主题：大连：银行有额度了 买房者本月盼来放款

春节放假之前的工作日只剩不到一周时间，近几天银行集中办理放贷业务。不过，对于业界传说的房贷松动，大连地区绝大多数商业银行并未跟风，新的一年拿到的充裕额度，目前主要用来满足去年贷款申请获批之后的排队“等贷族”。

尽管随着“寒意”渐浓，业界估计二手房价格将先于新房松动，但是资金可能成为一些买家的抄底难题。目前二手房贷款仍然未露松动迹象。由于目前市场上房源质量一般，银行对房价的评估总体偏低。

“等贷族”终于盼到开闸放贷

去年下半年，与国内其他城市一样，大连地区的各大商业银行贷款额度收紧，不少市民想贷款买房只能等待。今年年初，由于寄望银行额度宽松，前去申请房 贷的人数出现明显增加。“只要符合我们的条件，很快就能放下款来。”大连市中山路附近一家商业银行的个贷部经理介绍。由于年初的额度比较充裕，只要通过银 行的审核，放款就是三四个工作日的时间。该经理介绍，1月份的前10天，银行集中办理了去年下半年排队等贷款的客户，其中有的客户已经等了两三个月。

日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京市场房贷松绑态势也开始显现，不少银行的贷款利率已回归至基准利率。记者采访发现， 尽管有钱可贷，大连地区的多数银行对于贷款利率还是没有给出折扣。一些股份制银行对于和开发商合作的楼盘，首套房贷利率都要上浮5%~10%。一家国有银 行大连分行的工作人员表示，目前，个人房贷利率还是在基准利率的基础上上浮5%左右，因为之前没有大幅的上浮首套房贷利率，所以也并无大幅下降的情况。

中山广场附近一家国有银行的工作人员告诉记者，该行对与开发商合作的楼盘，首套房贷一直是可以执行基准利率，算是目前贷款成本最低的。但对于“散客”则执行上浮10%的标准。

本地银行二手房贷无松动迹象

从去年6月起，二套房贷款在大连就已陷入停滞状态。大连地区只有一两家银行敢接二套房贷的申请，但放款周期也一拖再拖，首付肯定超过六成，利率达到基准利率的1.2倍甚至更高。

进入2012年，手头宽松的银行，仍然没有“宽待”二手房贷。昨天记者咨询的几家银行中，无一家透露二手房贷松动迹象。

与保证首套房“刚需”的政策底线不同，二套房是在国家控制范围内的，自然要紧上加紧。因此市民单独上门申请办理二套房贷成功概率极低。不过，有一家 银行的信贷员表示，目前还可以受理二套房贷的申请，但成功率和放款周期都没有保证。首付肯定要在六成以上，利率也会在1.2倍以上，1.5倍的可能性最 大。

一家银行的客服人员告诉记者，实际上，现在不受理客户的二套房贷，也是对客户负责。一旦接受申请又放不下来贷，极易导致客户发生违约。记者苏琳

去年下半年，大连地区的各大商业银行贷款额度收紧，不少市民想贷款买房只能等待。

今年年初，由于寄望银行额度宽松，前去申请房贷的人数明显增加。

目前，银行额度比较充裕，只要通过银行的审核，贷款买房放款就是三四个工作日的时间。

提醒：买房别被评估价所伤

记者从大连一家商业银行的信贷员处了解到，目前，大连市沙河口区一套2007年的、交易总价为29万元的二手房，银行给出的评估价可能只有20万元。按照目前银行明确的“二手房贷首付六成”的严政，想买这套房的贷款者只能从银行借到8万元钱。

所以，买二手房时千万不能按实际成交价来算首付，一不小心，可能就会被银行评估价所伤。