主题：买期房应注意问题大梳理~！

今天就大家分享一下买房应注意哪些问题，都是经验哦~~~

第一：看开发商“五证”是否齐全，这决定了你所购买的房子是否受法律保护。

1、开发商的开发经营资格必须合法。 就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

第二：是看房子，决定了你以后生活的环境和品质。

1、看位置

 看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。交通方便往往是开发商的强劲卖点，对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

2、看配套

  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

3、看绿化

  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

4、看布局

  建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。容积率的高低，只是一个简单的指标，有些项目虽然看上去容积率不高，但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。

5、看区内交通

  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
6、看价格

  首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；最主要的是应弄清所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

7、看日照

  居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

8、看通风

  如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。

9、 看户型

好的户型设计应做到以下几点：
（1）入口有过渡空间。

（2）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

（3）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

（4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2。

（5）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放    置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
10、看隔音

  住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。

11、看分摊

  同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。

五证齐全太重要了！！很多开发商居然没预售证就敢卖

看来买期房问题很多啊

LZ整理的挺详细的 ！

留着肯定能用上

房子没交呢 怎么看出来那么多问题的

买完房的表示无压力~