这几天朋友家开始装修了，看他成天跟他妈一起在建材市场穿梭，今天给我打电话说现在的门卖的太贵了，明天给我打电话说被坑了，看了一模一样的门买赔了。。我也没办法，只能安慰他说外表是一样的，用的材料不一定一样吧啦吧啦之类的。这大兄弟立马就转身埋怨我时候当时没跟他买在一起，没有做成邻居。

要说这个事儿还得说到去年这个时候，朋友机缘巧合之下去金地艺境看了房子，之后就魔怔了，非要去那边买房子，同时我也就惨了，朋友几乎每天都给我打电话，让我去他家旁边买房子，跟他做邻居。要说金地艺境的房子我确实也是看好了，也是有想法想换个面积大点的房子住，就是觉得那边太偏僻了，我跟媳妇儿不是在一起上班，要是真买了那边的房子，就得再添一辆车，每天出行都是问题。这邻居的事儿就暂时告一段落了。。

前阵子朋友就告诉我金地在泉水这边又有个新楼盘，跟金地艺境差不多少，都是洋房和小高层，我也看过的。洋房我是很喜欢的，就是现在买洋房碍于银子有限，只能买小高层。想想檀溪的交通确实也是比艺境要好很多，现在正在考虑要不要就在檀溪买了？只是现在楼市都不是很稳定，真是不知道该不该买，咱也就是平头老百姓，不是什么富翁，买房子也不是买菜，要是买了之后再，怕是这心里肯定后悔。。

2014-09-18 07:09半岛晨报

大连房价下半年进入深度调整通道

大连也无法独善其身，从今年3月份开始，低价出新以及特价房等字眼以及吸引人眼球的房价开始出现在各大媒体。当时，世茂寰海城以4888元起的超低价格推出新产品，对大连市内的楼市也产生了一股强烈的冲击波。 6月，特价房已经风靡整个大连楼市。但纵观全国，大连的营销方式较于南方一些房企仍略显保守。

进入下半年，楼市开始上演赤裸裸的价格战。尤其以东港项目的拦腰斩最为吓人。至此，大连房价可谓真正进入了深度调整通道。

目前，进入9月份，房企“让利跑量”已经渐成共识。据大连房天下数据统计，截至目前，在9月份预计开盘的17个项目中，仅有3盘在万元以上，而最高不过16000元/平，其中，甘区的融汇银城均价7600元/平，高新区的‘大连天地’悦龙居起价8000元/平，西山板块的恒大·檀溪郡洋房8868元/㎡起，还含1600元/㎡的精装……这些品牌项目的定价，一下就把大连主城区的房价拉回到了7、8千的时代。

郎咸平：房价再涨下去只有崩盘未来楼市会一直跌

2014年10月04日 11:12

来源：365地产家居网

核心提示:当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明。

 有人动不动就说房价敢跌我就敢买,说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢货,结果怎样?五千点进去,二千点出来;百万元富翁进去,万元户出来;宝马进去,自行车出来。有人说楼市与股市不同,房子只是一个住的地方,上市公司却有可能不断发展壮大;房子多了就会过剩,股票则永远供不应求。这样看来,股市和楼市确实不同。

 任何经济现象都大同小异,都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷,房价偏离了经济规律,房子是越建越多了,而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久,这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变,这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了,这也是为什么地方ZF使劲了浑身解数救市,市场依然波澜不惊。

 当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明;二者,房价越高,需要支撑它的金钱也越多,高房价就是一个无底洞;三者,住房再有金融属性,最终也要回归居住本质,也要让人来住;四者,地方ZF如果依赖不了土地财政,一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落,而是一去不复返。

 高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求,之所以市场上没有表现出这种供大于求,是因为,一,地方政府出手救市;二,开发商死扛房价;三,炒家心存幻想;四,房价下跌就像下雨一样,也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼,现在只是风满楼的阶段,要不了多久,山雨就来了。

 就是房价下跌、地价下跌,地方政府还得卖地,开发商还得盖房,当然新房的价格肯定会下一个台阶,所以,过剩的楼市会更加过剩,因为后来的房子价格更低,有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本,所以多低价格都可以卖,土地价格低,开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天,开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样,利润虽然不多,但相对固定。房地产真正回归到传统产业。

