主题：70平米落户新政 给大连楼市带来利好预期

一改前两年的惨淡开局，各大房企在2013年的开年成绩，颇为靓丽抢眼。中国指数研究院发布的数据显示，2月9日至2月15日监测的27个城市中，近八成城市商品住宅成交量较去年同期上升，14个城市的楼市成交面积超过一倍，“刚改”人群集中爆发，接棒刚需成为楼市的新亮点。但在连续八个月成交量的连续上涨之后，“国五条”的出台又让火热的楼市再次陷入“冷静”。政策的阶段性收紧是否能对2013年的房地产市场造成新一轮打压？地方政府的各种“新政”究竟是在“救市”还是“托市”？开发商又如何看待当下的市场环境？多种因素纷繁交错，各方杂音愈演愈烈，在一片嘈杂声中2013年楼市纠结前行。

“国五条”出台 调控“阶段性”收紧

最近出台的“国五条”再度为2013房价走势定调。2月20日的国务院常务会议从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面对房地产市场调控作出新部署，强调“从严抑制投资投机性需求”。业内人士表示，因近期一线城市出现房价过快上涨的现象，因此新政的直接目的，意在强化房地产调控政策的执行情况，尤其针对因限购执行不严而导致的投资投机需求的出现。“国五条”的出台让楼市无力大幅反弹，但当前正处于楼市上行阶段，即便有新政打压，也不会使楼市大幅降温，却将抑制房价加速上涨的势头。事实上，“去投资化”政策的强化执行和宽松中伴有“阶段性”收紧的调控政策，才是2013年房地产市场的总体政策特征。

开发商：对调控早有预期 并无实质影响

虽然2013年新“国五条”继续从严执行限购政策，抑制投资投机性需求，但业内人士认为，这些都已经是既定的政策，此次新“国五条”再次强调并无新意，也不会出台更严格的新政。如果后期细化政策出台，那么新“国五条”对于市场的影响将仅局限于短期内心理预期方面，对于市场并无实质性的影响。

记者了解到，虽然楼市调控“国五条”如期推出，但我市楼盘中，仍鲜有降价者。“新政对我们影响不大。”一位项目位于星海的开发商昨日如是评价“国五条”对于楼盘销售的影响。“事实上，国家政策对于调控立场的重申，也在我们的预期之内，因此眼下尚未明显影响企业的营销布局。”某开发商告诉记者，“去年12月以来，楼市火热，‘国五条’此时推出就是警告，给楼市浇点冷水。其实推出新政是一件好事，“我们最怕现在没有声音，至少知道政府的意思——房价不要快速上涨。”另外，也有很多开发商持谨慎态度，“我们打算先不动，等全国‘两会’召开以后，看看到时的调控口径再说。”某开发企业的负责人告诉记者。

70平米落户新政 “救市”还是“托市”？

如果说“国五条”的出台为市场吹来一阵冷风的话，那我市从3月1日起即将实施的《大连市户籍准入规定》，无疑为大连房地产市场带来了“利好”的预期。最新的大连落户政策，全面放宽了大连落户条件，规定个人购买主城区（旅顺口区除外）商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，主城区购房即可落户。专家认为，此次户籍新政出台，影响了买卖双方对未来房地产市场的预期，也增加了大连对外来人口的吸引力。随着哈大高铁的建成通车，将会整体提升了我市在东北乃至环渤海地区的核心竞争力，继而对房地产交易量、交易价格产生拉动。虽然在市场环境莫测的背景下，出台“购房落户”政策无疑具有强烈的“托市”意味，但通过新政的刺激，如果市场能够回归理性，挤干泡沫，使成本更加透明，那么购房者信心将会重塑，做到“救市”而不是“托市”才是主流的政策取向。

70平米落户新政 “救市”还是“托市”？

如果说“国五条”的出台为市场吹来一阵冷风的话，那我市从3月1日起即将实施的《大连市户籍准入规定》，无疑为大连房地产市场带来了“利好”的预期。最新的大连落户政策，全面放宽了大连落户条件，规定个人购买主城区（旅顺口区除外）商品房单套住宅建筑面积达到70平方米或单套非住宅建筑面积达到50平方米、存量房单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米，主城区购房即可落户。专家认为，此次户籍新政出台，影响了买卖双方对未来房地产市场的预期，也增加了大连对外来人口的吸引力。随着哈大高铁的建成通车，将会整体提升了我市在东北乃至环渤海地区的核心竞争力，继而对房地产交易量、交易价格产生拉动。虽然在市场环境莫测的背景下，出台“购房落户”政策无疑具有强烈的“托市”意味，但通过新政的刺激，如果市场能够回归理性，挤干泡沫，使成本更加透明，那么购房者信心将会重塑，做到“救市”而不是“托市”才是主流的政策取向。

记者从走访中了解到，早在去年开始，有“买房落户”意向的购房者就已经开始行动起来。某二手房中介小张告诉记者，“原本吃香的40~70平方米小户型不那么走俏了，反而是70平米和90平方米以上的户型很受欢迎。随着政府下发关于新政策的通知，近日有不少人来咨询买房，同时还会着重询问落户问题。”记者从甘井子区、高新区的部分楼盘也了解到，对于新政，不少楼盘已经作出反应，开始主推70平方米以上户型，虽然买房落户新政刚刚开始实行，对楼市影响尚未完全呈现，但业内人士认为，新政策势必会一定程度上拉高这部分房源的成交比例，使楼市成交结构发生改变。同时因为限购政策影响，大部分首次置业者会选择两室、三室的房源以减少未来换房次数。“不论新房还是二手房，90平方米以上的户型会更吃香。”一位业内人士预测。

总体看来，调控政策走向定向宽松，鼓励自住需求、刚需市场，还有改善型需求是趋势。事实上，相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。政策层面基调的变化，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住加改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。