主题：70年公寓VS 50年公寓，到底差在哪？
- 发表于2013-12-05
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- 发表于2013-12-05
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- 发表于2013-12-06
当然是年限多的好了
- 发表于2013-12-06
不过这也不是绝对的，看个人用处了吧
- 发表于2013-12-10
差在20年。。。
- 发表于2014-01-21
产权后来都可以续的吧，就是会麻烦些
- 发表于2014-02-17
还有50年的啊，我还以为只有70和40呢
国家对土地使用年限的划分一般分为：
1、居住用地最高70年；工业用地50年；
2、教育、科技、文化、体育用地50年；
3、商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。
由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。