主题：《Fang前班》第13期：我对2014大连楼市的一点看法对2015的一点预测
- 发表于2015-01-21
崩你嘴，您好！您所发的帖子“《Fang前班》第13期：我对2014大连楼市的一点看法对2015的一点预测”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-01-21
顶了真不错啊
- 发表于2015-01-21
哇哇哇
- 发表于2015-01-21
买不起
- 发表于2015-01-21
艾玛，太高深了
- 发表于2015-01-21
哈哈，15年也不知道好卖不好卖
- 发表于2015-01-21
你还预测成神了呢
- 发表于2015-01-21
2015 上半年不买房
- 发表于2015-01-21
地铁开不开通，大连房价都很贵
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以下部分数据来自（DTZ2015大连新闻发布会）
2014年不管你买不买房，你都知道大连房子降价了，但是为何你去售楼处的问的时候就不是那么回事了呢？
为什么会有固特异效应？那么多新商业房价估计又被忽悠涨价了吧？地铁开通了，房价会咋样啊？
数据来看这几年成交均价基本不变，为什么？
个人感觉，首先国家和地方在调控啊，而且不惜余力的调控，既不让大幅度下降，也不会让无休止的涨价（老百姓的维稳是重中之重啊，丝毫不亚于经济问题）
房子好不好卖，你从宣传上也可以看出来，我的朋友圈里有些置业顾问朋友，一天天的朋友圈就是刷，而且语言无非就是——“不买后悔去吧”、“卖完这个月，公司总部通知涨价”“不信我的人blabla”先不说这些是谁的构思，如果是策划统一编写，那这策划绝对是个哈喇！
敢问“越好卖的东西，会用这样的刺激挑逗的语言去宣传么”
只有坐不住扛不住的人才会急于跳出来辩解。
牛逼吹与不吹，库存就在那里，一点不少！
市场做与不做，价格就是下行，拦也不住！
再说说商圈的问题，
今年几个商业冒出来了，企图改变商圈格局，拉动房价上涨，我看犹如螳臂当车！
当然商业的形成可以拉动区域经济，增加就业机会，对于百姓生活多了一些选择。但是房价因此上涨未免太乐观。
先说说金石滩地区，ok，金石滩对于大连人来说，对于外地人来说就是一个旅游的地方，这个大商购物中心，可以带动一下旅游经济，也能让周边的居民享受到方便，还能带动就业。但商业形成规模地理位置很重要，也就是说人气很重要！金石滩常住居民不是很多，这个什么时候能形成规模是个未知数，居住人的消费思维能否跟得上，也得考虑进去。
锦辉高新店，高新区的人不用只在万达广场消费了，巩固了该地区成为商圈的实力，作为人口密集型的区域，形成自己的商圈也对市中心商圈缓解了压力。如果说拉动该区域房价作用，不能说没有，但是意义不大。高新区人口过于密集，夸张点说，不是十分适宜居住啊！是什么让你有勇气超过市内中心区域的房价？
华南这个十几年前就在大连闻名的地方，商业一直不温不火。
接近民生的才会有更多的人气，沃尔玛在华南的建立，绝对是个明智的举动，但是亿合城就未必了，它不是当地居民的口味，这个口味不是3、5年形成的，而是几代人的延续。
大连首家奥特莱斯，对于这个东西的建立，我是支持的意见，但是差别太大了，我有幸去HK玩了一圈，也去了他们的outlets，规模也不小，大连的是仓促上马，里面装修气味浓厚，完全影响了消费体验，coach店得分批进入，其他店门可罗雀，很多配套没有完成，指望百年港湾那是做梦，强把国外消费理念植入国人，那你得看大环境。
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来说说锦绣区域为什么那么贵，出现了“固特异效应”原因就是某个开发商拿地太贵了，骑虎难下了，周边状况大家去看看就了解了，值不值这个价格？这时候想把价格转嫁到老百姓身上，用郭德纲的口头语“门儿都没有”
最后说说大连地铁，
地铁开通最高兴就是老百姓，但挤轻轨的状况历历在目啊，买鸡蛋都要排几个小时队只为便宜几毛钱的老百姓，会接受因为有地铁而上涨的房价么？
我对咱们老百姓还是那句话，“你是刚需，多贵你都得买”也奉劝买贵了的朋友，真心没有必要打砸上吊，涨价的时候也没看你给开发商补钱不是？
我对开发商要说“寄希望银行接着你的烂盘，醒醒吧，不如早点走个量，皆大欢喜，你们真心不会赔”
2013年后拿地的商品房都要按10%配建租赁住房，只租不售，比公租房大，由开发商或委托公司出租管理，按市场价收取租金。符合公租房标准的困难家庭，在中西沙三区租房的，补贴25元/平/月，甘区为20元，补贴面积按每户40平执行。符合廉租房条件，每户每月最高补1120元。青秀蓝湾的政府租赁房眼瞅就要交房了。
2015年房价走势到底啥样？
个人认为夏季房交会之后会稳定，不会有大起大落，老百姓越来越理智了，市场也越来越理智，都理智一些。
2015市中心的二手房将会成为主战场，特别是无税的二手房，价格、地脚，周边配套都要强于同价位或者高价位的新房。
再展开说或许就多了，今天到此为止，有人说房价回到啥时候呢，我认为回到2008-2009比较靠谱，2003年那是别想了，考虑一下自身实力，刚需的朋友差不多可以出手了。