主题：[中铁诺德滨海花园新品]价格再上调 是否物有所值？

高新区3月腾飞地块火爆首拍，不进引爆大连房地产市场，更是直接拉动周围新房项目的价格，距离腾飞近的新盘当属中铁诺德滨海花园了，项目也是一再上调价格，那么目前价格优惠如何，是否值得出手，看房天下测评分析。

综合评分4.90分／5分

中铁诺德滨海花园项目自一月份开始已经三连涨，D区新品从开始的10500元/平涨到现在的12800元/平。项目可谓占尽天时地利人和，首先从高新区新房产品上讲，68-100平的刚需面积段实在稀缺，除了小平岛龙王塘，的也就中铁和七贤，剩下一色儿的大户型；再就是本身高新区在售新盘大部分尾盘了，新推出产品的不足10个项目，购房者可选范围就很少；后促动一波大涨的，还是腾飞软件园地块143.88%的高溢价率，但是楼面价就快赶上中铁售价了，如果不涨还就说不过去了。

优点

1、价位合理，周边新地块待开，未来有空间
2、三期组团，有现房产品，成熟社区配套
3、户型设计合理，79平即可全明通透

缺点

D区新品交房时间略晚，BC区现房可选户型少

价格5.00分／5分

中铁诺德滨海花园目前主要在售D区“自在里”，产品均价12800元/平，＜90平3万抵1000元/平，＞90平4万抵1000元/平。算上优惠单价在12000元/平左右，周边住宅均价基本在13000元/平左右，对比下来价格不高。

楼栋户型5.00分／5分

中铁诺德滨海花园D区在售1、2、3、10、11号楼；面积区间68-100平：

B区在售9#、14#140平,30余套，20-21#楼130平10余套；公寓12#，面积40-50平，公寓22#，面积30-57平；

购房优惠：＜90平3万抵1000元/平，＞90平4万抵1000元/平。

应该说中铁诺德滨海花园这次推出的新品，每一个户型都不错，无论从通透、采光还是面积利用，都的以人为本。

100平户型更是做到了全明通透、三室两厅两卫的格局，一般看过一些项目的购房者都知道，两卫户型不仅卫生，有客人居住时也的方便，但是能做到两卫的基本都在130平米以上。

而“自在里”新品100平不仅做到2卫，更是有南北3个大面宽阳台。可增加客厅卧室面积也可增加储物面积。楼栋分布在7-11号楼内，为多层洋房、1梯2户，有一定经济条件的婚房和刚改房源。

D区100平户型图

新开样板间还有72平户型和94平户型

配套4.50分／5分

项目配套也很完善，基础的生活配套可以在10分钟生活圈内完成。

生活配套：现有好又多超市、黑石礁新玛特超市、芝麻街商业街、西揽大连天地商圈，东执凌水湾商圈，南望小平岛商圈配套。

医疗：医大二院、陵水镇医院、理工大学医院、大连口腔医院

：东北财经大学、大连理工大学、大连海事大学、育明高中、爱儿坊双语幼儿园、高新区，河口、伊顿国际。

金融：中国银行，交通银行，邮政储蓄，大连银行等各大银行

地段交通5.00分／5分

公交：3路加车、36路公交车及高新园区内的巴士在中铁诺德滨海花园站下车

202路轻轨、28、531路、站北广场到旅顺等多条公交线路经停社区的北河口车站。

：1号线七贤岭站、河口站；

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