主题：高新区11月状况解析，均价再度上涨

大连高新园区产业密度以及人口密度都大，一度成为大连市楼盘开发的热门区域，但是近期由于供需趋于平衡，没有新地块竞拍以及70%以上现房的现状让人感觉没房可卖。

高新园区住宅项目大量开发是在12-14年期间，主要针对高新区工作的青年客群，住宅项目基本都是围绕各软件园区进行开发。目前在售项目36个，待售项目2个，普罗旺斯1期上月已经售罄，七贤贡院项目本月有望开盘，开盘以6 、7十平小户型为主，加上年前易贸将推的49-57平公寓，和大华将推的11期公寓看，高新区年底主走刚需过度及。

新盘的集中度没有太大变化：

1、目前供应量较大的七贤岭核心功能区多为高层尾盘项目，没什么新产品

2、年起集中开发凌水湾，重点推海景豪宅，距离万达近的均价17000左右，华录的均价12500左右，以高层和别墅为主

3、小平岛周边有悦丽海湾加推的四期产品和中铁诺德加推的D区，也都是高层，普罗旺斯在售二期高层小高层和三期小高层，目前已经清盘。遍寻高新区目前没有洋房产品在售，大华叄号院剩少量房源，只有大湖山语计划明年加推洋房。

11月统计高新区住宅平均价格11471元/平，环比10月上涨3.19%，其中新里城还有16、17号楼待加推、樱花园剩余10套房源，中铁诺德滨海花园新推的D区产品价格对比一二期略高，普罗旺斯3期在售小高层产品，联排别墅剩余9套欲清盘。

价格上涨主要因为万达、锦辉等商场进驻、以及跨海大桥开通和1号线的建设，另外区域内项目大部分都为现房比期房价格略高，新打造的凌水湾商圈多为海景豪宅项目，对价格也有拉动作用。

那么是否还值得购买。内部整体供需已经平衡，但是也在向豪宅方向开发，吸引市内及东三省改善需求客户。凌水湾的期房项目和有议价空间的尾盘项目都是不错的选择。

资源分布

高新区是大学密集区，整体文化氛围高，但是中配套资源不太均衡，目前比较的是大连软件园周边项目，配套有理工附属的中，七贤岭核心区配套凌水和育明高中，其他大部分项目配套是高新区和高新一中，距离较近的项目是大连天地 悦丽海湾四期云廷。

有啥公共交通?

公交线路一共21条：6条区间公交、13条市内公交（3、10、22、23、28、33、36、531、533、406、406路加、801路等）1号线和202有轨电车。

今年跨海大桥的开通、二期工程在建以及明年1号延长线开通，交通更加四通八大，基本能够做到一趟线到达机场、华南、中山等主要商圈。

客层分析

从园区产业结构来看，在高新园区购房的大部分为软件外包产业员工、互联网电子商务产业员工另外海景项目主要为东三省改善客群。前者偏重在公司周边选择，后者偏重海景、品牌及物业水平。

高新园潜力巨大