 所以,可以预计一场暴风雨过后,高房价即将一去不复返。

郎咸平：房价再涨下去只有崩盘未来楼市会一直跌

2014年10月04日 11:12

来源：365地产家居网

核心提示:当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明。

 有人动不动就说房价敢跌我就敢买,说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢货,结果怎样?五千点进去,二千点出来;百万元富翁进去,万元户出来;宝马进去,自行车出来。有人说楼市与股市不同,房子只是一个住的地方,上市公司却有可能不断发展壮大;房子多了就会过剩,股票则永远供不应求。这样看来,股市和楼市确实不同。

 任何经济现象都大同小异,都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷,房价偏离了经济规律,房子是越建越多了,而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久,这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变,这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了,这也是为什么地方ZF使劲了浑身解数救市,市场依然波澜不惊。

 当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明;二者,房价越高,需要支撑它的金钱也越多,高房价就是一个无底洞;三者,住房再有金融属性,最终也要回归居住本质,也要让人来住;四者,地方ZF如果依赖不了土地财政,一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落,而是一去不复返。

 高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求,之所以市场上没有表现出这种供大于求,是因为,一,地方政府出手救市;二,开发商死扛房价;三,炒家心存幻想;四,房价下跌就像下雨一样,也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼,现在只是风满楼的阶段,要不了多久,山雨就来了。

 就是房价下跌、地价下跌,地方政府还得卖地,开发商还得盖房,当然新房的价格肯定会下一个台阶,所以,过剩的楼市会更加过剩,因为后来的房子价格更低,有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本,所以多低价格都可以卖,土地价格低,开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天,开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样,利润虽然不多,但相对固定。房地产真正回归到传统产业。

 所以,可以预计一场暴风雨过后,高房价即将一去不复返。

郎咸平：房价再涨下去只有崩盘未来楼市会一直跌

2014年10月04日 11:12

来源：365地产家居网

核心提示:当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明。

 有人动不动就说房价敢跌我就敢买,说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢货,结果怎样?五千点进去,二千点出来;百万元富翁进去,万元户出来;宝马进去,自行车出来。有人说楼市与股市不同,房子只是一个住的地方,上市公司却有可能不断发展壮大;房子多了就会过剩,股票则永远供不应求。这样看来,股市和楼市确实不同。

 任何经济现象都大同小异,都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷,房价偏离了经济规律,房子是越建越多了,而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久,这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变,这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了,这也是为什么地方ZF使劲了浑身解数救市,市场依然波澜不惊。

 当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明;二者,房价越高,需要支撑它的金钱也越多,高房价就是一个无底洞;三者,住房再有金融属性,最终也要回归居住本质,也要让人来住;四者,地方ZF如果依赖不了土地财政,一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落,而是一去不复返。

 高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求,之所以市场上没有表现出这种供大于求,是因为,一,地方政府出手救市;二,开发商死扛房价;三,炒家心存幻想;四,房价下跌就像下雨一样,也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼,现在只是风满楼的阶段,要不了多久,山雨就来了。

 就是房价下跌、地价下跌,地方政府还得卖地,开发商还得盖房,当然新房的价格肯定会下一个台阶,所以,过剩的楼市会更加过剩,因为后来的房子价格更低,有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本,所以多低价格都可以卖,土地价格低,开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天,开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样,利润虽然不多,但相对固定。房地产真正回归到传统产业。

 所以,可以预计一场暴风雨过后,高房价即将一去不复返。

郎咸平：房价再涨下去只有崩盘未来楼市会一直跌

2014年10月04日 11:12

来源：365地产家居网

核心提示:当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明。

 有人动不动就说房价敢跌我就敢买,说这种大话的人在股市五千多点的时候也不鲜见。后来股市跌下来确实有不少人入市抢货,结果怎样?五千点进去,二千点出来;百万元富翁进去,万元户出来;宝马进去,自行车出来。有人说楼市与股市不同,房子只是一个住的地方,上市公司却有可能不断发展壮大;房子多了就会过剩,股票则永远供不应求。这样看来,股市和楼市确实不同。

 任何经济现象都大同小异,都遵循物以稀为贵的原则。因为中国楼市的设计存在缺陷,房价偏离了经济规律,房子是越建越多了,而房价却像床战涂抹剥逨事特后的男人那样持续飙升且坚挺持久,这种反经济规律现象可以存在一时,不可能存在一世。量变积累到一定程度一定发生质变,这是为什么楼市在没有任何政策干预下忽然就偃旗息鼓了,这也是为什么地方ZF使劲了浑身解数救市,市场依然波澜不惊。

