主题：局部是有泡沫 王健林对地产信心至少持续15年

据中国之声《新闻纵横》报道，18日是国家统计局公布房价数据的日子，5月份70个大中城市房价涨幅趋缓。也是在同一天，万达集团董事长王健林赶到南昌，为南昌万达城开工掘起第一锹土。这当然是巧合，但不巧合的是，和中国始终居高不小的房价一样，王健林对中国的房地产市场的信心同样坚挺。

王健林的信心其实无需表述，万达集团的进取姿态已经说明了一切。南昌万达城已经是万达集团在短短两个月里开工的第二个万达城，随后数个万达城将会在合肥、青岛等地陆续开工。

王健林：对中国房地产市场信心至少持续15年

昨天，中央台记者季苏平就采访了这位万达集团的掌门人。淡蓝色衬衫，深色长裤，精神饱满，很难想象，坐在记者面前的这位万达集团的掌门人即将进入甲子之年。也或许，这样的精气神主要来自于他对中国房地产市场的信心。他说，这样的信心至少持续15年。

王健林：我看好中国房地产市场，至少十五年内，我是看好这个市场的。因为中国的房地产首先跟城镇化联系在一起。按照国务院2012年公布数字，中国现在城镇化52%，但是还有两亿多没有保障的人。按照目前世界城市格局看，一般城市化率要到75%到80%，城市化的进程才会逐渐放缓，更不要说跟美国97%和欧洲95%的城市化率比了。我们现在假设到75%，每年一个点增加，也需要20年时间。所以我至少十五年左右中国房地产市场还是看好的。

房地产将进入中速发展时期

城镇化是支持"看多派"的强力注脚。不仅仅是王健林，在地产界持有相同观点的人很多。不过与绝对看多派不同，王健林坦言，未来15年，房地产发展的速度不会如过去15年那样瞬息万变，而是如经济增速一般，进入中速发展时期。

王健林：中国房地产快速发展的过程已经过去了，往前数的15年是快速的，城市发展是快速崛起。因为在此之前，中国城市化率只有百分之十几，那个时候是短缺时代，供不应求，现在情况好很多。所以接下来一段时间，房地产市场会看好，但不会那快的发展。中国的GDP增速也降下来了，自有住房率也在提升，需要购买住房的人是新生代和新进城的群体，它们也进入到中速增长期。所以和我国经济增长一样，房地产也从高速增长期进入到中速增长期。

统计局数据显示，5月份70大中城市房价9成上涨但涨势减缓。王健林的感受与统计数据相互印证，王健林说，进入到5月份成交量就已经开始下滑了。

王健林：国五条出来以后，三四月份的房价和交易量增长很快，但是到了五月份就明显放缓了。所以我觉得，暴涨或者过热现象，随着经济本身的中速发展，房地产本身也进入中速增长期，包括房价也没有过去那么好的预期了

商业房地产局部有泡沫

这几年，居住类地产项目在调控下中规中矩，与此同时，商业地产迅速发展。Soho如此，万达广场同样如此，各种购物中心更是如此。商业地产泡沫的议论甚嚣尘上，甚至连张欣也在采访中表示，中国商业地产已经没什么前途了，转而成为美国纽约通用大厦的股东。作为中国商业地产中的翘楚，王健林并不这么看。

王健林：关于商业地产泡沫问题说得不完整，第一商业地产有泡沫，第二局部有泡沫，整体没有泡沫。首先，美国有三亿人，现在建成的MALL接近4万个。中国13亿人，建成的MALL已经交工的1000多个，在建的估计还有3000到4000个，总量上不算多。这是结构性失衡，结构性的泡沫，全国真的需要有MALL的地方，需要有购物中心、需要有电影院的地方都没有，都扎堆在一起了。

在领导讲话声中，在演员的歌声中，南昌万达城开工了。尽管也被认为是商业地产项目，但是王健林这次却在打文化旅游牌，题中应有之义也不外乎在商业地产饱和前，另做打算。然而以做地产出身的王健林，文化能不能玩好仍然存疑。以上预测这一切恐怕都需时间来检验！