主题：大连本月仅10新盘入市降9.1% 无奈捂盘应对市场

11月新开盘项目仅10个

从开盘的10个项目分析：大部分项目仍旧位于大连的新城区，其中甘井子区占4个盘、开发区和旅顺各2个；传 统的主城区有大连绿地中心项目和另外一个项目。甘井子区某项目的负责人告诉记者：“其实开盘时间已经定了好几次，但因为蓄客不理想所以一直推迟到秋展会 后。其实11月开盘也仍旧没有太大把握。”“2幢、3幢，现在开始卖了吗？”记者来到高新区某公寓售楼处，以购房者的名义向置业顾问咨询相关情况。置业顾 问向记者表示，目前还没有卖，估计要等到明年正式开盘。

无奈捂盘应对市场

“从以前的捂盘惜售到现在的无奈捂盘，开发商的这种心态很值得研究。”大连南安商会秘书长洪育才认为，以前 开发商捂盘是为了借涨价东风，卖出更高的价格。现在的行情下，开发商的涨价预期已不复存在。因此，从常理上说开发商捂盘惜售的可能性不大，更多的是一种应 对市场的策略。“有的开发商拿到预售证后，不愿意推向市场，很大原因是前期蓄客量不足。如果开出来，销量肯定很难看。”洪育才说，前几年行情好的时候， “日光盘”屡见不鲜，开盘首日预订超5成的比比皆是。可如今推出几百套房源，预订只有一二十套的话，开发商的脸面肯定很难看。在这种情况下就决定推迟开 盘，但是拿到预售证不开的话就会遭到房管局处罚，那怎么办呢？就只好采取这种方式，不想推的那批房源，不给任何优惠。

市场预期：降与不降都是两难选择

开盘怕卖不动，不开盘也不能一直拖着，这是当前不少楼盘共同面临的问题。不过，即便是在低迷的市场中，也有一些成交活跃的楼盘。这些成交活跃楼盘的共同特点就是以价换量，要么大幅降价，要么理性低开，快速跑量。