主题：质疑北京“限房价竞地价”效果 政策不切实际

今年，国土部将积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，地块出让之前，一定要做好研判和评估，严防出让价格异常，是异常高价地。此举被认为将限制高价“”再现。

近日有消息称：为进一步限制北京普通商品房的销售价格，北京市拟从土地出让环节入手，从源头把控。京版“国五条”细则中明确，将继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。北京市政府今年拟对300多公顷住宅用地试行“限房价、竞地价”的出让方式，下半年将开始落实，约占全年商品房用地供应总量的45%。另外，除了从土地出让环节控制价格外，北京还从税收环节通过从重征收土地税来控制项目价格。

目前已经进入了一个恶性循环，房价涨然后地价涨，然后房价再涨地价再涨，政府突然出台这个政策，对于原来那些高地价拿地的开发商来说怎么办，他们可没有限房价的要求，他们是自由的，当然政府可以说，我们可以用手段控制价格，诚然他们也这么做了，北京的房价要副市长审批签字才行，但是开发商也有对策，一是拖延开盘时间，等政策松动；二是把价格分拆，分成房价和装修价，以后肯定有各种应对方案，正所谓上有政策下有对策，只是苦了买房的老百姓。二是对于新出让的土地，开发商不是活雷锋，他们是商人，是要赚钱的，当限房价竞地价的方法让他们觉得没钱可赚时，他们不会去拍地的，没开发商拍地，供给就要减少，将进一步导致供不应求，价格自然还要上涨；三是即使开发商拍了地，为了赚取更多的利润，难免没有开发商降低成本，这无形中增大了质量问题的风险。

土地成本大幅增加、税收大幅增加、人工成本大幅增高、建安成本大幅增加。。。但是却想让房价降下来!!!所以说这个政策又将是一个笑话，不尊重经济规律，压根就不懂什么是市场经济，只知道增加税收，抬高地价，遭殃的一定是老百姓。对于这个政策来说，最直接的不是限房价竞地价，你把地价降下来不就行了!

政策常在 并表现出可有可无的特点

北京控制房价，控制地价的态度还是可以看出来滴~~

控制什么房价啊，越控制越高！