主题：香港富翁是怎样炼成的 投资首选就是炒楼炒股

香港，全球富豪密度最高的地区之一。一项最新调查显示，去年香港净资产超百万美元富裕人士达11.4万，升幅35.7%，总财富亦增37.2%，扩大至5600亿美元，富翁人数及财富的增速全球最快。透过香港令人称羡的造富神话，反映出的是港人进取的投资理念。

去年香港的富裕人士（净资产超过百万美元）总数较2011年增长了35.7%，达到11.4万人；财富增加37.2%，达到5600亿美元，两者的增幅都居全球之冠。图为6月18日，香港中环马路上人来人往。中新社发

业内人士分析，港人财富的快速增长很大程度上归功于楼市与股市的强劲表现，而这两者占到了港人，特别是香港富裕人士资产配置的70%以上。

香港富翁人数及财富增长最快

以净资产百万美元为富裕人士的起评线，全球顾问公司凯捷及加拿大皇家银行财富管理日前联合发表的2013年度全球财富报告显示，去年全球股市与房地产市场复苏，全球富裕人士在去年增加了100万人，总人数达到1200万，增幅9.2%。其中，去年香港的富裕人士总数较2011年增长了35.7%，达到11.4万人；财富增加37.2%，达到5600亿美元，两者的增幅都居全球之冠。

加拿大皇家银行财富管理香港董事总经理吴道衡表示，在去年股市及楼市均造好的情况下，加上港人投资倾向积极进取，是富翁财富增长的主要原因，也令香港富翁人数挽回2011年17.4%的跌势，并出现强劲反弹。

之所以说港人投资进取，报告还列出了一项数据对比。亚太地区（日本除外）的富豪均偏好房地产，投资组合有24.6%配置于房地产，高于全球平均值20%，而美国和日本的富豪则相对谨慎得多，投资组合中现金的配比更高。

“对香港来说，报告所说的约25%的房地产投资配比其实还是很保守的数据。”中原资产管理有限公司组别营业董事何捧捧6月27日接受记者采访时如是说。何捧捧说，以她所接触到的身家百万美元以上的港人而言，算上自主物业，房地产占其资产比重往往在40%以上，其次是股票约30%，现金、存款只占很小比率。

香港润泰投资移民顾问有限公司总经理黄浩晖对上述说法也予以了认同，“香港一套不到一百平方米的房产售价往往也在百万美元以上，报告中所谓的‘香港富豪’，他们中间其实有很大一部分人的房地产投资占比至少在50%以上。”黄浩晖说，这一点在早期从大陆移民过去的香港人身上体现得尤为明显。

楼市股市去年升幅均超两成

有媒体曾如此形容，股市和楼市是香港人表情的“晴雨表”。的确，这并非无稽之谈，因为太多人的财富跟两者紧紧相连，尤其是那些百万富翁们。

“绝大部分的香港人，投资首选就是炒楼炒股。”何捧捧说，这种投资习惯的养成与香港地区以金融业为主导的产业结构是密不可分的。反过来，百年香港造就的金融市场也使得交易环境较其他地区更为成熟，大大降低了股市、楼市的交易成本，由此便将港人都吸引到这个“资本游戏”之中，形成了一种良性互动。

另一方面，香港是全球人口密集，1070平方公里的土地上生活着700多万人口。不难理解，对土地的天然危机感正是港人偏好房地产投资的根源所在。

“受惠于目前的低息环境，只要付得起首付，任何港人都会愿意去买房，因为这显然是个包赚不赔的生意。”黄浩晖说，香港现时的按揭利率仅为2.15%，而买房之后再放租的年投资回报率为4%以上。

不过，房屋租金的回报显然还只是“小头”。何捧捧认为，港人投资房地产更看重的还是物业本身的升值空间，这才是炒楼获利最大的部分。

记者查阅资料了解到，2012年底，反映香港楼价水平的中原城市领先指数CCL收报115.18点，与2011年最后一周的96.68点相比，全年整体楼价涨幅近20%。

“伴随着去年香港楼价成功突破1997年楼市崩盘时的价位，香港房地产投资热呈现愈演愈烈的趋势。”黄浩晖指出，高企的房价非但没有让港人产生对楼市再度崩盘的担忧，反而进一步加强了对房产“只涨不跌，跌了也会升回来”的预期。

除了楼市，去年香港股市的表现也非常出色，恒生指数去年年底收市22656点，在一年内上升了4222点，升幅达22.91%，创下近三年最佳纪录。

“占港人资产配比70%以上的股市和楼市全年涨幅高达20%，自然让富豪们挣得盆满钵满。”何捧捧如是说。