主题：今日热点~房子要贬值吗？财富会缩水么？

房子要贬值吗？财富会缩水么？部分房价下跌、房地产商叫苦喊疼、楼市崩盘论又来。与此同时，随着京津冀协同发展战略、冬奥会一系列概念的推出，又有许多城市的房价还在涨。楼市为何得了“冷热”病？今日看涨、明日看跌，老百姓到底该听谁的？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国农业银行首席经济学家向松祚、著名财经评论员刘戈共同评论。

如何看待日益分化的市场？开发商跑量销售又为哪般？中国楼市最终需要调整谁的心态？

向松祚：房地产市场进入郁闷狂躁期这个时期更需要理性的分析。

我上次说，中国的房地产市场进入了神经敏感期，现在又进入到郁闷狂躁期。每天各种议论就是说什么崩溃、拐点、暴涨等各种言论，在这个时期更需要理性的分析。就房价而言，我的判断非常简单，尽管不会出现所谓的暴跌，但是周期性的调整，也就是说涨幅的回落，甚至整体的一个开始调头向下，开始下降，应该是一个必然的趋势。现在整个房地产市场出现了三个失衡，哪三个失衡呢？一个是供需的失衡，就是说在某些地方确实出现了供给大于需求的状况。第二个是区域性的失衡，确实某些地方出现了鬼城，出现了房子卖不出去，特别是一些不太适合人居的城市，或者说经济发展水平落后于房地产开发水平的一些城市。第三个失衡就债务失衡，很多房地产公司债务这些年扩张太高。

这么说房价应该不会继续跌了吧

像北京上海那些大城市还好，房价也不便宜。

不可能一直降

我觉得还的降

夏天还能不能跌了

再跌下去开发商都狂躁了

即使涨也是小幅的