机制逐步施行，待环境逐步适应长效机制，调控政策也该收尾。由此也可以看出，热点一二线城市调控短期内并不会松懈。
首先，来看这十三个城市。北上广都有了，就差深圳，为什么呢？因为深圳早在几年前已经完成了对区域内集体土地的征地。然而深圳的房价并没有降下来，事实说明，即使租房子有保障了，该买的还是要买。
其次，冲击租赁市场，周边地区租金低，可承接一部分低收入人群。选择了市中心的高租金将便利生活，选择集体租赁住房将面临着高通勤时间。但如果没有多一个选择，租金上涨是必然的。
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发表于2017-08-29
再次，某市市长曾说，未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。也就是说，人人有房子住，没钱可以选择租房，领导也能让你租到房子、租金不会随意提价，你想过渡想缓冲多少年都可以，但要想住的好，还是要买商品房。这不就是一种阶级凸显？住房供地都大量供给租房市场了，商品房供地岂不就越来越少？商品房将是有钱人的游戏，租房是穷人的天下？
最后，目前的种种迹象表明，买房子未来抵御通货膨胀尚可，如果想短期内获得暴利很难了。
无论是长效机制，还是城市化进程，都在我们不知不觉中进行。这一利好又何尝不是催农民进城，小编建议大家如果在大城市生活有条件就尽早买房。
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发表于2017-08-29
你想咋的呀，您好！您所发的帖子“租房市场又一利好！楼市长效机制开始落地！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
不得不说，改革的步调越来越大了，一切围绕“稳”这一原则，领导们开始对住房租赁市场发力了！
国土资源部官网28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，方案指出：
为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。
还提出，承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。
一直以来地产行业内是“轻租重售”的模式，除了市场文化观念的引导外，更多的是房市场上多方博弈的结果。这个租赁市场的又一大利好，是否能颠覆传统模式呢？