主题：买房小贴士11--物业费

对于物业费，我们都不陌生，但是什么情况下不用交物业费或是不用全部缴纳，还有关于物业费我们不熟悉的事今天给大家介绍下。

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；
2、服务质量过差可暂时拒交；
3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
不住未必全交
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；
入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
安保与赔偿
物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任；如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
责任划分
后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。
资质与服务
物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。

实用，赞

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