主题：买房子怎么才能占便宜

一、选对还款方式
还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。
二、优先考虑公积金贷款
如果借款人按时缴存了住房公积金，贷款买房时毫无疑问的优先选择住房公积金贷款。
三、确定合理的贷款期限、额度
贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。
房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的七成。但大家不能因为银行给出的上限高，就盲目的追求长期限、高额度贷款，还是那句话贷款不是免费的，你申请的期限越长、额度越高，支出的贷款利息也越多，所以正确的做法是：结合自己的实际情况，确定出合理的贷款期限、额度。
四、提前还款可以选择等额本金
从贷款利息来看，等额本金的还款方式是要比等额本息要好，但是等额本金初期的还款压力较大，适用于高收入人群，或者经济条件较好的人。假如你的条件还可以，建议使用等额本金的还款方式，因为等额本金的还款方式，虽然前期还的资金较多，但是可以减轻以后还款的压力，越往后，还款就会越轻松。

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