 当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明;二者,房价越高,需要支撑它的金钱也越多,高房价就是一个无底洞;三者,住房再有金融属性,最终也要回归居住本质,也要让人来住;四者,地方ZF如果依赖不了土地财政,一定会在房产税上做文章。高房价不是像股市一样起起落落,而是一去不复返。

 高房价一去不复返的原因就在于住房严重供大于求,之所以市场上没有表现出这种供大于求,是因为,一,地方政府出手救市;二,开发商死扛房价;三,炒家心存幻想;四,房价下跌就像下雨一样,也要有一个酝酿的过程。所谓山雨欲来风满楼,现在只是风满楼的阶段,要不了多久,山雨就来了。

 就是房价下跌、地价下跌,地方政府还得卖地,开发商还得盖房,当然新房的价格肯定会下一个台阶,所以,过剩的楼市会更加过剩,因为后来的房子价格更低,有些炒家手上的房子不得不成为烫手的山芋。因为地方政府的土地几乎毫无成本,所以多低价格都可以卖,土地价格低,开发商开发的住房的价格也水落石出。直到有一天,开发商卖一套房子就像那些电器厂家卖电器一样,利润虽然不多,但相对固定。房地产真正回归到传统产业。

 所以,可以预计一场暴风雨过后,高房价即将一去不复返。

大连楼市现最凄惨十一 七天全市仅卖130套房

2014年10月09日05:03编辑：杨雪

[摘要]本周大连市内五区商品住宅整体成交130套，环比下滑72%，成交面积13628.96平方米，环比下滑73%，成交套数与面积双双大幅下跌。由于受国庆十一周假期数据滞后影响,本周整体成交数据显弱。

参展楼盘均价同比下降1349元/平

——对于“开发商酝酿”传言，多数参展商持否定态度

2014-10-11 08:43半岛晨报

[摘要]随着限购、限贷等政策逐渐松绑，开发商也在报价上“一步到位”。本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米，每平方米比去年秋交会降了1349元。对于“多数开发商酝酿”的传言，参展商多数持否定态度。尽管降速趋缓，楼市仍以消化库存为主，一夜的可能性是不存在的。

随着限购、限贷等政策逐渐松绑，开发商也在报价上“一步到位”。本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米，每平方米比去年秋交会降了1349元。对于“多数开发商酝酿”的传言，参展商多数持否定态度。尽管降速趋缓，楼市仍以消化库存为主，一夜的可能性是不存在的。

观察

即使限贷松绑房价也不会报复性反弹

今年3月开始，大连本地楼盘价格以优惠、抵扣等方式出现松动。七八月份起价格折扣愈发明显。而近期，房贷政策放松、大连公积金提取条件放松等一系列政策变化都为购房者提供了更为便利的购房条件。不过，面对展会上一年来难得的看房潮，楼盘销售人员对市场走向仍然持保守态度。 “可以预见，今年剩余3个月里销售量肯定会有明显上升，但房价很难再次上涨。 ”甘井子区一楼盘销售代表说。

“在2011年之前，大连市内住宅全款购房的比例能占到40%左右。”上述销售代表告诉记者，当时投机性购房尚处于活跃期。限购实施4年来，目前大连本地市场上，投机性购房比例不足3%。购买新建住宅的市民，使用商业贷款或公积金贷款购房的占比在70%左右。二手房贷款比例略少，也能占到一半以上。因此，即使限贷松绑，绝大多数改善性需求者都需要将仅有的一套房屋卖掉，才能偿清原有房贷以换取再次购房时享受首套房资格。这意味着本次房贷政策松绑在增加市场需求的同时，也增加了市场供应，供需关系比较稳定。不管从需求端还是供给端，本次政策松绑拉动房价上涨的效应都难以被高估。在市场供需状态发生变化前，楼市不会出现报复性反弹。

房价降 部分参展楼盘售价同比降幅达24.9%

“楼市马上要回到2008年了，估计就是一夜之间的事。”近日，大连市内多个房产中介都在借“央行松绑限贷”之机推销项目，对购房者的宣传都是以“即将上涨”、“抄底最后机会”等为由头。同时，为刺激成交，部分项目顺势放风即将“”，涉及多个房企的“冒牌”文件也频传于网络。然而，昨天的秋交会上，参展商的表现都理性。“目前没有收到任何提价方面的通知。 ”不少楼盘销售经理坦言，饥饿营销已经不适于楼市现状，实实在在的才更能体现开发商的诚意。

