很多人在买房子的时候都会充分爆发出天秤座的纠结特性，地理位置、楼栋朝向、户型布局、价格变数，等各种因素之间反复比较，楼盘看了无数个，这样的对比也就在脑海里反复出现了无数次，往往心力交瘁，而且还容易把自己绕进去，到最后，自己都弄不清楚比较的意义和结果了因此呢，楼主今天就给大家小小总结了一下，在买房时重点需要考虑哪几大因素就可以了！省心省力！
好了，开讲：
参数1
楼间距。
楼与楼之间的距离越大，住户之间的私密性就越能得到有效保护，而且光照条件也能更好的满足。从而住宅区品质相应也越高。然而，很多开发商为了吸引顾客，在楼盘的沙盘模型中并没有呈现出实际的楼间距。所以，在观看沙盘时，并不能按照其比例来推测时间楼间距。因此，友情提示在看房时，一定要仔细询问置业顾问相关数据。
有关部门曾对建筑日照、采光、通风等方面进行综合模拟分析后，在随机提出的新规定中做出过明确要求：住宅建筑应当满足底层一楼至少有一间房在大寒日时，满窗日照不低于2小时。
那么，你们的住宅达到了吗？
参数2
进深。
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。这样可忆给予住户更开阔室内空间，在户型布局上也能更加游刃有余，而且，装修起来也较省力，视觉效果更好！
不过，就目前的大多数楼盘来看，这一点应该问题不大的！
参数3
得房率和公摊面积。
得房率和公摊率加起来就是我们所支付的实际面积。二者是此消彼长的关系。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，住户实际享用的面积就越大，但也并非越大越好，公摊面积如果过小，生活舒适度相应也会降低，因为这样的项目一般电梯空间会较狭小，楼道也会黑暗狭窄。所以，这个就要看具体开发商在二者之间如何权衡咯！
参数4
开间。
开间是指房屋的采光面，简单解释即为房屋能够接受光线的横截面。所以，就常理来说，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。这样的开间数值已经足够满足室内照明需求了。所以，赶快看看自己的家有没有达到要求吧！
参数5
赠送面积。
购房时开发商出于各种因素考虑或多或少都会一定面积赠送给住户，这样的面积大多数都在阳台、飘窗等等类似空间里。而阳台一般分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，因此这样算来，半封闭阳台越多越超值。当然，同是天涯买房者，开放商的赠送面积是完全可以尽情向我汹涌而来的，不嫌多啊不嫌多！
很多人在买房子的时候都会充分爆发出天秤座的纠结特性，地理位置、楼栋朝向、户型布局、价格变数，等各种因素之间反复比较，楼盘看了无数个，这样的对比也就在脑海里反复出现了无数次，往往心力交瘁，而且还容易把自己绕进去，到最后，自己都弄不清楚比较的意义和结果了因此呢，楼主今天就给大家小小总结了一下，在买房时重点需要考虑哪几大因素就可以了！省心省力！ 好了，开讲： 参数1 楼间距。 ....
楼间距不怎么奢望了。。。
补充一下选房银子要够
得房率挺重要的
很多人在买房子的时候都会充分爆发出天秤座的纠结特性，地理位置、楼栋朝向、户型布局、价格变数，等各种因素之间反复比较，楼盘看了无数个，这样的对比也就在脑海里反复出现了无数次，往往心力交瘁，而且还容易把自己绕进去，到最后，自己都弄不清楚比较的意义和结果了
因此呢，楼主今天就给大家小小总结了一下，在买房时重点需要考虑哪几大因素就可以了！省心省力！
好了，开讲：
参数1
楼间距。
楼与楼之间的距离越大，住户之间的私密性就越能得到有效保护，而且光照条件也能更好的满足。从而住宅区品质相应也越高。然而，很多开发商为了吸引顾客，在楼盘的沙盘模型中并没有呈现出实际的楼间距。所以，在观看沙盘时，并不能按照其比例来推测时间楼间距。因此，友情提示
在看房时，一定要仔细询问置业顾问相关数据。
有关部门曾对建筑日照、采光、通风等方面进行综合模拟分析后，在随机提出的新规定中做出过明确要求：住宅建筑应当满足底层一楼至少有一间房在大寒日时，满窗日照不低于2小时。
那么，你们的住宅达到了吗？
参数2
进深。
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。这样可忆给予住户更开阔室内空间，在户型布局上也能更加游刃有余，而且，装修起来也较省力，视觉效果更好！
不过，就目前的大多数楼盘来看，这一点应该问题不大的！
参数3
得房率和公摊面积。
得房率和公摊率加起来就是我们所支付的实际面积。二者是此消彼长的关系。一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，住户实际享用的面积就越大，但也并非越大越好，公摊面积如果过小，生活舒适度相应也会降低，因为这样的项目一般电梯空间会较狭小，楼道也会黑暗狭窄。所以，这个就要看具体开发商在二者之间如何权衡咯！
参数4
开间。
开间是指房屋的采光面，简单解释即为房屋能够接受光线的横截面。所以，就常理来说，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。这样的开间数值已经足够满足室内照明需求了。所以，赶快看看自己的家有没有达到要求吧！
参数5
赠送面积。
购房时开发商出于各种因素考虑或多或少都会一定面积赠送给住户，这样的面积大多数都在阳台、飘窗等等类似空间里。而阳台一般分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，因此这样算来，半封闭阳台越多越超值。当然，同是天涯买房者，开放商的赠送面积是完全可以尽情向我汹涌而来的
，不嫌多啊不嫌多！