主题：婚房“小时代”，大两室PK 小三室

对于年轻的购房者来讲，受经济实力的限制，小户型项目成为大多数80后第一次置业特别是作为婚房购置的首选。然而在面临是两居室还是小三室选择的时候，不少购房者常常会陷入两难境地：小三室面积太小，而两居室面积虽够，但少一个房间总是有些不便，小三室还是大两室，到底选哪个更好呢？

100平米以下小户型成婚房首选

对于资金能力不够充足的年轻购房者来讲，如何购置一套让自己称心满意的新房是摆在自己面前再现实不过的问题了。受经济条件的限制，特别是对于首次置业的80后 、90后来讲，相对来讲总价较低、功能齐全的小户型项目则成为不少购房者购房时的首要选择。“现在不少楼盘的购房群体主要是集中在首次置业的年轻人身上，而其购置的新房也多是作为婚房使用。”

高密恒基新世代的刘经理表示，年轻化的购房群体，已经成为支撑房地产市场消费的一股新生力量。而不少房地产商也抓住机遇紧随市场潮流，推出了不少符合年轻购房群体需求的户型。“对于首套房特别是作为婚房使用的户型，其房屋面积主要集中在90平米到100平米之间，而对于准备结婚和事业刚起步的年轻购房者，大两室和小三室户型最受欢迎。”

大两室、小三室各有千秋

“像是这次我们10月份推出的楼盘，其面积就主要集中100平米以内。像是 90.81平米、97.34平米、90.27平米的2室2厅1卫户型以及93.92平米全城首创的上下两层，小复式户型，都是适合年轻人婚房使用需求的。”据刘经理介绍，买房子作为许多年轻人人生中的一件大事，需要考虑的因素有很多，特别是在户型的选择上，常常会犹豫不决，不知所措。

“其实我自己比较倾向于选择大两室的。”市民李女士告诉记者，对于有相同面积的两套房子，两间卧室的户型总会看起来宽敞一点。“卧室少了一间，减去墙面占地面积，可使用的面积会增加不少，相比较而言会更实惠一些，而且可以活动的面积也不会显得那么拥挤。”然而考虑到以后的发展，李女士又显得有些摇摆不定。“如果以后有了孩子，家里老人过来帮忙照顾的时候，那么小三室的房子则实惠得多，但是多了一间房，次卧的面积肯定会很小，只能放个小床。”随后 ，记者在走访中了解到，和李女士一样在选择户型上同样纠结的购房者并不在少数。

应该综合考虑房屋使用率

“由于90余平米小户型给了购房者更多样化的选择，因此同样的面积，在选择时多出一间房，空间利用率更高的三居室，还是宽敞明亮，居住舒适自由的两居室上，不少购房者显得犹豫不决。”对此，刘经理表示，到底选择怎样的户型才是最合适的关键还是看自身的需求情况。“像是对于首次置业者来讲，如果计划几年后会换大房子。那么第一次买房时除了自住环境、价格等，投资价值也要考虑清楚，在两室还是三室的选择上，要根据自己的实际情况选择。”

“而对于经济实力有限，想要首套房一步到位的，如果以后会跟父母一起居住，那么小三室则是不错的选择。”再次，刘经理也提醒，在选择两室还是三室上，也要注意房屋使用率。“房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，现在一些市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。但是 ，使用率并不是越高越好。一般来说，越是高档的房子，其公摊面积越大，使用率越低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑使用率的高低，是不全面的。

因人而异，90得如果足够用不需要大的。

量钱而行

钱多都想买大房子，没钱只能认命。

同样的面积 舒适体验度来说肯定是两室的好，（得房率高的暂且不论）两室的房子，客厅可以有一定活动空间，给家人一个互动场所，如果好好设计一下，也是可以满足四口甚至更多人的居住需求