主题：关于房产税 开征前 请三思

 给政府出谋划策向老百姓口袋掏钱的学者不要太多哦。2014年11月2日，前体制内人士贾康认为，2015年房产税应该进入立法程序，如果2016年能够完成立法，2017年房产税将正式全面实施。你看，连时间表都替政府想好了。

想起经济学家周其仁的一番经验之谈：我在北京作为一个经济学家，多年来有一个经验，就是不要轻易去提加税的建议。“因为这建议很容易被政府吸收，政府最容易听的意见就是加税的意见。”

房产税，或称物业税、财产税和不动产税，均为Property Tax的对译，是对地或房地确定一个市场价值，通常为最后一次交易价格或当前评估价格；政府再从中强制按比例抽取一部分。如果我们执著于交税的方式，每年缴纳核定房价一至两个百分点的税才算房产税，那中国确实没有房产税。

不过，正如买同一种商业保险有期交与趸交之别，同样凭什么期交算房产税，趸交就不算呢？我们买房签约，要缴交易价格3%的“契税”。契税是说，政府提供合同备案等服务要收取费用，但不论房子总价高低，这个服务成本是一样的吧。如果每宗合同收取几十元的定额，那是名至实归的契税。如果按房价的一定比例收取，那实质上就是趸交的房产税！

此外，你卖房，要缴交易价格1%的“个人所得税”，证未满五年者还要缴交易价格5.6%的“营业税”，也都是趸交的房产税。期交与趸交，分期付款与一次性付款之别而已。

另外，我们买入的商品住房，付出房价的30%-50%为土地出让金（“楼面地价”）。这本质上是我们为了获得土地70年使用权而趸交的地租，收租者地方政府。政府强制垄断了土地一级市场的供给，其出让土地的逻辑是垄断租金最大化，是应收尽收。如果每年还要按核定房价的一定比例缴纳房产税，那等于是政府又重复收取一遍地租，仅仅70年土地使用权，要收上两遍租金不妥吧？

这里的逻辑是说，要开征期交的房产税，就应该对目前趸交的各种实质房产税/地租做一番清理。

而且，我们应该站在整个财税体系的角度看待这一问题。2012年中国全口径财政收入占GDP比重为35.58%，宏观税负已经与美日等国相当了。如果在不改变目前税制安排的情况下开征新的房产税，哪怕税率只有1%，那也将是一个万亿级的税种，就进一步向欧洲高税收国家迈进，但中国显然还远未成为这样的高福利国家。

大前提应该是不能再从居民口袋里掏钱了。如果能进行税制改革，消除繁多的税收名目、简化税制、降低税率，最好能实行税率不高于20%的单一税（Flat Tax），那房产税成为地方政府主要收入来源，形式上作为向本地居民提供公共服务的对价，就比较合适了。