大连
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
楼盘视频
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
大连业主论坛
>
大连中航国际广场 玖仰公馆
>
学区房的背后推手:房产中介是炒作的先锋队
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
学区房的背后推手:房产中介是炒作的先锋队
soufun-s929540
发表于
2016-04-21
进微信群讨论
推手1
每轮上涨前都有一套“天价房”
“如果真要归结,我认为中介机构是推动每一轮学区房价格波动的先锋队。”一位研究学区房市场多年的专家告诉记者,二手学区房表面看是买家和卖家的交易,可背后实际还站着一个“中介机构”,而它们扮演着更关键的角色。
专家给记者举出的例证之一,就是每一轮的学区房价格波动前,总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。2013年,是五道口的华清嘉园一套37平方米的二手房,中介机构网站的报价显示是350万元,折合94594元/平方米,接近当时主流成交价的2倍。五道口也在一瞬间被网友封为“宇宙中心”。2016年,则变成了西城文华胡同的平房,6平方米,报价380万元,折合单价63万元/平方米。“作为从业者,明眼一看,就知道这种脱离市场行情的价格不会有买家。没人要、惹争议的房子干吗还要挂?这是为了传递一种信号,房价已经这么高了,之后再推出几套价格稍微便宜的房子,大家就会抢了。”
例证之二,就是一些成交价已超过10万元/平方米、有热点名校入学资格的公产平房。“北京符合这些条件的平房,其实就集中在特定区域,这些房源全掌握在中介机构手中。你会发现,在付完钱办理所谓过户之前,买家几乎见不着房主。”该专家说,从政策上,仅具有使用权的公产平房是不可以公开买卖的,只有小部分中介机构在做,而他们报出的价格中,也包含着“灰色”部分。
“中介机构就是通过这种不动声色的方法,在市场行情向好时,助推了价格的变动幅度。”
推手2
家长论坛上的分析预测
也有买过学区房的父母向记者表达,常在家长论坛中发布各种改革政策并添油加醋进行趋势分析的人,也是推动学区房价格的“潜伏”力量。这些被封为专家的意见领袖,有的甚至本身就在炒学区房。
在“家长帮”社区,随意搜索,就能看到很多家长在讨论“闻风”和“无言”,既有发出求教的帖子,也有发出质疑的帖子。“闻风”和“无言”,是活跃在社区的两位专家,一位是培训机构的负责人,一位是从家长钻研成了高手。
多位家长都表示,在入手学区房前,曾研究过“闻风”的观点,甚至是去参加了他开办的讲座。
一位曾经听过讲座的孩子家长就介绍,他的特点是分析一些教育政策,然后会预测哪些区域和学校好,比如,他一直唱高西城。“他的观点,有些是对的,有些后来也被证伪了。”据其介绍,“闻风”在教育论坛中的影响力,相当于现在所说的“网红”,不少家长都是跟着他的预测去购买学区房,而他本人也在炒学区房。当然,如果想要具体询问些个性化信息,则是收费的。“我觉得,某些区域的房价,他还是有助推作用的。”
不仅仅是经纪人,已经入手学区房的家长,在啧啧于价格波动之时,也多接受了学区房价格坚挺的看法。在多数家长看来,学区房与所在区域普通二手商品房的价差,就是教育的资源溢价。只要资源保持稀缺性,优质学校的入学名额就是一个持续性增值的过程,因此学区房才能成为最增值保值抗跌的风险投资品。
可是,大家似乎忘记了教育政策向公平化推进的这个“变数”,或者即使注意到这个“变数”,也觉得短期内难以撼动局势。尽管从没有实践证明,在市场经济下,还没有一样商品的价格是只涨不跌的。
上一页
|
1
|
/
1页
go
推手1
每轮上涨前都有一套“天价房”
“如果真要归结,我认为中介机构是推动每一轮学区房价格波动的先锋队。”一位研究学区房市场多年的专家告诉记者,二手学区房表面看是买家和卖家的交易,可背后实际还站着一个“中介机构”,而它们扮演着更关键的角色。
专家给记者举出的例证之一,就是每一轮的学区房价格波动前,总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。2013年,是五道口的华清嘉园一套37平方米的二手房,中介机构网站的报价显示是350万元,折合94594元/平方米,接近当时主流成交价的2倍。五道口也在一瞬间被网友封为“宇宙中心”。2016年,则变成了西城文华胡同的平房,6平方米,报价380万元,折合单价63万元/平方米。“作为从业者,明眼一看,就知道这种脱离市场行情的价格不会有买家。没人要、惹争议的房子干吗还要挂?这是为了传递一种信号,房价已经这么高了,之后再推出几套价格稍微便宜的房子,大家就会抢了。”
例证之二,就是一些成交价已超过10万元/平方米、有热点名校入学资格的公产平房。“北京符合这些条件的平房,其实就集中在特定区域,这些房源全掌握在中介机构手中。你会发现,在付完钱办理所谓过户之前,买家几乎见不着房主。”该专家说,从政策上,仅具有使用权的公产平房是不可以公开买卖的,只有小部分中介机构在做,而他们报出的价格中,也包含着“灰色”部分。
“中介机构就是通过这种不动声色的方法,在市场行情向好时,助推了价格的变动幅度。”
推手2
家长论坛上的分析预测
也有买过学区房的父母向记者表达,常在家长论坛中发布各种改革政策并添油加醋进行趋势分析的人,也是推动学区房价格的“潜伏”力量。这些被封为专家的意见领袖,有的甚至本身就在炒学区房。
在“家长帮”社区,随意搜索,就能看到很多家长在讨论“闻风”和“无言”,既有发出求教的帖子,也有发出质疑的帖子。“闻风”和“无言”,是活跃在社区的两位专家,一位是培训机构的负责人,一位是从家长钻研成了高手。
多位家长都表示,在入手学区房前,曾研究过“闻风”的观点,甚至是去参加了他开办的讲座。
一位曾经听过讲座的孩子家长就介绍,他的特点是分析一些教育政策,然后会预测哪些区域和学校好,比如,他一直唱高西城。“他的观点,有些是对的,有些后来也被证伪了。”据其介绍,“闻风”在教育论坛中的影响力,相当于现在所说的“网红”,不少家长都是跟着他的预测去购买学区房,而他本人也在炒学区房。当然,如果想要具体询问些个性化信息,则是收费的。“我觉得,某些区域的房价,他还是有助推作用的。”
不仅仅是经纪人,已经入手学区房的家长,在啧啧于价格波动之时,也多接受了学区房价格坚挺的看法。在多数家长看来,学区房与所在区域普通二手商品房的价差,就是教育的资源溢价。只要资源保持稀缺性,优质学校的入学名额就是一个持续性增值的过程,因此学区房才能成为最增值保值抗跌的风险投资品。
可是,大家似乎忘记了教育政策向公平化推进的这个“变数”,或者即使注意到这个“变数”,也觉得短期内难以撼动局势。尽管从没有实践证明,在市场经济下,还没有一样商品的价格是只涨不跌的。