最近金地艺境降价的消息铺天盖地，看论坛被二手房鼓捣的不像个样，真的是于心不忍啊。。话说金地艺境为什么能降价那么多，总得有个原因吧。。

1.卖得不好，靠降价来刺激。据说特价房推出不到一天，房子就全抢光了，如果真的是用降价刺激购买，那么开发商成功了。

2.认筹优惠没有了，用降价来吸引眼球。但是我觉得这点原因不大。

3.市场原因自然降价。房子卖到一定程度就会自然降价，但不是贬值。不过自然降价降个500-1000的还好，这确实有点多了。

至于业主们纠结金地艺境贬值与否，真的就看前关这片发展的如何了，不过市中心北移要是早晚的事，那升值也是必然。

特价房肯定不如早期买的房子楼层、户型好，开发商不会彪到拿好房子当特价房的

我还是相信那句，便宜没好货好货不便宜

卖不动了呗，让老业主情何以堪？不过我猜的应该不是三期吧

 三期也有特价房

主题：金地艺境卖房不诚实守信

[复制链接]

收藏

房天下友(过客)

发表于2014-08-27 12:46:45 |

楼主

给已购金地.艺境二期七层洋房相关业主提个醒》                                               已购《金地.艺境二期七层洋房》楼、户号为：      6号楼、7号楼、16号楼，户号分别为：1-3-2；2-3-1；                                 12号楼、17号楼、18号楼、19号楼、21号楼、22号楼，户号分别为：1-3-2；2-3-1；2-3-2；3-3-1；                                 以上楼、户号的业主们请注意！在此给你们提个醒：上个星期‘开放日’验房时，不知你们是否发现所购的房子主卧室的南窗窗户变小了，窗户下边两个小块的窗格被取消了，室内光线不足、明显发暗；原因是这个窗窗外的黄色造型高于南窗的外窗台所致！这与我们购房前看《一期》样板楼的主卧室南窗规格完全不一样！望相关的各位业主快去再看看你家的主卧室南窗窗户，如不接受，请大家都尽快与金地客服联系，反应情况，以便得以尽早、圆满解决！谢谢大家！                                    客服电话：400-038-3535；0411-39982013   

金地艺境

受欢迎度：

本评分是根据小区的房源量及被成交速度计算得出

本月均价： 6929元/m2 比9月下跌3.94%

房环境优美品牌开发商金牌物业次新小区首选安全性高繁华地段高品质小区低密度小区大型社区园林小区

二手房源：266套

租房房源：1套

参展楼盘均价同比下降1349元/平

——对于“开发商酝酿”传言，多数参展商持否定态度

2014-10-11 08:43半岛晨报

[摘要]随着限购、限贷等政策逐渐松绑，开发商也在报价上“一步到位”。本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米，每平方米比去年秋交会降了1349元。对于“多数开发商酝酿”的传言，参展商多数持否定态度。尽管降速趋缓，楼市仍以消化库存为主，一夜的可能性是不存在的。

随着限购、限贷等政策逐渐松绑，开发商也在报价上“一步到位”。本届秋交会本地参展楼盘均价为10555元/平方米，每平方米比去年秋交会降了1349元。对于“多数开发商酝酿”的传言，参展商多数持否定态度。尽管降速趋缓，楼市仍以消化库存为主，一夜的可能性是不存在的。

观察

即使限贷松绑房价也不会报复性反弹

今年3月开始，大连本地楼盘价格以优惠、抵扣等方式出现松动。七八月份起价格折扣愈发明显。而近期，房贷政策放松、大连公积金提取条件放松等一系列政策变化都为购房者提供了更为便利的购房条件。不过，面对展会上一年来难得的看房潮，楼盘销售人员对市场走向仍然持保守态度。 “可以预见，今年剩余3个月里销售量肯定会有明显上升，但房价很难再次上涨。 ”甘井子区一楼盘销售代表说。

“在2011年之前，大连市内住宅全款购房的比例能占到40%左右。”上述销售代表告诉记者，当时投机性购房尚处于活跃期。限购实施4年来，目前大连本地市场上，投机性购房比例不足3%。购买新建住宅的市民，使用商业贷款或公积金贷款购房的占比在70%左右。二手房贷款比例略少，也能占到一半以上。因此，即使限贷松绑，绝大多数改善性需求者都需要将仅有的一套房屋卖掉，才能偿清原有房贷以换取再次购房时享受首套房资格。这意味着本次房贷政策松绑在增加市场需求的同时，也增加了市场供应，供需关系比较稳定。不管从需求端还是供给端，本次政策松绑拉动房价上涨的效应都难以被高估。在市场供需状态发生变化前，楼市不会出现报复性反弹。

