主题：2014年大连购房风向标：二手房房价正在全线大幅下挫！且愈演愈烈！

虽然现在新房价格并未见明显下降，但开发商的一些促销手段，也相当于降价。受中国内地房地产市场前景不佳的影响，在美国上市的中概在线房地产服务商遭遇重挫。截至6日收盘，搜房股价下跌5.2%，今年以来累计跌幅达到26%；易居中国下跌6.4%，今年以来累计下跌43.5%；乐居下跌4.3%，自4月中旬上市以来累计下跌13.15%。

大连市内几乎所有二手房，较去年比较，价格都大幅下挫，并愈演愈烈，而且依然有价无市，持续低迷。很多“专家”说，中国经济增幅放缓，国家和地方需要房地产来维持收入，因此房价还会大幅上涨。其实不然。

第一、房价下挫造成的地方政府收入降低，可以通过即将实行的不动产登记制度，以及紧随其后开征的、面向全体存量房持有人的、房产税来弥补，而且地方政府房产税的收入也许会比房地产还高很多。也就是说，依靠房产税，国家和地方政府收入不降反升。

第二、近十年中国的GDP增幅主要靠房地产，包括普通百姓在内的、市场所有资金都用来炒作房地产，实体经济逐渐萎缩。没有实体经济的结果就是我国国际竞争力的持续降低，对国家长久发展不利，因此，国家提出了经济结构转型升级的倡导，只有夯实实体经济，中国才会有实力可持续发展，房地产市场才能健康成长，没有实体经济支撑的经济发展模式，房地产只是建立在空中楼阁上的海市蜃楼。

第三、GDP的三驾马车是投资、消费、出口，我国居民家庭中最大财产占比是房子，导致依靠消费来增长GDP根本不可能，只能靠出口和投资，这导致我国的经济结构很不健康。而且由此造成的一系列社会问题，逐渐影响到国家的和谐稳定。

第四、房价上涨，占据中国最大比例的人口--普通人，依靠正常工资买不起房，逐渐大家人心浮动，变得不安稳。为了买房结婚，员工要求企业涨工资，导致从事实体经济的企业和外资企业运营成本大幅上升，中国失去国际市场的人力成本竞争优势，加速实体经济衰亡。国家只要想可持续发展，就决不会视而不见。

第五、虽然中国市场上由于货币发行过多，M2泛滥，很多人认为消化近十年来的超发货币，必须靠房地产，因此房价不会下降。可是，房地产不下跌，会威胁我国的社会稳定，孰轻孰重，国家决定，经济领域必须健康发展，经济结构转型升级，这才是中国未来能否长治久安的百年大计，必须结束饮鸩止渴方式的经济发展方式。

第六、我国的独生子女政策，导致年轻人逐渐减少，老龄化加剧。由于房价高昂，导致其它通货，因为房价而CPI连年上涨，即使放开二胎，很多人迫于房贷和生存压力，也不会生育二胎，很多人甚至选择不生育。年轻人逐渐减少，那么最终，目前市场上的存量房，若干年后以后卖给谁？

第七、房价近十年的增长远远透支了普通居民几代人消费能力和奋斗理想，买得起的人早就买了，买不起的人，依据现在的房价高位，即使下跌50%，占据人口最大比例的普通居民都未必能轻松接盘。这也是目前新房和二手房低迷的原因。要知道我国人口接近15亿，什么人，才是中国占比最广大的人群。这些人如果被房子压垮，会导致什么问题。为了国家的长治久安，必须让房价回到合理区间。

第八、无论专家怎样说，我国城镇化率达不到国际标准，因此房价不会跌。但是无论如何，也要让人口占比最多的人买得起才行，否则其它都是无稽之谈。老百姓收入有限，刚需的确很多，也想买房，但实在买不起。房价再高，也只能是在富人之间流转，就类似很多仙股只能在庄家之间炒作，没有小散入市，股市怎能不低迷？

中国经济要想软着陆，中国未来要想长治久安，必须大力推进经济结构转型升级，强化实体经济在国民经济比例中的占比，让房价不在成为拖垮人民群众和绑架银行的巨大负担，实体经济强大了，房地产下行造成的失业和经济暂时低迷自然有了解决方案。在房地产登记制度和房产税实施之前，除非实体经济实力大增，使得我国占比最多的普通居民收入大幅增长，房价再高买房都不是问题，否则二手房价会一直缓慢下行。

现在大连房价比日本首都圈卫星城都贵，聪明的有钱人都在悄悄转移资产到国外，因为国内的租售比太低，房产没有投资价值，李嘉诚就是其一。为何仍有人造势房价还要上行，因为什么人手里房最多大家都懂，他们为了脱手这些存量房产，必须雇佣水军造势，目的是让刚需老百姓高位接盘。正如股市中的庄家跑路之前的大幅造势和人造小阳春，目的是让散户跟进高位接盘，然后就是大幅下跌套牢散户，庄家不会有任何损失。

什么人目前还在买房，除非你赚钱非常容易，钱对你来说只是数字。因为，现在如果你有在国内北京上海买房的钱，你都完全具备移民美国、新西兰、日本、韩国的能力，谁还会为学区房而高价买房？现在大连，二手房价为何低于新房？因为新房都是从银行贷款，还不上贷款可以把房价评估成高位抵债给银行。所以开发商不差钱；而二手房，都是有买家接盘了，风险实现了转移，个人买家没有银行资金支撑，要想趁着目前的房价高位跑路套现，必须降价才有可能出手。现在，买家和卖家，玩的是心理战。因此，目前大连买房策略，大家都懂了吧，呵呵~~

现在房价下降太快了

不知道是真是假

愈演愈烈

不知道2015年又会是怎样的一翻景象呢