主题：十年间的房价暴涨与调控！未来十年继续涨or跌？

看到一个好的帖子，拿来分享下。。

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十年前，高新园区买房一平2000，泉水800，21世纪初最贵的是星海的一处房子，叫什么忘了，9999一平，现在想想就感觉好笑。不过当时高新没有万达广场，华南也是农村，现在可不一样了。

后来，大连环境越来越好，进驻的有钱外地人越来越多，房子被炒热了，房价越来越高，接下来的结果就是大连本地人越来越买不起房。看到有人评价大连，“你们大连还剩什么？不就剩连自己也买不起的房子了么？”看到真是生气，但是仔细想想人家说的也是事实。

这十年到底发生了什么？

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货币：货币总量10倍增长！

货币总量M2从15万亿元涨到了105万亿元的新高；这十年中国的城市化率从35%迅速增长到51%，一多半的中国人成了城里人；这十年，中国成为进出口第一大国，这十年中国GDP增长5倍，跃居全球第二；中国的人均GDP从1000美元飞涨至6000美元，从低收入国家成长为中等收入国家。

土地：2004年的“8·31”大限，土地供应垄断了！

2004年的“8·31”大限，对房地产行业来说是一个划时代意义的事件，因为从这一天开始，短暂的多方供地、土地“自由”转让但不透明的时代结束了，地方政府一元垄断的土地供应格局建立，而正是从这一天开始，土地成为地方政府最重要的财源，“土地财政”也成为十年当中中国经济最热的关键词之一。土地财政推动了城镇化的迅速发展，让很多城市的基础建设与民生保障获得了突飞猛进的发展；而另一方面，由于地方政府垄断供地，形成了供地结构的严重不均，一些城市的土地供应过量，与另一些城市的土地供应短缺并存，土地抛荒与“地王”频出同在。

形成了地价与房价交相刺激，连环上涨的局面。

城市化：4亿农民成了城里人！

政府招商引资、二元户籍的诱惑、政绩考核中的GDP驱动、土地财政的利益推动……短短30年，超过4亿“面朝黄土背朝天”的农民，告别乡土，闯入都市

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从去年开始，房价暴跌的消息在市场上一涌而出，炒的依旧是火热。购房者笑了，但更多是观望，因为大连房价说降已经降了好几年，但是也没看怎么降，这次老百姓也是将信将疑；开发商哭了，以前投资房地产能赚大钱，现在？谁投资纯属脑子有病。不好意思爆粗了。

但是这次降价是真的了，华南最低9000多的房子也有了，真的，进8000还远吗？不仅仅是甘井子区，在这个狼多肉少的房地产市场，什么沙河口、西岗、乃至中山，8000一平不是没有可能！

有人说：房价未来不会暴涨暴跌，趋于稳定会是最终结果。

希望真的如此

说降价其实也只是那一小部分，大势还没有到降价的地步，只是被人们炒起来了

确实，华南已经有9000多的房子了，形势再不好，8000谁又知道呢

现在应该还是区域稳定吧，现在也没有大面积的涨或跌

一穷二白，笑看涨跌，无力为之