主题：东港形势分析与展望
- 发表于2014-03-31
- 引用：wilsonwuwei在2014-03-30 17:19:07写道：
- 1楼
东港的开发商应该联合起来，至少应该保持某种默契，绝不能偷偷，只有这样才能把整个东港区域的价值发掘并热炒上去，大家才都有钱赚（急需钱回笼资金的开发商除外）。当然东港区块肯定是不可能服务于刚需盘的，至多是改善型，其主力购买人群必须定位于大连、东北甚至全国范围内的人士。换句话说，当前形势不好东港房价正处在价值洼地，估计用不了几年就会有人后悔当初为什么没在东港买房了，本人预测5年内东港楼盘均价（7....
我对东港也挺看好的，毕竟大连现在重点发展的地方
- 发表于2014-03-31
- 引用：wilsonwuwei在2014-03-30 17:19:07写道：
- 1楼
东港的开发商应该联合起来，至少应该保持某种默契，绝不能偷偷，只有这样才能把整个东港区域的价值发掘并热炒上去，大家才都有钱赚（急需钱回笼资金的开发商除外）。当然东港区块肯定是不可能服务于刚需盘的，至多是改善型，其主力购买人群必须定位于大连、东北甚至全国范围内的人士。换句话说，当前形势不好东港房价正处在价值洼地，估计用不了几年就会有人后悔当初为什么没在东港买房了，本人预测5年内东港楼盘均价（7....
- 引用：小杰soso在2014-03-31 10:13:22写道：
- 2楼
我对东港也挺看好的，毕竟大连现在重点发展的地方
我觉得将来的发展会比星海好
- 发表于2014-03-31
- 引用：wilsonwuwei在2014-03-30 17:19:07写道：
- 1楼
东港的开发商应该联合起来，至少应该保持某种默契，绝不能偷偷降价，只有这样才能把整个东港区域的价值发掘并热炒上去，大家才都有钱赚（急需钱回笼资金的开发商除外）。当然东港区块肯定是不可能服务于刚需盘的，至多是改善型，其主力购买人群必须定位于大连、东北甚至全国范围内的高端人士。换句话说，当前形势不好东港房价正处在价值洼地，估计用不了几年就会有人后悔当初为什么没在东港买房了，本人预测5年内东港楼盘均价（7....
- 引用：疯狂小杰soso在2014-03-31 10:13:22写道：
- 2楼
我对东港也挺看好的，毕竟大连现在重点发展的地方
对比其他地方来看还是有发展的，现在不下手等真的发展起来到时候肯定不是这个价位了
- 发表于2014-04-02
说得很有道理啊
- 发表于2014-04-02
物以稀为贵时，定价权就会掌握在少数人手里。。。。。。
- 发表于2014-04-02
你猜不到我是谁
- 发表于2014-04-02
那还不羊毛出在羊身上啊，将来的财政收入即土地出让收入必定让你大吃一惊，
- 发表于2014-04-02
这个可以有，多分析分析有好处
- 发表于2014-04-02
我也觉得楼主说的挺在理的啊
东港的开发商应该联合起来，至少应该保持某种默契，绝不能偷偷降价，只有这样才能把整个东港区域的价值发掘并热炒上去，大家才都有钱赚（急需钱回笼资金的开发商除外）。当然东港区块肯定是不可能服务于刚需盘的，至多是改善型，其主力购买人群必须定位于大连、东北甚至全国范围内的高端人士。换句话说，当前形势不好东港房价正处在价值洼地，估计用不了几年就会有人后悔当初为什么没在东港买房了，本人预测5年内东港楼盘均价（70年产权）将至少达到4-4.5万/平。现在投资的人到时就会一举两得，即享受了中央豪宅区的尊贵生活，同时不动产也得到了大幅升值（甚至翻倍），有全款（不建议全款，因为钱还能生钱）或者够首付有资格贷款的赶紧吧。从国际经验来看，东港区域豪宅现房10年内不会跌价，一定会向国内一线城市和国际发达城市接轨，况且这里的开发商都是大牌－－万达、龙湖、绿地、星光耀、海昌、中信、保利等等，再想想政府在这里已经投入了多少银子，海底隧道、跨海大桥这些未来的宏伟交通规划还没付诸实施，而且还有不到三分之一的地块没有出让，国家好不容易投入巨资拆迁、填海整出来的一大块绝世完美熟地，那还不羊毛出在羊身上啊，将来的财政收入即土地出让收入必定让你大吃一惊，到时侯的楼面价可能就不是现如今的七八千元了。绝世好地段的土地不管是政府揣着还是开发商屯着，随着时间的推移必将大幅升值，上海浦东的豪宅，香港九龙尖沙咀、新加坡的填海豪宅就是明证。注意，一定要买70年产权的，北京等地同类的经验告诉我们70年产权的豪宅未来的升值收益一定大于40年产权的商业或公寓，关键是风险小而且同项目竞争产品数量少，记住物以稀为贵时，定价权就会掌握在少数人手里。。。。。。
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