主题：买房看什么？比较什么？你们不懂我懂！

一、比较开发商实力

  买房买物业，一个好的开发商和物业往往是购房者选择楼盘，比较楼盘的一个重要的参考因素。

    期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。

    开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

    专家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。

    对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

    1、开发商以往的业绩；

    2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两幢楼，这样的开发商是有实力吗？

    3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

二、比较社区环境交通

  买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。

一、衣

可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内

二、食

为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等

三、住

不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

四、行

不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

五、其他

还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。

‍自住型与投资型

  越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是用于自住或投资，或者二者兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己专门的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，很多项目都会在广告中宣传自己是“自住、投资”两宜，但从长远看，这样的市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。

    自住型与投资型楼盘的区别

    对大多数人来说，买房是为了解决自己居住，通常称为自住型买家。相对于第一次置业的自住型，二次或多次置业的人买房更多是用来出租、增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型。现在，有些开发商会针对市场上不同客户需求推出各有侧重性和针对性的住宅产品，从而就有了自住型和投资型楼盘这样的市场细化。

    自住型和投资型楼盘是相对的。从房地产发展来看，物业用来居住是其最基本的功能，无论是短期套现还是长期升值，只不过是在某—时期强化了物业的特定功能。

    自住型楼盘需近看

    自住型楼盘作为纯居住物业，除了地段因素外，还应从以下几方面考虑：

    市政、交通、购物等配套环境。无论是自住型还是投资型，市政、交通等配套环境对于商品楼盘都是至关重要的。目前很多城市的建设发展很快，交通的便利、配套设施的完善使人们择居区域范围更广。

    社区规模。对于纯居住社区，大规模社区一般各种配套设施比较齐全，日常休闲、购物、就医、子女入学很方便，生活比较便利，居住的氛围较浓，这对居住者来说，无疑受益良多。

    物业管理。物业的管理水平和物业费的高低对于自住型房子来说特别重要。一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业管理收费也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

    建筑形态。众所周知，多层楼、板式楼比较适合居住，特别是在北方，因为框架结构的高层住宅格局方正。南北通透、采光好、通风通气较佳，对于老人和小孩更适宜。在市中心地段，高层住宅则具有相当优势。这种住宅形态避免了传统塔式高层住宅通透性差、出租率过高的缺点，又能在市中心地段享受便捷、舒适的生活。

    户型。对于自住型买房者来说，选择—个合适的户型是至关重要的。北方的居民对住宅的采光、通风等条件非常重视，这就要求住宅有合理的开间、进深。此外，随着生活质量提高，“干湿分区”、“动静分区”的概念也引入到住宅设计中，这种设计是根据居室功能的不同把住宅内部空间分成不同的活动区域，从而提高空间的使用效率。好的户型应当是能够满足所有家庭成员的居住需求，有合理的功能区域分布，同时兼顾舒适和方便。

    投资型楼盘需远观

    地段。同样是地段，买投资型住宅和买自住型住宅挑的却不一样，买投资型住宅比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。

    产业经济的支持。一个地区经济的发展，对物业的需求非常之大，正如北京国贸商圈对京东物业的影响，IT业对中关村地区的物业带动作用，都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。

    交通。现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系，便捷畅通。公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离，都是人们选择物业时十分关注的。

    配套设施。周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。

    户型。作为投资买房，对于户型的考虑必不可少。如果买房是为了日后出租，不宜购买户型过大的房子，不利于以后变现。

  自住型与投资型

  越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是用于自住或投资，或者二者兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己专门的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，很多项目都会在广告中宣传自己是“自住、投资”两宜，但从长远看，这样的市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。

    自住型与投资型楼盘的区别

    对大多数人来说，买房是为了解决自己居住，通常称为自住型买家。相对于第一次置业的自住型，二次或多次置业的人买房更多是用来出租、增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型。现在，有些开发商会针对市场上不同客户需求推出各有侧重性和针对性的住宅产品，从而就有了自住型和投资型楼盘这样的市场细化。

    自住型和投资型楼盘是相对的。从房地产发展来看，物业用来居住是其最基本的功能，无论是短期套现还是长期升值，只不过是在某—时期强化了物业的特定功能。

    自住型楼盘需近看

    自住型楼盘作为纯居住物业，除了地段因素外，还应从以下几方面考虑：

    市政、交通、购物等配套环境。无论是自住型还是投资型，市政、交通等配套环境对于商品楼盘都是至关重要的。目前很多城市的建设发展很快，交通的便利、配套设施的完善使人们择居区域范围更广。

    社区规模。对于纯居住社区，大规模社区一般各种配套设施比较齐全，日常休闲、购物、就医、子女入学很方便，生活比较便利，居住的氛围较浓，这对居住者来说，无疑受益良多。

    物业管理。物业的管理水平和物业费的高低对于自住型房子来说特别重要。一个良好的社区应该是井井有条，楼宇设施历久常新，区内生活氛围浓厚。物业管理收费也是一个不可忽视的问题，一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大，相对收费会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

    建筑形态。众所周知，多层楼、板式楼比较适合居住，特别是在北方，因为框架结构的高层住宅格局方正。南北通透、采光好、通风通气较佳，对于老人和小孩更适宜。在市中心地段，高层住宅则具有相当优势。这种住宅形态避免了传统塔式高层住宅通透性差、出租率过高的缺点，又能在市中心地段享受便捷、舒适的生活。

    户型。对于自住型买房者来说，选择—个合适的户型是至关重要的。北方的居民对住宅的采光、通风等条件非常重视，这就要求住宅有合理的开间、进深。此外，随着生活质量提高，“干湿分区”、“动静分区”的概念也引入到住宅设计中，这种设计是根据居室功能的不同把住宅内部空间分成不同的活动区域，从而提高空间的使用效率。好的户型应当是能够满足所有家庭成员的居住需求，有合理的功能区域分布，同时兼顾舒适和方便。

    投资型楼盘需远观

    地段。同样是地段，买投资型住宅和买自住型住宅挑的却不一样，买投资型住宅比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。

    产业经济的支持。一个地区经济的发展，对物业的需求非常之大，正如北京国贸商圈对京东物业的影响，IT业对中关村地区的物业带动作用，都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。

    交通。现代城市的发展，交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系，便捷畅通。公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离，都是人们选择物业时十分关注的。

    配套设施。周边的商业配套设施、物业自身配套设施，是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”，能坚定人们的潜在购买信心，是未来升值的不可或缺的重要条件。

    户型。作为投资买房，对于户型的考虑必不可少。如果买房是为了日后出租，不宜购买户型过大的房子，不利于以后变现。

买个房子，要看的因素看来很多啊。我感觉开发商实力是最关键的。

 我感觉兜里有多少钱是最关键的。

工期进度能看出开发商实力，这好像是一个方法。。。。

开发商是不是关键我不知道，但是我觉得至少开发商要很靠谱