对比楼盘在房交会上的报价可见，不少项目价格确实明显松动。大连房天下统计显示，在49个本地参展的楼盘中，报价在万元以内的楼盘数量达到18个。展会参展楼盘均价为10555元/平方米，同比去年秋展下降1349元/平方米。

记者注意到，本届展会上，开发商不再玩文字游戏，而是直接用价格比拼。机场一楼盘在春交会、夏交会的报价都是11445元/平方米，秋交会上就降到了8595元/平方米，降幅达24.9%。另外，仅和夏交会相比，多个楼盘价格都有所下降。金州新区一楼盘在夏交会时报出的起价是6500元/平方米，秋交会上，起价降至6300元/平方米。甘井子区机场新区一楼盘，夏交会起价8080元/平方米，秋交会起价7700元/平方米。旅顺开发区一楼盘，夏交会起价4500元/平方米，秋交会起价3888元/平方米。

2013年可称是大连房地产市场有史以来最动荡的一年。受国家对房地产市场调控政策的延续性影响以及宏观经济环境波及，大连华南区域、高新区、东港等板块，一年之内价格降幅相当明显。以华南为例，去年同期售价在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米的楼盘，目前的售价都已经跌破万元大关。而东港部分项目从1.6万元/平方米降到了1.2万元/平方米甚至更低。

成交涨 限贷松绑将刺激短期成交

央行限贷令松绑之后，部分城市传出开发商下“提价令”的消息。本届秋交会上最引人关注的话题就是“房价会不会涨”。多个参展楼盘销售人员表示，目前并没有提价计划。

“2008年购房热导致2010年~2013年房价过快上涨，不合理购房需求过于旺盛，和今年的情况完全没有可比性。 ”高新区一楼盘的项目销售负责人徐经理告诉记者，事实上，金融层面松绑限贷政策，其调整的重点意在纠偏，而不是所谓“救市”。对房价即将“应声而涨”的判断明显缺乏市场支撑。

徐经理说，此前“认房又认贷”的二套房贷限制是与楼市“限购令”配套实施的，带有一定的惩罚性和阶段性，主要是扼制当时因大量投机购房而产生的地产泡沫。这一政策是要防止房地产出现泡沫破裂后“硬着陆”对整个经济带来的负面影响。不过，不能回避的现实是，严厉的限贷政策误伤了一些因收入增加、家庭规模扩大而产生的主动改善住房的需求，还有因工作调动、家庭搬迁等被动的二次购房需求。

徐经理认为，目前楼市已经没有诱人的无风险收益率，同时，楼市长期风险已经被普遍关注，房地产需求明显退潮，“认房又认贷”继续实施的一个重要前提已经基本不存在。这才是层取消限贷的主要背景。本届秋交会无疑将是今年楼市最热闹的时段。由于开发商促销诚意十足，其间促成的交易量将创下年内高点。按平均交易周期2个月时间计算，展会效应可持续至12月之前。

房价下跌能退房吗？律师称难获法律支持

“房价下跌后，我可以要求退房吗？ ”在昨日的秋季房交会上，大连市房地产开发协会法律顾问辽宁诚事律师事务所共免费为百余名市民提供了法律咨询服务，该所主任任厚诚发现咨询主要集中在房贷政策和能否退房方面。

市民李先生：今年购房政策有哪些调整？任厚诚：目前阶段政策发生变化的主要是公积金和住房贷款方面，具体为：1、市民足额缴存公积金满9个月，将可申请贷款买房，而原来的条件是需缴存12个月以上，调整后受益的人将更多。2、首套房还清贷款，再买房子算首套房。目前此政策在本地个别银行已经落实。这一系列房贷政策的变化，也有利于更多的人减轻房贷压力。市民张先生：眼下，大幅的楼盘越来越多，购房者能否以房价下跌为由要求退房呢？任厚诚：购房者单纯以房价下跌为由要求退房，很难获得法律上的支持。法定的退房理由主要有6个：①开发商逾期交房，除《商品房买卖合同》另有约定外，开发商逾期交房经催告后三个月的合理期限内仍未交付，购房者有权要求解除合同；②开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人；③一房二卖；④房屋质量不合格；⑤面积误差比绝对值超出3％；⑥房屋买卖合同因无效或被撤销而退房。现阶段，只有满足这六个理由之一才可以要求退房。