主题：真正的刚需最想改的是什么？不仅仅是面积，更是生活！

我们这些中产，一直都是比较尴尬的一个群体，现在这些限购啊，限贷啊，什么的还不是针对我们这些中产。那些买房艰难的至少有首套优惠，国家鼓励，刚需市场的配合。在看那些有钱人，可以住豪宅，别墅，买房一向不是其人生的主题。而像我这样的中产阶层，就拿楼主我自身来说吧，感悟最大的一点，就是我自己所需的生活品质的提升要求和房产市场这些所谓的改需虚有其名的矛盾。

 我一家一共四口人，三代同堂有小孩和老人，家庭收入可观，但是因为一家人的房子是很多年前的，不论从大小和居住舒适度来看，实际都不适合我们一家了。当然目前最迫切的要求在换房上，一是要换个面积大一些的，至少在100平米左右的套三，二呢我希望得到的是地段，配套，交通，环境各方面的一种提升，毕竟我们的生活不仅仅是局限在那几十平米的空间内的。

    接着说的就是我的尴尬处境和对市场的困惑。

    我并不是首套房，所以在国家政策之类上已经多遭了一截。另外因为要换个大房子，刚需特别是小的套二、三不能满足要求，而豪宅类的能满足要求，价格我却承担不起。市中心这些价格让人望而生畏的，基本都集中在三环外很远绕城近郊，二圈层之类的去了，实际上面积大了，但是在配套和交通上却不能让我满意。正如我提到的，我的要求是除面积外还有多方面的一个改善。比如说我希望我的小孩能读好学校，但是显然郊外的很多盘不能满足。

    接下来便是市场的困惑了。除了前文简单说到的改需比不上刚需的火热和受重视，我感悟最深的就是改需在解决客户需求的主题上走错了路。现在很多二圈层改需给我的感觉，就是拉大面积，减少配套。尤其是现在通常开发商打出来的一张牌是高赠送，基本可达百分之十几。即使面积大了，但是舒适度呢，有多少关注的，有多少能提高的空间。另外高赠送虽然好，但这不是刚需更需要更喜欢的么？有很多其他的因素：比如说产品质量，小区环境绿化等等这才是真正决定舒适度的吧？实际我觉得我们中产在决定改需产品上关键着眼的并不是面积，而是综合的性价比，而这点也是我觉得银帆做得不错的原因，它的户型，首先是面积上符合我的预期，再者在环境配套多方面也不差，优质学区资源，更重要的是价格方面很合理，现在价格也就才7000-8000多！

    所以，面对想我这样的中产阶级对于市场的困惑，我希望市场能正视到我的要求，同时深刻反思顾客们真的需要的是什么，光有面积决不能改善我们的生活。

所以现在很多改善型小区环境都不错

真正的刚需，最应该想的是：我怎么拿最少的钱，买个最舒服的房子。

不过面积也是 有了孩子自然想要个更大面积的住

其实买个房子 难在  选到最合适的，容易的话也就是说有钱了 啥都好说

我想要的生活就是有房有车，面积大小不是问题

 丁克

 还是看价格，这才是决定性因素

 就是等有钱了，才去追求生活的舒适度，这就是更高一个层次的了

当然，土豪除外。