房价降 部分参展楼盘售价同比降幅达24.9%

“楼市马上要回到2008年了，估计就是一夜之间的事。”近日，大连市内多个房产中介都在借“央行松绑限贷”之机推销项目，对购房者的宣传都是以“即将上涨”、“抄底最后机会”等为由头。同时，为刺激成交，部分项目顺势放风即将“”，涉及多个房企的“冒牌”文件也频传于网络。然而，昨天的秋交会上，参展商的表现都理性。“目前没有收到任何提价方面的通知。 ”不少楼盘销售经理坦言，饥饿营销已经不适于楼市现状，实实在在的才更能体现开发商的诚意。

对比楼盘在房交会上的报价可见，不少项目价格确实明显松动。大连房天下统计显示，在49个本地参展的楼盘中，报价在万元以内的楼盘数量达到18个。展会参展楼盘均价为10555元/平方米，同比去年秋展下降1349元/平方米。

记者注意到，本届展会上，开发商不再玩文字游戏，而是直接用价格比拼。机场一楼盘在春交会、夏交会的报价都是11445元/平方米，秋交会上就降到了8595元/平方米，降幅达24.9%。另外，仅和夏交会相比，多个楼盘价格都有所下降。金州新区一楼盘在夏交会时报出的起价是6500元/平方米，秋交会上，起价降至6300元/平方米。甘井子区机场新区一楼盘，夏交会起价8080元/平方米，秋交会起价7700元/平方米。旅顺开发区一楼盘，夏交会起价4500元/平方米，秋交会起价3888元/平方米。

2013年可称是大连房地产市场有史以来最动荡的一年。受国家对房地产市场调控政策的延续性影响以及宏观经济环境波及，大连华南区域、高新区、东港等板块，一年之内价格降幅相当明显。以华南为例，去年同期售价在1.2万元/平方米~1.3万元/平方米的楼盘，目前的售价都已经跌破万元大关。而东港部分项目从1.6万元/平方米降到了1.2万元/平方米甚至更低。

成交涨 限贷松绑将刺激短期成交

央行限贷令松绑之后，部分城市传出开发商下“提价令”的消息。本届秋交会上最引人关注的话题就是“房价会不会涨”。多个参展楼盘销售人员表示，目前并没有提价计划。

“2008年购房热导致2010年~2013年房价过快上涨，不合理购房需求过于旺盛，和今年的情况完全没有可比性。 ”高新区一楼盘的项目销售负责人徐经理告诉记者，事实上，金融层面松绑限贷政策，其调整的重点意在纠偏，而不是所谓“救市”。对房价即将“应声而涨”的判断明显缺乏市场支撑。

徐经理说，此前“认房又认贷”的二套房贷限制是与楼市“限购令”配套实施的，带有一定的惩罚性和阶段性，主要是扼制当时因大量投机购房而产生的地产泡沫。这一政策是要防止房地产出现泡沫破裂后“硬着陆”对整个经济带来的负面影响。不过，不能回避的现实是，严厉的限贷政策误伤了一些因收入增加、家庭规模扩大而产生的主动改善住房的需求，还有因工作调动、家庭搬迁等被动的二次购房需求。

徐经理认为，目前楼市已经没有诱人的无风险收益率，同时，楼市长期风险已经被普遍关注，房地产需求明显退潮，“认房又认贷”继续实施的一个重要前提已经基本不存在。这才是层取消限贷的主要背景。本届秋交会无疑将是今年楼市最热闹的时段。由于开发商促销诚意十足，其间促成的交易量将创下年内高点。按平均交易周期2个月时间计算，展会效应可持续至12月之前。

房价下跌能退房吗？律师称难获法律支持

“房价下跌后，我可以要求退房吗？ ”在昨日的秋季房交会上，大连市房地产开发协会法律顾问辽宁诚事律师事务所共免费为百余名市民提供了法律咨询服务，该所主任任厚诚发现咨询主要集中在房贷政策和能否退房方面。

市民李先生：今年购房政策有哪些调整？任厚诚：目前阶段政策发生变化的主要是公积金和住房贷款方面，具体为：1、市民足额缴存公积金满9个月，将可申请贷款买房，而原来的条件是需缴存12个月以上，调整后受益的人将更多。2、首套房还清贷款，再买房子算首套房。目前此政策在本地个别银行已经落实。这一系列房贷政策的变化，也有利于更多的人减轻房贷压力。市民张先生：眼下，大幅的楼盘越来越多，购房者能否以房价下跌为由要求退房呢？任厚诚：购房者单纯以房价下跌为由要求退房，很难获得法律上的支持。法定的退房理由主要有6个：①开发商逾期交房，除《商品房买卖合同》另有约定外，开发商逾期交房经催告后三个月的合理期限内仍未交付，购房者有权要求解除合同；②开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人；③一房二卖；④房屋质量不合格；⑤面积误差比绝对值超出3％；⑥房屋买卖合同因无效或被撤销而退房。现阶段，只有满足这六个理由之一才可以要求退房。