主题：房价收入比连续三年回落 你相信吗

上海易居房地产研究院近日发布研究报告称，2012年我国总体的房价收入比连续第三年回落，调控效果持续显现，但仍然偏高。预计2013年全国房价收入比将与2012年基本持平，仍高于2008年水平。

从2002-2012年的情况来看，我国房价收入比在6-8的区间波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2010年回落至7.8，2011年为7.5，2012年又回落至7.3，连续三年回落，调控效果持续显现。报告认为，虽然总体上仍高于发达国家3-6的水平，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数相对接近。最重要的是，由我国近十年来历史情况可知，全国房价收入比维持在6-7，可算作合理区间，但仍然偏高，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

从全国情况来看，我国不同收入阶层之间房价收入比差别相当大。2012年，全国统计的5个收入阶层房价收入比情况中，高收入户的房价收入比只有3.5，而低收入户的这一指标却达到17.3，二者相差了4.96倍，相比2011年的5.3倍有小幅下降。从历年变化情况来看，各收入户的房价收入比均自2009年冲高后逐年小幅下降，高收入户的年度差异较小，2012年较2011年基本持平，而中等至低收入户的年度差异较大。