主题：提前转帖分享验房经验~ 到时候收房大家要擦亮双眼

【验房要点】

  根据验房师带来的验房报告来逐步分析，大概需要检查的项目分为门窗，室内，水电三大块内容，其中又分很多小细节，检查的顺序不一定要按项目来，对于我们家，验房师是从空鼓开始验的，因为据说在这个小区也验房很多间了，大概知道有些什么问题，可以不按顺序来验，但验房绝对不能遗漏什么项目。花钱要值得，所以验房师验房的时候我们也是跟在后面听跟在后面学，不懂就问，不会就学。

【查门窗】

1.检查门扇的平整度，漆面还有是否有磕碰和色泽如何。
  对于房子的进户门个人是非常不喜欢的，觉得有点蓝有点绿不垃圾的很奇怪，所以对那个门觉得装修完以后能换就换了，虽然那个平整度，漆面什么的也都还好。房子里还有三个阳台的推拉门，据说是三层的隔音层，一开始还说要换掉拆掉，但是验房师说这个推拉门质量很不错啦，外面还不一定买的到，额~

2.检查门框的灌浆，间隙，四角，胶条和密封度。
  这快都优点小问题，特别是进户门的灌浆和胶条都被发现问题了，灌浆不实，部分胶条已经脱落破损了，这些都记录下来了，要求开发商去整改，如果不是专业的话我们是不会想到要去检查那么细微的地方的。

3.检查锁和门把的牢固度，操作性和自动度。
  门锁的问题几乎次次都是折磨我们，第一次来收房的时候硬是打不开门，后来物业喊来锁匠砸了原来的锁，换了新的，据说质量非常的差，可能价格也是便宜的原因吧，第二次带验房师去验房又被关在了门外，又踢又敲的才进去了，第三次带妈妈去看又是花了很长时间才开门，郁闷啊~而且从里面上保险是没用的，我晕，这也叫锁吗~

4.检查猫眼和门铃是否有，还有完好度和清晰度。
  猫眼是开发商收房的时候就给我们了，看了一下还不错，当望眼镜一样的比划了一下就收起来了，等装修结束再安装吧，话说那个门说不定就要换掉呢。

5.检查可视对讲是否有清晰度和声音等。
  可视对讲机也是收房的时候交与我们的，一并计划在装修快结束的时候安装好，现在装了只有两个结果，一是被用坏，二是被偷窃，额~据说小区有被偷电线的，还是物业告诉我们的，可笑啊~

6.检查窗扇的材质还有灵活度，密封度和有无变形。
  手动检查下窗扇，主要是看看能否打开，是否打开顺利还有窗扇的形状等等，看验房师还是很负责的帮我们检查了一下每扇窗户，包括卫生间和厨房的。

7.检查窗框的材质，间隙，周正度和有无变形。
  窗框的附近周边要特别注意下，因为在我们家就发现了几处裂缝，有可能是安装的问题，所以在后期应该予以修补，在南主卧的飘窗外面就发现了这个细小的问题，检查的时候不仅仅是看里面哦，外面也是要好好的观察的。

8.检查窗玻璃和把手的材质，缺陷，灵活度和损伤等。
  窗的把手等等要检查下，有些会有脱落或者不灵活甚至损伤等等，虽然我们家没有，但不得不检查的，这些都是小细节问题，也是咏儿从验房单上看到摘录下来的要点。不放过每一个细节的检查。

9.检查窗密封的封条，变形和渗水问题。
  窗的密封条检查的时候要拨弄一下，就像门那个地方的，如果不去拉扯一下可能并不知道是否已经脱落或者不够严密的问题。

10.检查窗台和护栏的高度，稳固度，裂缝和粗糙度。
  看到大年纪的验房师爬到飘窗上还站在护栏的外面去了，感觉还是蛮危险的，验房师很专业就是要探出去看下飘窗的外侧是否有问题等等，窗台上的护栏在装修之后应该是会下掉的吧，可能是因为胆小吧，总觉得飘窗貌似是有些危险的额~

【查室内】
11.检查墙体是否露筋，空鼓，开裂，爆灰和脱粉。
  墙体是否露筋，开裂，爆灰和脱粉大体是能通过肉眼看出来的，但是空鼓是需要通过工具凭一些经验检查出来的，验房师是从空鼓开始检查的，拿个头部是圆球的小棒敲敲打打的听声音就能知道是否空鼓了，还是蛮厉害的，后来自己试了下确实声音会不一样能听出来。

12.检查天棚是否露筋，空鼓，开裂，爆灰和脱粉。
  天棚一般是没什么问题的，但是验房师也是根据要求好好的帮我们验了下，发现问题几乎是没有的，空鼓主要是墙面上很多，天棚不是太多，但是不能遗漏，还是要好好的检查一遍才能安心。

未雨绸缪 提前准备总是有好处的~

感谢楼主 收藏了~

很详细的分享，非常感谢楼主，收藏了！

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