主题：商品房预售许可证与商品房销售许可证区别，期房新房区别等名词解释！

名词解释：

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；

商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：

1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4.已通过竣工验收；

5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

何为现房？何为期房？二者之间有明确的法律界定：

只有已领取房产证和土地证的房子才能称得上是现房；

而房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准，这正是购房人在实际买房过程中容易混淆和产生误解的地方。

原因在于购房人完全凭自己的感性认识来分辩事物。

相反没有土地证和房产证的房子即便是已经盖好，或者已经有人居住，但仍然属于期房的范畴。

在买卖过程中仍然应按期房销售。

商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1.项目取得建设用地规划许可证；

2.建设工程规划许可证；

3.国有土地使用证；

4.建设工程开工证；

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；

6施工进度和竣工交付时间确定。

预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

商品房都买不起

房子是否已经盖好，是否有人已经居住，并不成为衡量是否是现房的标准

以前一直以为盖好了就是现房

 现房就是交房了的房呗

商品房销售许可证是针对现房的啊，预售是所有房子的都得有的！

 那标准是什么？简单点说

 不是这个意思吧，现房就是可以买完了就交房的房子。。。。

就是房子已经盖完了。