很多人在贷款的时候小心翼翼，觉得压力实在是非常的大，稍微缓了几年，觉得差不多有点结余，就像今早还了贷款。毕竟在国人传统的理念中，欠债实在不是什么能够沉得住气的事情。
但是考虑到银行贷款有利息，房贷的前几年必须都是各种的还利息，真正的本金其实还的很少，在各种负责的率换算过程中，很多人纠结：提前还贷到底合不合算？
这里有两个案例，可以给大家提供一点参考。
案例1：
丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第一套房，当时享受的是银行首套房七折下浮优惠利率，借款期限为15年。
分析：央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
案例2：
陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第二套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。
分析：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。
总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
我找到这样的一张关于提前还贷的表格，给大家做个参考，由于银行不一样，当然，还要提醒大家注意以下事项：
很多人在贷款的时候小心翼翼，觉得压力实在是非常的大，稍微缓了几年，觉得差不多有点结余，就像今早还了贷款。毕竟在国人传统的理念中，欠债实在不是什么能够沉得住气的事情。
但是考虑到银行贷款有利息，房贷的前几年必须都是各种的还利息，真正的本金其实还的很少，在各种负责的率换算过程中，很多人纠结：提前还贷到底合不合算？
这里有两个案例，可以给大家提供一点参考。
案例1：
丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第一套房，当时享受的是银行首套房七折下浮优惠利率，借款期限为15年。
分析：央行加息或降息调节的都是贷款基准利率，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套房贷利率优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行二套房上浮1.1倍的利率。
案例2：
陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第二套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。
分析：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的利息高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是等额本息还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4年，因此提前还款是可取的。
总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
我找到这样的一张关于提前还贷的表格，给大家做个参考，由于银行不一样，当然，还要提醒大家注意以下事项：